باشگاه حقوقی

پرداخت نكردن شارژ آپارتمان (2)

- در صورت پرداخت نكردن هزينه‌‌هاي  مشترك آپارتمان و به اصطلاح حق شارژ، مدير ساختمان حق دارد خدمات مشترك مانند شوفاژ، تهويه،‌آب گرم، برق، گاز و غيره را قطع كند. حال اگر با قطع خدمات مشترك باز هم مالك يا مستأجر هزينه‌ها را پرداخت نكرد، چه اقدامي بايد از طرف مدير انجام شود؟
مدير ساختمان مي‌تواند به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه كند و اداره ثبت بر مبناي اظهارنامه ابلاغ شده عليه شخص امتناع‌كننده، اجرائيه صادر كند.
- در صورتي كه قطع خدمات مشترك ممكن يا مؤثر نباشد، آيا راه ديگري هم براي الزام فرد ممتنع وجود دارد؟
در اين صورت مدير ساختمان مي‌تواند به دادگاه عمومي حقوقي دادخواست بدهد. دادگاه به اينگونه شكايت‌ها خارج از نوبت رسيدگي مي‌كند و واحد بدهكار را از دريافت خدمات دولتي كه به مجموعه ارائه مي‌شود، محروم مي‌كند و تا دو برابر مبلغ بدهي، او را به نفع مجموعه جريمه خواهد كرد.
- اگر مالك يا مستأجر به نظر مدير ساختمان معترض باشد، چه بايد كند؟
نظر مدير ساختمان مدت 10 روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالك در دادگاه عمومي حقوقي محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است و دادگاه به اين اعتراض خارج از نوبت و بدون رعايت تشريفات رسيدگي مي‌كند و رأي مي‌دهد و اين رأي قطعي است. در مواردي نيز كه خدمات مشترك قطع مي‌شود و رسيدگي سريع به اعتراض مالك يا مستأجر ممكن نيست، اگر دلايل معترض قوي بود،‌دادگاه دستور متوقف ماندن تصميم قطع خدمات مشترك را صادر مي‌كند.