گزارش بخش مسكن مركز آمار جامعيت ندارد

قيمت مسكن در حالي به گواه مركز آمار با كاهش رو‌به‌رو شده كه به گواه همين مرجع اجاره‌بها افزايش يافته است، بدين ترتيب يا اجاره‌بها در ايران تابعي از قيمت مسكن نيست و رابطه معکوس جايگزين رابطه مستقيم قيمت مسکن و نرخ اجاره‌‌بها شده است يا اينكه آمارهاي بخش مسكن در شرايط ركودي فعلي نمي‌تواند گزارش كليت بازار مسكن باشد. تاريخ آماري بخش مسكن نشان مي‌دهد تا پيش از اين رابطه بين قيمت مسكن و اجاره و رهن آن يك رابطه مستقيم بوده است، به‌طوري كه با افزايش قيمت مسكن اجاره افزايش و با كاهش قيمت مسكن اجاره نيز تعديل مي‌شده است، اما در چند سالي كه بازار مسكن به ركود رفته و با توجه به آمارهايي  که از بازار مسکن طي ماه‌هاي اخير منتشر شده است، مشاهده مي‌كنيم در اکثر مواقع قيمت مسکن و نرخ اجاره‌بها رابطه معکوس پيدا كرده است و بايد ديد دليل تغيير رابطه بين قيمت مسكن و اجاره‌بها چيست؟
اگر نگاهي به آمارهاي بخش مسكن بيندازيم، مي‌بينيم كه بازار در ركود فرو رفته است و كليت اقتصاد ايران نيز با مشكل نقدينگي رو‌به‌رو است در چنين شرايطي معاملاتي كه در بازارهايي چون بازار مسكن انجام مي‌شود، عمدتاً با تخفيف‌هایي قابل ملاحظه همراه است، به عبارت ديگر ضعف مالي متقاضيان در بخش مسكن موجب شده است تا خريداران قدرت چانه‌زني پيدا كرده و سراغ فروشندگاني روند كه كالاي خود را با تخفيف بيشتري عرضه مي‌كنند. در شرايط كنوني بازار مسكن اغلب معاملات با تخفيف‌هاي قابل ملاحظه انجام مي‌شود و به دليل آنكه ميزان معاملات به شدت كاهش يافته است، مبناي كشف تغييرات بخش مسكن جهت ارائه آمارها، همين معاملات اندكي است كه عمدتاً نيز با تخفيف‌هاي قابل ملاحظه انجام شده است، بدين ترتيب اگرچه مركز آمار همچون گذشته تغييرات بخش مسكن را از سامانه املاك و مستغلات استخراج كرده، اما به دليل آنكه دامنه معاملات به دليل ركود كوچك است نمي‌تواند انعكاس‌دهنده وضعيت كلي بخش مسكن باشد، به همين دليل است كه به‌رغم اطلاعات ارائه شده از كاهش قيمت در بخش مسكن مي‌بينيم اجاره‌بها مسير خلاف آمارهاي ارائه شده از سوي مركز آمار را در خصوص قيمت مسكن، طي مي‌كند و در واقع مردم وقتي براي رصد قيمت مسكن سري به بازار مي‌زنند مي‌بينند كه قيمت‌هاي ارائه شده براي اجاره‌بها و خريد و فروش بسيار بالاتر از آن چيزي است كه مراجع آماري كشور گزارش داده‌اند. بدين ترتيب گزارش‌هاي فعلي مركز آمار درباره تغييرات قيمت مسكن اگرچه صحيح استخراج شده، اما به دليل آنكه ميزان معاملات در شرايط ركودي بسيار پايين بوده است، بيانگر تغييرات در يك بخش كوچك است و نمي‌تواند مبناي تغييرات در كليات بازار مسكن به شمار‌ آيد. بدين ترتيب جا دارد مركز آمار براي كشف حقيقت‌هاي آماري بخش مسكن روش استخراج آماري خود را تغيير دهد زيرا در شرايط كنوني حقايق بازار مسكن بسيار متفاوت‌تر از چندين معامله است كه با تخفيف در دامنه‌اي بسيار كوچك انجام مي‌شود.