تخليه

در صورتي كه مستأجر در مهلت تعيين شده اجاره را نپردازد و با ابلاغ اخطار يا اظهارنامه، در مدت 10 روز قسط عقب افتاده را نپردازد، در اين مورد اگر اجاره‌نامه رسمي باشد، موجر مي‌تواند از دفترخانه يا اجراي ثبت، صدور اجرائيه مبني بر تخليه و گرفتن اجاره را درخواست كند. اگر مستأجر پس از صدور اجرائيه،‌اجاره عقب افتاده را پرداخت كند، اجراي ثبت، تخليه را متوقف مي‌كند، ولي موجر مي‌تواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجاره، از دادگاه درخواست تخليه بكند.
اگر اجاره‌نامه عادي باشد يا سند اجاره تنظيم نشده باشد، موجر مي‌تواند براي گرفتن اجاره و حكم تخليه به دادگاه مراجعه كند. حال اگر مستأجر قبل از صدور حكم دادگاه، علاوه بر اجاره معوقه، صدي بيست آن را به نفع موجر در صندوق دادگستري پرداخت كند، حكم تخليه صادر نمي‌شود و مستأجر محكوم به پرداخت خسارت دادرسي شده و مبلغ پرداخت شده نيز به موجر پرداخت مي‌شود، ولي هر مستأجر فقط يك بار مي‌تواند از اين ارفاق استفاده كند.
در صورتي كه مستأجر دوبار ظرف يك سال در اثر اخطار يا اظهارنامه، اجاره را پرداخته باشد و براي بار سوم اجاره را در زمان تعيين شده نپردازد و يا در صندوق ثبت پرداخت نكند، موجر مي‌تواند با دادن درخواست، از دادگاه درخواست تخليه را بكند و حكم دادگاه در اين مورد قطعي است.