سحرراد: افزایش وام مسکن آری یا خیر، این سوالی است که از ابتدای روی کار آمدن دولت یازدهم در خصوص وضعیت وام مسکن مطرح بوده است.
به گزارش شهرخبر، از ابتدای روی کار آمدن دولت یازدهم بحث افزایش وام مسکن در دستور کار قرار گیرد ولی نگرانی از تبعات افزایش بیمطالعه و عجولانه این اقدام باعث شد تا دولت در این زمینه دست به عصا حرکت کند تا اینکه بالاخره افزایش وام مسکن تایید شد.
ماجرا هم از این قرار بود که اواخر سال گذشته، شورای پول و اعتبار در جلسه روز گذشته پس از بررسی نظرات کارشناسان مختلف سرانجام سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن را به مبلغ 35 میلیون تومان افزایش داد.
بعد از آن اما در سال جدید اعلام شد، بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار میزان وام مسکن به عدد 45میلیونتومان (بههمراه 10میلیونتومان وام جعاله) افزایش یافت.
وامی که در نهایت گیرنده آن بعد از تحمل مراحل سخت ، در نهایت حداقل چهارمیلیونتومان هزینه به او تحمیل می شود و در نهایت نیز وامگیرنده طی مدت 12سال رقمی نزدیک به 85میلیونتومان را به بانک مسکن بازمیگرداند.
به این تر تیب بود که رقم واقعی وام با تحمیل هزینه 4 میلیونی 41 میلیون تومان می شد که باید بیش از 2 برابر پس داده شود!
حالا هم خبر رسیده است که پرداخت وام 80 ميليوني برای مسکن به مرحله اجرایی شدن رسیده است.وامی که هنوز نیامده نظم بازار مسكن را برهم زده است.
برخي بنگاه داران مسكن نقل ميكنند، خريداران به انتظار تصميم نهايي دولت نشستهاند تا با تعيين تكليف نهايي اين وامها اقدام به خريد خانه كنند. درحال حاضر متوسط قيمت ملك در تهران و شهرهاي بزرگ 4 ميليون و 200 هزار تومان تخمين زده ميشود.
در صورتي كه وام 80 ميليون توماني پرداخت شود و متراژ متوسط خانه 60 متر در نظر گرفته شود، 252 ميليون تومان قيمت متوسط ملك تعيين ميشود و وام 80 ميليون توماني خريد خانه نيز تنها يك سوم قيمت ملك را پوشش ميدهد.
از سوی دیگر، محاسبات نشان ميدهد وامگيرندگان پس از طي دوره زماني مشخص بايد حداقل 170 ميليون تومان را به بانك به عنوان اقساط و بهره پرداخت كنند. براين اساس هزينه دريافت وام بانك مسكن بيش از دو و نيم برابر ميشود.
این در حالی است که ولی الله سیف در خصوص این وام گفته: طی همکاری با وزارت راه و شهرسازی صندوقهایی تشکیل شده و بر اساس سرمایهگذاری که انجام میشود و طبق منابع مالی موجود، تسهیلات مسکن 80 میلیونی بر اساس 50 درصد متوسط مسکن و نرخ سود و قدرت پرداخت قسط، کارشناسی شده و وام پرداخت خواهد شد.
وام 80 میلیونی چاره کار است؟
هنوز از یادها نرفته است بر اساس آخرین آمارهای مرکز آمار ایران از قیمت مسکن در پایتخت که مربوط به بهار سال گذشته بود ، توان خرید وام مسکن 20 میلیون تومانی در سال 92 به کمتر از 5 متر مربع رسیده بود.
به این ترتیب بود که با یک حساب سرانگشتی می شد فهمید، برای آنکه توان خرید این وام معادل سال 84 شود باید وامهای مسکن تا 78 میلیون تومان افزایش پیدا کند.
به زبان ساده تر این یعنی با 20 میلیون تومانی زمان دولت احمدی نژاد در تهران در بهترین حالت می شد 5 متر خانه خرید!
همین مقایسهها باعث شد که از ابتدای روی کار آمدن دولت یازدهم بحث افزایش وام مسکن در دستور کار قرار گیرد ولی نگرانی از تبعات افزایش بیمطالعه و عجولانه این اقدام باعث شد تا دولت در این زمینه دست به عصا حرکت کند تا اینکه بالاخره افزایش وام مسکن تایید شد و حالا تا 80 میلیون تومن هم افزایش پیدا کرده تا پیشبینی شود این وام برای خرید خانه تا سال آینده باید به 100 میلیون برسد.
این در حالی است که حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی به تازگی در این خصوص گفته: پیشبینی کردهایم حدود 300 هزار واحد به صورت سالیانه وام 80 میلیونی خرید مسکن لازم است که این طرح در دست بررسی است و در حال مذاکره با بانک مرکزی برای اجرایی شدن آن هستیم. بازپرداخت این وام 15 ساله با اقساط ماهیانه حدود 750 تا 800 هزار تومان است. معتقد هستیم پرداخت این وام بهترین راه برای کمک به قدرت خرید مردم است.
او ادامه داده: رقم وامهایی که درحال حاضر پرداخت می شود کمکی برای خانهدارکردن مردم نیست، ما در نظر گرفتیم یک خانه 80 متری در کشور به غیر از شهرهای بزرگ متری حدود 2.5 میلیون تومان محاسبه میشود که قیمت تمام شده آن حدود 200 میلیون تومان است، اگر کسی حدود 20 میلیون تومان سپرده گذاری کند و این میزان هر سه ماه یکبار دو برابر شود، در چهار دوره سه ماهه یعنی 12 ماه، میتواند 80 میلیون تومان وام بگیرد.
مظاهریان ادامه داده: بدین ترتیب با 20 میلیون سپرده شخص ، می شود صد میلیون تومان که این رقم ارزش 50 درصد خرید یک واحد مسکونی را تشکیل می دهد. راه حل آن است که برای دفاع ازحقوق مردم به آن ها وام داده شود و دولت این قضیه را مدیریت کند بدین ترتیب میتوانیم مسکن طبقه متوسط را تامین کنیم.
این سخنان اما در حالی است که از مصائب گرفتن این وام که بگذریم، باز پرداخت وام 80 میلیونی تا سقف 170 میلیون باعث می شود که مردم تا سالیان سال وام دار بانک باقی بمانند چرا که قسط این وام به این زودی ها تمام نخواهد شد و در واقع می توان گفت تا قسط وام مسکن تمام شود، خانه فرسوده و قدیمی شده و از قیمت آن کاسته می شود و در این میان باز هم مردم هستند که ضرر می کنند.
از سوی دیگر تجربه نشان داده هر چه مبلغ وام بیشتر می شود خانه ها گران تر می شوند و عملا با تورم خانه ها این وام ها بی اثر است و تنها بار مالی بر دوش خانوارهایی وارد می کند که در آرزوی خانه دار شدن می سوزند.
به این ترتیب باید از اقتصادی های دولت پرسید، با چه منطقی در شرایط رکود وام به بازار مسکن تزریق می شود و آیا به تبعات این نوع وام ها فکر شده است؟!
سوال بزرگ اینجاست که چرا دولت اقای روحانی میخواهد به هر قیمتی قیمت املاک را بالا و بالاتر ببرد؟
