مركز آمار اعلام كرد: متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمانهاي مسكوني كلنگي معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملكي براي نيمه نخست سال ۹۳ در كشور 7 هزار و 248 ريال بوده كه اين رقم نسبت به دوره قبل يك درصد كاهش يافته است.
به گزارش «جوان» مركز آمار ايران اطلاعات قيمت و اجاره مسكن در نقاط شهري كشور در نيمه اول ۹۳ را منتشر كرد، اين در حالي است كه متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زمين معامله شده در تهران در اين بازه زماني 38 هزار و 771 ريال و متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زيربناي مسكوني در تهران در همين مدت 33 هزار و 690 ريال بوده است.
متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمانهاي مسكوني كلنگي معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملكي در كل كشور درنيمه ابتدايي سال 93، 7 هزار و 248 ريال بوده است كه نسبت به دوره قبل يك درصد كاهش و نسبت به دوره مشابه سال قبل 9/6 درصد افزايش داشته است، در ميان استانهاي كشور، بيشترين متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زمين يا زمين ساختمانهاي مسكوني كلنگي معامله شده 38 هزار و 771 ريال در استان تهران و كمترين آن 583 هزار ريال در استان كهگيلويه و بويراحمد بوده است.
همچنين كمترين ميزان قيمت خريد و فروش يك مترمربع زمين يا زمين ساختمانهاي مسكوني كلنگي، مربوط به استان يزد با 50هزار ريال و بيشترين ميزان آن در استان تهران با 219 هزار و 770 ريال به دست آمده است.
متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع
زيربناي مسكوني
متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملكي در سطح كل كشور 14 هزار و 330 هزار ريال بوده است كه نسبت به دوره قبل 9/0درصد افزايش و نسبت به دوره مشابه سال قبل 3/1 كاهش درصد داشته است.
مقايسه متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زيربناي مسكوني در ميان استانهاي كشور نشان ميدهد كه بيشترين آن 33 هزار و 690 هزار ريال در استان تهران و كمترين آن هزار و 791 ريال در استان كهگيلويه و بويراحمد بوده است.
از سوي ديگر، كمترين قيمت خريد و فروش هر مترمربع زيربناي مسكوني در معاملات انجامشده در اين دوره مربوط به استان خوزستان با 63 هزار ريال و بيشترين ميزان آن متعلق به استان تهران با 223 هزار و 17 ريال بوده است.
اجاره ماهانه بعلاوه 3 درصد وديعه
متوسط اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد وديعه پرداختي براي اجاره يك مترمربع زيربناي مسكوني از طريق بنگاههاي معاملات ملكي در سطح كل كشور 73003 ريال بوده است كه نسبت به دوره قبل 1/10درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل 9/8 درصد افزايش داشته است. در ميان استانهاي كشور بيشترين متوسط اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد وديعه پرداختي براي اجاره هر مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده 357/16 ريال در استان تهران و كمترين آن 50/188 ريال در استان چهارمحال و بختياري بوده است.
همچنين كمترين اجاره ماهانه به علاه 3 درصد وديعه پرداختي براي اجاره هر مترمربع زيربناي مسكوني اين دوره مربوط به استان قزوين با 1667 ريال و بيشترين آن مربوط به استان تهران با 899هزار و 870 ريال بوده است.
كاهش حقيقي قيمت مسكن
در اين بين مديركل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن وزارت راهوشهرسازي با اشاره به روند كاهش قيمت مسكن در يكسال و نيم اخير اعلام كرد: هم اكنون قيمت واقعي مسكن 25 تا 30 درصد نسبت به نقطه اوج در بهار 92، كاهش پيدا كرده است؛ اما ادامه اين نزول ميتواند بازار را از تعادل خارج و انگيزه سرمايهگذاري در ساختوساز تضعيف كند كه نتيجه چنين اتفاقي احتمال جهش قيمت در دو سال آينده خواهد بود. به گفته علي چگيني، نزول قيمت مسكن ممكن است براي مصرفكننده مناسب باشد؛ اما در نگرش كلان براي اقتصاد كشور و اقتصاد مسكن بسيار مضر است؛ چون سرمايهگذار و مسكنساز ديگر وارد بخش مسكن نميشوند كه اين موضوع در بلندمدت به كاهش عرضه مسكن و در پي آن، ايجاد شوك قيمتي در اين بخش ميانجامد.
وي مشكل ديگري كه ركود ساخت و ساز مسكن و كاهش ۵۰ تا ۶۰ درصدي صدور پروانههاي ساختماني در يك سال گذشته در جامعه به وجود ميآورد را معضلي دانست كه منجر به كمبود عرضه در دو سال آينده خواهد شد. ساخت مجتمعهاي مسكوني به طور ميانگين دو سال پس از تاريخ صدور پروانه عملياتي ميشود.
