مشاور وزیر راه و شهرسازی با اشاره به کمکاری در ساختوساز مسکن از تولید سالانه کمتر از ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور خبر داد و گفت:به دلیل افزایش قیمت، وام بانک مسکن در بازار کماثر شده است.
غلامرضا سلامی با بیان اینکه در بافت فرسوده و سکونتگاههای غیررسمی ۱۹ میلیون بد مسکن (۶ میلیون مسکن) داریم، اظهار کرد: اگر یک برنامه ۱۰ ساله داشته باشیم سالانه باید ۶۰۰ هزار واحد مسکن تولید کنیم، این در حالی است که در حال حاضر با توجه به مشکلاتی که وجود دارد، ساخت مسکن به ۱۰۰ هزار واحد هم نمیرسد. وی با بیان اینکه در کشورهایی که رشد جمعیتی منفی دارند، صنعت ساختمان پویاست، افزود: این موضوع را میتوانیم در رشد اقتصادی اروپا و امریکا شاهد باشیم.
وی با بیان اینکه همه عوامل دخیل در ساخت و ساز مسکن از جمله مواد اولیه و مصالح ساختمانی را داریم که اکثر آنها در ایران تولید میشود، تصریح کرد:مهندسان و پیمانکاران خوبی نیز در کشور داریم و سرمایه نقدینگی مناسب که همه این موارد برای رشد این صنعت باید به یکدیگر متصل شوند. مشاور وزیر راه و شهرسازی همچنین با اشاره به مبحث پیشفروش خانه و مزایای مثبت آن اظهار کرد: پیشفروش خانه با پیشفروش خودرو تفاوت زیادی دارد و کاملاً متفاوت است. در پیشفروش خانه سه ریسک را از بین میبریم که یکی از آنها ریسک خریدار در مقابل افزایش قیمت است. به عنوان مثال فردی که سال گذشته در بانک مسکن ودیعه برای گرفتن وام گذاشته است، امسال وام او کاملاً بیاثر شده است، چون نتوانستیم او را به سیستم پیشفروش متصل کنیم. سلامی افزود: اگر همزمان با پولی که میگذاشت، جایی وجود داشت که سیستم پیشخرید را انجام میداد، خودش را در مقابل ریسک افزایش قیمت مصون میکرد. در وهله بعدی فروشنده هم از ریسک نقدینگی مصون میماند، چون میدانست واحدی که ساخته برایش مشتری وجود دارد. ریسک بعدی هم که از بین میرفت، بحث عرضه و تقاضا بود که در مسئله پیشفروش قابلحل است.
وی با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن مسلماً از دیگر موارد کمتر بودهاست، تصریح کرد:این در حالی است که قیمت مسکن در ایران از همه چیز بالاتر است. باید قیمت را در ایران نسبت به دیگر کشورها به طور نسبی نگاه کنیم؛ چراکه اشتباهی که در کشورمان در این خصوص صورت میگیرد، این است که فقط افزایش را در نظر میگیرند و به این موضوع نگاه نمیکنند که یک فرد در ایران با چند ماه حقوق میتواند مسکن خریداری کند و در اروپا این میزان چقدر است. وی ادامه داد: این استاندارد در ایران متأسفانه چند درصد بالاتر از نرخهای جهانی است. یعنی اگر یک نفر در کشورمان ۵ میلیون حقوق بگیرد برای خرید یک خانه یک میلیاردی باید ۲۰۰ ماه (۶/۱۶ سال) حقوق بگیرد، در حالی که در اروپا همان خانه را با ۳۰۰ هزار یورو خریداری کرده و تنها ۷۵ ماه (۶ سال) از حقوقش را باید بپردازد. ضمن اینکه در کشورهای اروپایی ۸۰ درصد هزینه خرید خانه را هم وام ارزانقیمت ۲ تا ۳ درصدی پوشش میدهد. مسئلهای که در ایران ممکن است این وام ۲۰ درصد باشد یا ۱۰ درصد، آن هم نرخی که با کمک وزارت راه و شهرسازی بوده است و با کمک مؤثر این نرخ پایین آمد که کافی نیست. بازار مسکن و اجارهبها در ماههای آینده، افزایش چندانی نخواهد داشت.
