نگراني در خصوص آينده بازارمسكن موجب شده تا فايل‌هاي پيش‌فروش مسكن با نرمش بيشتري در خصوص قيمت همراه شوند كه اين امر نشان از بهبود تخليه هرچه بيشتر حباب شكل گرفته از سال گذشته در اين بازار دارد. در اين بين نيز رئيس اتحاديه مشاوران املاك استان تهران از نشست 40 درصدي قيمت خانه در برخي نقاط تهران خبر داد.
فاز اصلاح قيمت
به گزارش «جوان» فاز تازه‌اي از تخليه هيجانات قيمتي در بازار مسكن، بعد از كاهش محسوس و تقريباً پرسرعت نرخ‌ها در اين بازار طي دو ماه اخير، آغاز شده و تحت‌تأثير اين اتفاق، هم‌اكنون اين ادعا كه نرخ فروش آپارتمان در پايان شهريورماه به «كف قيمت» رسيد، با شرايط واقعي اين روزهاي بازار مسكن مغايرت دارد؛ چرا كه شواهد حاكي از آن است كه قيمت‌ها همچنان در حال كاهش است. پيش از اين پيش‌بيني شده بود تا قيمت مسكن تنها تاپايان شهريور كاهش يابد اما اين پيش‌بيني تحليلگران اشتباه از آب درآمد و قيمت مسكن همچنان در حال تداوم روند اصلاحي خود است. به نظر مي‌رسد سياست‌هاي درون‌بخشي و برون‌بخشي در متعادل شدن قيمت در بازار مسكن اثر‌گذار است.
دليل اصلاح قيمت
از يك سو با كاهش روند فزاينده نقدينگي تورم كلي در اقتصاد رو به كاهش است كه بي‌شك حوزه مسكن نيز از اين امر اثر مي‌پذيرد از سوي ديگر با تزريق پروژه‌هاي آماده تحويل مسكن مهر و همچنين ساخت و سازهاي صورت گرفته در سطح كشور اين بازار به تعادل بيشتري نزديك مي‌شود.
قيمت پيش‌فروش هم رو به كاهش
تحقيقات ميداني از آخرين وضعيت بازار معاملات مسكن حاكي از آن است كه موقعيت «كاهش‌قيمت» از بازار آپارتمان‌هاي آماده‌تحويل به بازار پيش‌فروش نيز سرايت كرده است به طوري كه در چند روز اخير شتاب افت قيمت‌ها كاملاً در فايل پيش‌فروش بنگاه‌هاي املاك مشهود شده و در مقابل، تغييرات كاهشي در قيمت واحدهاي مسكوني آماده، به‌نسبت روند كندتري به خود گرفته است. در اين بين رئيس اتحاديه مشاوران املاك استان تهران در گفت‌وگو با ايسنا با اشاره به اينكه هر ساله از خرداد تا شهريور حجم معاملات مسكن افزايش مي‌يابد، اظهار كرد: امسال به دليل نوسانات قيمتي مسكن، از نيمه دوم سال گذشته وضعيت بازار مسكن نيز متفاوت بود. به گفته وي تابستان امسال از نظر معاملات مسكن خاموش بود و تفاوت ميزان معاملات منعقد شده تابستان امسال نسبت به مدت مشابه سال‌هاي گذشته به گونه‌اي است كه برخلاف هر سال، آغاز رونق خريد و فروش‌ها از اول مهرماه شكل گرفت.
روند كاهشي قيمت مسكن پس از انتخابات رياست جمهوري
حسام عقبايي با بيان اينكه هر ساله از مهر ماه تا اواخر دي‌ماه ركود در بازار مسكن حاكم مي‌شود، تصريح كرد: امسال برخلاف سال‌هاي گذشته رونق خريد و فروش‌ها در همين زمان پيش‌بيني مي‌شود. رئيس اتحاديه مشاوران املاك استان تهران با اشاره به افزايش قيمت مسكن در فصل زمستان سال گذشته به ويژه در بهمن ماه افزود: سال گذشته شاهد رشد قيمتي ناگهاني مسكن بوديم و پيش‌بيني مي‌شد امسال ركود بر بازار حاكم شود و پس از انتخابات نيز قيمت‌ها دوباره افزايش داشته باشد كه خوشبختانه پس از انتخابات رياست جمهوري قيمت‌ها به سمت كاهش ميل كرد. وي با بيان اينكه بازار مسكن از خرداد تا شهريور بيشترين زمان ركود را تجربه كرده است، اظهار كرد: عموم مردم در اين زمان منتظر اتفاق ويژه‌اي براي بازار مسكن بودند و به همين دليل از خريد و فروش‌ها دست كشيدند و اين خود منجر به ركود بيشتر شد.
كاهش 40 درصدي قيمت خانه در برخي نقاط تهران
عقبايي تأكيد كرد: در اين مدت اتفاق ويژه‌اي در بازار مسكن رخ نداد و تنها نتيجه اين ركود، كاهش قيمت مسكن بود. به گفته وي پس از انتخابات رياست جمهوري قيمت مسكن در برخي نقاط 30 تا 40 درصد كاهش يافت اما بايد براي كاهش بيشتر قيمت مسكن مؤلفه‌هاي ديگر نيز در جهت كاهش همراه شوند. رئيس اتحاديه مشاوران املاك استان تهران معتقد است: با وجود رونق نسبي وارد شده به بازار مسكن هنوز آثار ركود بر بازار حاكم است و قيمت‌ها به كف نزديك شده است.
اما و اگرهاي چشم‌انداز
در رابطه با چشم‌انداز بازار مسكن نيز بايد گفت كه با حذف تهديد‌ها و تحريم‌هاي ناعادلانه بي‌شك ريسك سرمايه‌گذاري‌هاي بلند‌مدت كاهش يافته و حوزه مسكن مي‌تواند به يكي از گزينه‌هاي مناسب جهت سرمايه‌گذاري در كشور بدل شود؛ اين امر رشد عرضه را در اين حوزه در پي خواهد داشت كه با توجه به تقاضاي موجود تعادل در بازار تضمين خواهد شد و خبري از رشد قيمت‌هاي غيرمنطقي در سال‌هاي پيش رو نخواهد بود بدين ترتيب در شرايط سلامت اقتصادي، نقدينگي عازم بازار مسكن به جاي خريد و فروش و دلالي مسكن، بيشتر در حوزه ساخت‌وساز وارد مي‌شود.
