حقوق مستأجر براي فسخ قرارداد اجاره

مستأجر بايد بتواند به طور كامل از منافع مالي كه اجاره كرده‌است منتفع شود و هر عيبي كه موجب نقص در بهره‌مندي مستأجر شود، در صورت امكان بايد رفع شود. اگر هم رفع عيب و ايراد عين مستأجره ممكن نباشد، مستأجر حق دارد تا قرارداد اجاره را فسخ كند. اگر اين عيب در مدت اجاره به‌وجود بيايد، نسبت باقي‌مانده مدت براي مستأجر اختيار فسخ به‌وجود مي‌آيد. اگر هم عيب به گونه‌اي باشد كه عين مستأجره را از قابليت بهره‌مندي خارج كند و آن عيب قابل رفع نباشد، در اين صورت اجاره باطل است. البته اگر فرد اجاره دهنده اقدام به رفع عيب كند و اين رفع عيب به نحوي باشد كه ضرري به مستأجر نرسد، مستأجر حق فسخ ندارد. در ضمن اگر مستأجر بدون اجازه فرد اجاره دهنده، تعميراتي در عين مستأجره انجام دهد، حق مطالبه قيمت آن را نخواهد داشت. 

تمامي مخارجي كه در عين مستأجره براي امكان بهره‌مندي از آن لازم است، برعهده مالك است مگر آنكه برخلاف آن شرط شده باشد يا عرف آن سرزمين برخلاف ‌آن باشد. همچنين اگر در مدت اجاره، در عين مستأجره تعميراتي لازم باشد كه تأخير در آن موجب ضرر باشد، مستأجر نمي‌‌تواند مانع اين تعميرات شود. البته در اين مورد مستأجر حق فسخ اجاره را دارد به دليل مانعي كه براي بهره‌مندي از عين مستأجره برايش به‌وجود آمده‌است.