1- قسمت هاي مشترك مجتمعهاي آپارتماني شامل زمين، تأسيسات مشترك مانند سيستم گرمايش و سرمايش مشترك، چاه، انشعاب برق مشترك، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب مشترك، انبار مشترك، لولهها و سيمهاي برق، اسكلت ساختمان، بام، راهرو و راهپلهها، درب و پنجرهها در قسمتهاي عمومي، رختشويخانه، حياط، محوطه ساختمان كه بخشي از ملك است، حياط خلوت، اتاق سرايدار، نماي ساختمان، انبار عمومي و تلفن مركزي و به اصطلاح مشاعات ساختمان است. هر آنچه كه مطابق صورتجلسه تفكيك آپارتمانها اختصاص به آپارتمان خاصي ندارد مشترك و مورد استفاده همه مالكان و متصرفان قانوني است.
2- هزينههاي مشترك، هزينههايي است كه براي استفاده، حفظ و نگهداري عادي ساختمان و تأسيسات و تجهيزات و همچنين هزينههاي اداري و حقالزحمه مدير يا مديران ساختمان پرداخت ميشود.
اين هزينهها شامل مواردي همچون رنگآميزي ديوارها و نردههاي مشترك و سرايدار در صورت استفاده و ديگر موارد هزينههاي مربوط به بخشهاي مشترك ميشود. سهم هر يك از مالكين از مخارج با نسبت مساحت اختصاصي هر آپارتمان به كل بخشهاي اختصاصي ديگران تعيين و از هر آپارتمان دريافت ميشود.
3- نماي ساختمان بخش مشترك آن و متعلق به همه مالكين است. آن بخش از ورودي آپارتمانها و سردرب آنها كه در ظاهر و زيبايي مؤثر و پيداست، جزو مشاعات و بخش مشترك محسوب ميشود. بنابراين هيچ تغيير و اصلاحي در اين موارد نبايد بدون موافقت ديگر مالكين انجام شود.
4- در هر ساختمان مشمول قانون تملك آپارتمانها كه مالكين بيش از سه نفر باشند، بايد مدير يا مديراني توسط مجمع عمومي مالكين انتخاب شود. اداره و حفظ ساختمان، دريافت و پرداخت هزينهها، بيمه آتشسوزي ساختمان، تعيين سهم هر آپارتمان در هزينهها و اعلام آن، خودداري از ارائه خدمات مشترك به بدهكاران، مطالبه طلب از بدهكاران حتي در صورت لزوم با طرح دعوي در دادگستري و مراجعه به اداره ثبت از وظايف مديريت مجتمع است.
5- عدم پرداخت هزينههاي مشترك از جمله مشكلات مهمي است كه مالكين و مديريت ساختمان با آن مواجه ميشود. قانون به مدير اين اختيار را داده است كه با ارسال اظهارنامه يا حتي مراجعه به دادگاه اين طلب را دريافت كند. نه تنها مدير ميتواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاك كشور درخواست صدور اجرائيه و توقيف اموال بدهكار – هم مالك و هم استفاده كننده – را بدهد.
