يكي از عوامل تعيينكننده در سرمايهگذاري در بازارها چشمانداز بازار به شمار ميرود. اين در حالي است كه بسياري از سرمايهگذاران در انتظار شفاف شدن چشمانداز بازار مسكن بسر ميبرند. اين در شرايطي است كه برخي از كارشناسان از آغاز اثرگذاري مسكن مهر بر بازار مسكن كشور خبر ميدهند و بر اين باورند كه تداوم افتتاح سياستهاي باقي مانده ثبات بيشتر قيمتها را به همراه دارد.
به گزارش «جوان»، جهش يكباره قيمت مسكن طي سال 91 موجب افزايش عايدي سرمايهگذاران در اين حوزه شد اما اين امرخيلي به طول نينجاميد و در ماههاي پاياني دولت دهم ركود در بازار معاملات رقم خورد در اين بين بسياري از افرادي كه نتوانستند از افزايش قيمت در سال 91بهرهاي ببرند، منتظر بودند با روي كار آمدن دولت يازدهم ماجراي رشد قيمت تكرار شود كه گويا ترمز توقف قيمتي كه در پايان دولت دهم كشيده شده است، همچنان دولت يازدهم را هم متنعم كرده است.
دوره اصلاح آغاز شده است
مهرداد لاهوتي در گفتوگو با «جوان» با بيان اينكه اصلاح قيمت در حوزه مسكن از اواخر دولت دهم كليد خورده است، اظهار داشت: بررسي روند حركتي بازار مسكن بيانگر اين مطلب است كه اين بازار در سالهاي 78 ـ 86و 91با جهش قيمت مواجه شده است. اين درحالي است كه پس از جهش قيمت بازار مسكن دوره توقف يا اصلاح قيمت را تجربه كرده است.
وي عنوان داشت: تمامي شواهد موجود در بازار مسكن حكايت از اصلاح قيمتها در اين بازار دارد. بدين ترتيب چشم انداز بازار نويد بخش ثبات بيشتر ميباشد.
كاهش از دولت دهم آغاز شده است
وي در پاسخ به اين پرسش كه آيا ارتباطي بين توقف قيمتها و روي كار آمدن دولت يازدهم وجود دارد، اظهار داشت: سياستهاي اعمالي دولت نهم و دهم سياستهاي كلاني به شمار ميآمد كه تاكنون بازار مسكن سياستي اينچنين به خود نديده بود علاوه بر اين دولت يازدهم هنوز كاري انجام نداده است.
بدين ترتيب ثبات كنوني بازار مسكن مرهون سياست مسكن مهردولت پيشين است؛ افتتاح سايتهاي باقي مانده مسكن مهر بيشك بر ثبات قيمت مسكن در دولت يازدهم هم اثرگذار خواهد بود.
وي در رابطه با موضوع تعديل قيمت قراردادهاي ساخت مسكن مهر اظهار داشت: اين موضوع تنها يك شايعه است زيرا قيمت ساخت مسكن مهر در قراردادهاي رسمي مسكن قيد شده است و به گفته وزير راه و شهرسازي دولت جديد هم انبوهسازان بايد بر قرار داد پايبند باشند .
وي با بيان اينكه بهرغم انتقادهايي اما دولت جديد هم بر تداوم طرح مسكن مهر اهتمام دارد، افزود: علاوه برسياستهاي فعلي سياستها و برنامههاي دولت جديد نيز تحت عنوان مسكن اجتماعي در حوزه مسكن اجرا خواهد شد كه مجموع اين سياستها بيشك به بهبود وضعيت مسكن خواهد انجاميد.
وي در پاسخ به اين پرسش كه آيا ركود موجود دربازار مسكن خروج سرمايهها از اين بخش را به دنبال نخواهد داشت، افزود: سود موجود در بازار مسكن سود خوبي است از اين رو سرمايه در اين بخش هميشه وجود خواهد داشت، مضاف بر اين براي سود بيشتر كه نبايد قيمت را افزايش داد توليد مسكن بايد از كانال سنتي خارج شود و صنعتيسازي جايگزين سنتيسازي شود.
قيمت خانه افزايش نمييابد
از سوي ديگر يك كارشناس مسكن در گفتوگو با ايسنا، اظهار كرد: تا زمان سامان يافتن وضعيت مسكن كشور و آغاز اجراي جدي همه برنامههاي دولت جديد، افزايش قيمتي پيشبيني نميشود و همان روال ركود قيمتي ادامهدار است. كيوان شادمان با بيان اينكه ركود فعلي به دليل تغييرات دولت است، افزود: گرچه رئيسجمهوري نميتواند در مسكن و بخشهاي اقتصادي معجزه كند اما ميتواند با تصميمات مثبت براي كشور و بخش مسكن تأثيرگذار باشد.
منتفي شدن چانهزني در افزايش قيمت مسكن مهر
از سوي ديگر در نخستين بازديد وزير راه و شهرسازي از شهر جديد پرديس، افزايش قيمتها در پروژه مسكن مهر، افزايش قيمتها و چانهزني در مسكن مهر پرديس، از سوي وي منتفي شده و از پيمانكاران خواسته شد كيفيت را فداي هيچ چيز ديگري نكنند.
به گفته وي، پروژههاي مسكن مهر در حال اجرا داراي كيفيتهاي متفاوت است كه از تمامي پيمانكاران ميخواهم كيفيت را فداي هيچ چيز ديگري نكنند و اگر گزارشي در خصوص كيفيت اجراي پروژهها شود، حتماً پيگيري ميكنم.
