مهر: حسام عقبايي با بیان اینکه ميانگين قيمت
هر مترمربع واحدمسكوني در شهر تهران هماكنون به كمتر از 3 ميليون و 900
هزار تومان رسيده است، گفت: این قیمت در مقايسه با نقطه اوج قيمت در
خرداد92، حدود 11 درصد كاهش يافته است.
رئيس اتحاديه مشاوراناملاك
تهران تصریح کرد: در حال حاضر اطلاعات سامانه رهگيري معاملات مسكن به عنوان
دادههاي مرجع براي محاسبه متوسط قيمت مورد استفاده قرار ميگيرد و حتي
مركز آمار ايران نيز در تعيين نرخ ميانگين، از اين سامانه بهره ميبرد.
وی
افزود: روند ماهانه قيمت خريد و فروش آپارتمان مسكوني در اين سامانه نشان
ميدهد موتور تحريكقيمت در بازار مسكن تهران از زمستان سال گذشته تحت
تاثير تشديد التهاب قيمت سكه و دلار شتاب گرفت و در بهار امسال با تشكيل
حباب در قيمتمسكن، منحني قيمت با رشد بيسابقه 71 درصدي به بالاترين سطح
خود رسيد.
عقبایی خاطرنشان کرد: در خردادماه هر مترمربع آپارتمان
مسكوني در تهران بطور ميانگين 4 ميليون و 300 هزار تومان معامله شد. اما از
تيرماه مسير نوسان قيمتها تغيير جهت داد و با شيب تندی ارزش معاملاتي
واحدهاي مسكوني را به سطح پاييز و اوايل زمستان سالگذشته برگرداند.
رئیس
اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه قيمتمسكن در حال حاضر در
مقايسه ماهانه، نرخ رشد منفي نشان میدهد و نزول قيمت تاييد ميشود، گفت:
همانطور كه بانكمركزي در بررسي تورم و شاخص قيمتها، همواره تغييرات
ماهانه قيمت كالا و خدمات را مبنا قرار ميدهد و در عينحال تورمسالانه را
نيز اعلام ميكند، براي بازار مسكن و اطلاع واقعي از وضعيت قيمت مسكن نيز
لازم است در كنار توجه به رشد سالانه، نوسانات ماهانه و فصلي، ملاك ارزيابي
قرار گيرد.
وی افزود: در ماههاي اخير علاوه بر منفيشدن نرخ رشد
ماهانه قيمت مسكن، نرخ رشد نقطه به نقطه (نسبت به فصل مشابه سال91) نيز
كاهش پيدا كرده و از 60 تا 71 درصد بهار92 به 50 درصد در تابستان92 رسيده
است.
عقبایی با تاكيد براينكه هماكنون با توجه به فصل سرد سال و
همچنين آرامش نسبي قيمتها، شرايط براي خريد مصرفي در بازار مسكن مساعد
است، گفت: معاملات مسكن در دو فصل به ترتيب تابستان و اواخر زمستان
(شبعيد) رونق ميگيرد و در اين دو دوره، حجم تقاضاي مراجعهكننده به
بنگاههاي املاك بيشتر از ساير ماههاي سال ميشود. بنابراين در فضاي آرام
اقتصادي و سياسي اين روزها، ريسك خريد مسكن در كمترين حد قرار دارد، ضمن
اينكه سطح كنوني قيمتها نيز شكنندهتر از گذشته است.
رئیس اتحادیه
مشاوران املاک تهران تصریح کرد: متقاضيان مصرفي خريد از بازار ملك را به
ماههاي آتي منتقل نكنند زیرا اگرچه چشماندازي براي افزايش قيمتمسكن در
كوتاهمدت وجود ندارد اما خريدهاي شبعيد و رونق معاملات در آن زمان، امكان
چانهزني با مالكان و خريد با قيمتمناسب را سختتر خواهد كرد.
