قیمت اوراق تسهیلات مسکن در روزهای اخیر به دامنه ۷۰ هزار تومان برای هر برگه بازگشته است.
به گزارش مهر، در حالی که در نیمه دوم سال گذشته قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با نماد «تسه» در بازار سرمایه به بالای ۱۰۰ هزار تومان و حتی در برخی روزهای دو ماه پایانی سال ۱۴۰۰ به حدود ۱۸۰ هزار تومان هم رسیده بود، اما از آغاز سالجاری و همزمان با رکود تورمی بازار مسکن، قیمت این اوراق کاهش یافته است.
در معاملات روز جاری، متوسط قیمت اوراق تسهیلات مسکن در نمادهای مختلف بین ۷۲ تا ۷۷ هزار تومان در نوسان است. در سه نماد نیز تعدادی از برگه در قیمت ۸۱ هزار تومان به فروش رفتهاند.
نوسانگیری اوراق لغو شد، قیمتها نصف شد
به گفته کارشناسان اقتصاد مسکن، یکی از مهمترین علل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن، حذف نوسانگیری این اوراق با همکاری بانک مسکن و فرابورس بود. براساس مقررات فرابورس، فروش اوراق تسهیلات مسکن تا چهارماه پس از خرید ممنوع است، اما این ممنوعیت شامل همان روز خرید نمیشد و لذا سفته بازان با خرید این اوراق در ابتدای روز و سپس فروش آن در همان روز با پنجدرصد افزایش (سقف دامنه نوسان)، اقدام به نوسانگیری میکردند که از ابتدای اسفند نوسانگیری اوراق تسهیلات مسکن لغو شد و امکان فروش این برگهها در همان روز، وجود نداشت. این کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در حالی است که بانک مسکن در سالجاری امکان دریافت نیمی از تسهیلات مسکن با استفاده از منابع داخلی خود و نیم دیگر با اوراق را تمدید نکرد، اتفاقی که پیشبینی میشد به افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن دامن بزند، ولی نتیجه عکس داد و کاهش قیمت این برگهها را در پیداشت.
به خصوص که هدف بانک مسکن از اجرای وام مسکن نیم بها، کاهش هزینههای تمام شده دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق بود.
وام مسکنی که پاسخگوی فقط ۸ متر است
کارشناسان اقتصادی از دیگر علل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن را افزایش ششدرصدی متوسط قیمت مسکن در اسفند ۱۴۰۰ نسبت به بهمن سال گذشته میدانند که سبب شده تا ارقام و سقف فعلی تسهیلات خرید مسکن در پایتخت، کفاف خرید واحد مسکونی میان متراژ و بین ۶۰ تا ۸۰ متری را نمیدهد. با توجه به گزارش بانک مرکزی که متوسط قیمت مسکن در تهران را متری ۳۵ میلیون تومان اعلام کرده، با وام مسکن زوجین میتوان حداکثر ۷/۱۳ متر از یک واحد مسکونی و با وام مسکن فردی نیز تنها هشت متر از یک واحد مسکونی را خریداری کرد.
قیمت تمام شده وام مسکن
در حال حاضر سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین تهرانی ۴۰۰ و با وام جعاله ۸۰ میلیونی، ۴۸۰ میلیون تومان است که برای دریافت این تسهیلات ۹۶۰ برگه تسهیلات مسکن باید خریداری شود. با احتساب میانگین هر برگه ۷۵ هزار تومان، هزینه دریافت این وام ۷۲ میلیون تومان خواهد بود. همچنین برای دریافت وام مسکن فردی به همراه وام جعاله در تهران که مجموعاً به ۲۸۰ میلیون تومان میرسد، متقاضی باید ۵۶۰ برگه با متوسط قیمت ۷۵ هزار تومانی و هزینه نهایی ۴۲ میلیون تومان از بازار سرمایه خریداری کند.
