سحرراد: «روند آرام خروج از رکود بازار مسکن از بهمن ماه آغاز شده و پیش بینی میشود در سال آینده این روند ادامه داشته باشد.» این آخرین اظهارات حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی درباره وضعیت بازار مسکن است.
او افزود: «رصد معاملات مسکن نشان میدهد با توجه به بازارهای اقتصاد کلان کشور، شرایط تولید و همچنین شرایط اقتصادی خانوارها به تدریج از بهمن ماه شاهد خروج آرام از رکود در بازار مسکن باشیم. وی افزود: این وضعیت در سال آینده هم ادامه پیدا خواهد کرد و پیش بینی رشد قیمتها در این حوزه وجود ندارد.»
معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان با بیان اینکه افزایش قیمت در این حوزه بیش از تورم عمومی در کشور نخواهد بود، تصریح کرد: «روند مذاکرات میتواند شاخصهای کلان اقتصادی را تحت تاثیر قرار دهد.»
اظهاراتی که نشان از تلاش دولتیها برای خروج بازار مسکن از رکودی دارد که به زعم بسیاری از کارشناسان اگر شکسته شود، باز هم گرانی بیشتر در راه خواهد بود.
این سخنان اما در حالی است که با بالاگرفتن اعتراضها نسبت به وام ۸۰ میلیونی مسکن و ترس از ایجاد تورم بیشتر، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده: هنوز وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی تصویب نشده است و وامهای مسکن ۳۰ و ۴۰ و ۵۰ میلیونی ارائه میشود.
عباس آخوندی افزوده: در هیئت وزیران تصویب کردیم برای بافتهای فرسوده و بافتهای حاشیهای شهرها، در شهرهای بزرگ تسهیلات بانکی به ۵۰ میلیون تومان، در شهرهای بیش از ۲۵۰ هزار نفر به ۴۰ میلیون و کمتر از ۲۵۰ هزار نفر به ۳۰ میلیون تومان برسد. وی با بیان اینکه این مبالغ در شورای پول و اعتبار تصویب شده است و بانکها موظف به پرداخت آن هستند.
این سخنان اما در حالی است که به گفته کارشناسان، بازار مسکن در ایران سالانه حدود ٢٠درصد رشد قیمت را تجربه میکند این درحالی است که نرخ مصوب دستمزدها در کشور سالانه کمتر از ١٠درصد رشد دارد.
با در نظر گرفتن رشد درآمد ایرانیها و سایر هزینههای جاری زندگیشان و مقایسه آن با رشد سالانه نرخ مسکن، به راحتی میتوان پی برد که قدرت خرید مسکن در ایران روزبهروز درحال کاهش است و با خارج شدن بازار مسکن از رکود، دوباره گرانیهایی که اندکی متوقف شده است آغاز خواهد شد.
دکتر مهدی تقوی استاد دانشگاه علامه طباطبایی و کارشناس اقتصادی در این خصوص به شهر خبر میگوید: دلالان و سرمایههای سرگردان که به بازار مسکن روانه میشوند کار را برای کنترل بازار مسکن مشکل میکنند و به همین دلیل است که در زمان رکود نرخ مسکن رشد کمتری دارد.
این کارشناس اقتصادی ادامه میدهد: این روزها همه افرادی که سرمایهای جمع کردهاند به دنبال ساخت و ساز و سود آن هستند که همین امر هم آمار خانههای خالی را افزایش میدهد و هم باعث میشود که با افزایش دلالی در بازار، تورم بیشتر و بیشتر شود.
تقوی در خصوص وضعیت اقتصادی کشور در پی سرمایه گذاری در بازار مسکن میگوید: درواقع سرازیر شدن همه سرمایهها به بازار مسکن به دلیل اطمینان از سوخت نشدن سرمایه، باعث میشود در ایام تحریم، چرخ تولید از کار بیافتد و کارخانهها ورشکست و تعطیل شوند و اقتصاد کشور در رکود تورمی فرو رود.
او با اشاره به مذاکرات هستهای اخیر تاکید میکند: البته وضعیت بازار مسکن از آنجایی که اقتصاد سیاسی شده، به مذاکرات و نتیجه آن هم وابسته است اما نکته اینجاست که دولت باید دلارهای آزاد شده ناشی از توافق ژنو را در تولید و صنعت سرمایه گزاری کند نه در بخش مسکن چرا که شکستن رکود با افزایش تولید باعث گرانی مسکن خواهد بود.
این اقتصاددان در پایان به شهر خبر میگوید: دولت باید برای بهبود اوضاع مسکن ابتدا به وضعیت خانههای خالی رسیدگی کند و سازو کاری قرار دهد که هر کسی نتواند سرمایه خود را وارد ساخت و ساز کند. از سوی دیگر باید تمهیداتی اندیشیده شود که سرمایه گذاران به سرمایه گذاری در بخشهای تولیدی تشویق شوند و پولها را از حسابهای بانکی برای تولید بیرون بیاورند.
