تهرانپرس-گروه اقتصادی: چندی پیش، رئیس انجمن سراسری انبوهسازان با بیان اینکه اعتقادی به پرداخت تسهیلات خرید مسکن نداریم، گفت: بهترین مسیر برای افزایش تولید مسکن، پرداخت تسهیلات به تولیدکنندگان و انتقال آن پس از ساخت مسکن به خریدار است.این در حالی است که رییس کانون سراسری انبوه سازان بر این باور است که وام برای ساخت باید پرداخت شود، چراکه با این کار اول به تولید مسکن کمک کرده ایم و پس از آن بخش تقاضا را تحریک کردهایم. اما دوستانی که اعتقاد به وام خرید دارند، میگویند وام خرید برای این پرداخت میشود که خریدار را بیشتر کنیم تا به این ترتیب سازنده برای ساخت تشویق شود.در این بین عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در اینباره با اشاره به افزایش قیمت ارز،می گوید:در چنین شرایطی نمی توان مانع افزایش قیمتها شد و با آن مقابله کرد.
احمدعلی مقیمی درگفتگو با تهران پرس در پاسخ به سوالی مبنی بر مخالفت دولت با افزایش قیمت مسکن مهر گفت: دولت نمی تواند با واقعیتهای جامعه فاصله داشته باشد، باید این نکته را در نظر داشت که زمانی که قراردادهای مرتبط با پروژه مسکن مهر منعقد شد قیمت ارز 1200 تومان بود اما اکنون با قیمت 3000 تومان مواجه هستیم، به هر حال باید بپذیریم که هزینه های تولید در بخش مسکن به تبع افزایش هزینه های تولید در سایر بخشها، افزایش پیدا کرده است.
تعیین نرخ واقعی مسکن
وی ادامه داد: اگر دولت در سیاستهای اتخاذ شده در بخش مسکن تجدید نظر نکند، قدر مسلم پیمانکاران و انبوه سازان قادر نخواهند بود به تعهدات خود پایبند باشند و شاهد بروز معضلاتی در این زمینه خواهیم بود؛ لذا ایجاد یک دادگاه در زمینه کفایت حقوقی با رعایت ضوابط برای تعیین نرخ واقعی مسکن ضروری است، اینگونه می توان به یک تفاهم معقول رسید که نه دولت، نه پیمانکاران و نه متقاضیان متضرر نشوند.
این عضو کمیسیون عمران مجلس در ارتباط با افزایش تسهیلات بانکی تصریح کرد: در حال حاضر با رکود در بخش مسکن مواجه ایم، بخشی از پیمانکاران و انبوه سازان بدلیل عدم بازپرداخت تعهدات مالی خود مجبور شده اند به زیر قیمت تمام شده مسکن را بفروش برسانند که این خود، تهدیداتی در حوزه ساخت و ساز را ایجاد کرده است.
وی ادامه داد: بر فرض قبلا برای خرید یک واحد 60 متری با قیمت 2 میلیون تومان بایستی 120 میلیون تومان پرداخت میشد که بانکها معادل یک ششم این قیمت را بعنوان تسهیلات در نظر گرفته بودند اما اکنون در هیچ کجای تهران نمی توان با این قیمت مسکن تهیه کرد لذا چاره ای جز افزایش سقف تسهیلات نخواهیم داشت .
پرداخت وام به تولید کنندگان به جای خریداران
این نماینده مردم با بیان این مطلب که مادامی که خریداران برای خرید ترغیب نشوند بازار مسکن از رکود خارج نخواهد شد،اظهار داشت: اما در این مورد پیشنهاد پرداخت وام به تولید کنندگان بجای خریداران و سپس انتقال این وام به خریدار پس از اتمام مسکن می تواند مفید فایده واقع شود چرا که از افزایش نقدینگی در جامعه می کاهد ؛ اگرچه این ساز و کارها نیز تا پیش از این به اجرا در می آمد اما در ارتباط با انتقال سند مشکلاتی برای متقاضیان پیش می آمد که بایستی با در نظر گرفتن تمهیداتی این موانع را رفع کنیم.
مقیمی در مورد ایجاد مسکن مشارکتی که بر اساس آن تهیه زمین و سیاست گذاری از سوی دولت و سرمایه گذاری از سوی بخش خصوصی صورت خواهد پذیرفت، گفت: البته این طرح بصورت کلی قابل بررسی است، نکته حائز اهمیت مدیریت و هدایت نقدینگی و سرمایه های بالقوه بصورت صحیح می باشد که می توان آن را در حوزه های مختلف همچون مسکن، تولید، پروژه های عمرانی، بخش ریلی و هوایی بکار گرفت و از عواید این سرمایه های سرگردان بنظور ارتقا منافع ملی بهره برد.
وی در پایان متذکر شد که مجلس و به طور اخص کمیسیون عمران حاضر به هر گونه همکاری با دولت در حوزه های عمرانی بویژه در ارتباط با مسکن اقشار کم درآمد خواهد بود.
وی تصریح کرد: برای نزدیک کردن عرضه و تقاضا بایستی جدا از ظرفیت دولت، از ظرفیت بخش خصوصی، سرمایه گذاری های بخش داخلی و خارجی، تسهیلات بانکی نیز استفاده کنیم.
