گويا ركود در حوزه مسكن به خواب سنگين رفته است و تا كاهش بيشتر قيمتها نيزخيال بيدار شدن ندارد، اين در حالي است كه به گفته فعالان اين حوزه نشانههايي از رونق در اين بازار به چشم نميخورد. دراين بين به نظر ميرسد متقاضايان سعي دارند با عدم ورود در بازار بر شدت موج كاهش قيمتها بيفزايند تا حداقل از اين طريق بتوانند توان مالي تحليل رفته خود را به دليل وجود تورم بيش از 40درصدي در جامعه جبران كنند.
به نظر ميرسد به طور نامحسوس رويارويي بين فروشندگان و متقاضيان مسكن در گرفته است از طرفي با متقاضي روبهرو هستيم كه اتفاقات سياسي رقم خورده در كشور را عاملي براي كاهش بيشترقيمتها ميداند و از خريد مسكن امتناع ميكند، از طرف ديگر فروشندهاي را داريم كه خاطره رشد قيمتها در سه ماهه پاياني سال گذشته و همچنين ماههاي ابتدايي سالجاري مانع از عرضه مسكنش به قيمتهاي فعلي كه به دليل ركود در بازار رقم خورده است ميشود.
گزارش «جوان» از مشاوران املاك سطح شهرنيز بيانگر آن است كه اغلب معاملات انجام گرفته طي ماههاي اخير مربوط به حوزه اجاره بوده است و بازار نقل و انتقال مسكن همچنان در ركود سنگين قرار داد. در اين بين به اعتقاد اغلب فعالان حوزه مسكن خوشبيني نسبت به كاهش بيشتر قيمتها تقاضاي خريد مسكن را با تأخير بيشتر در بازار تشويق ميكند. يك مشاور املاك فعال در خيابان جمهوري اسلامي تهران با بيان اينكه خريد و فروش همچنان راكد است، در اين زمينه بيان كرد: انتظار براي كاهش بيشتر قيمت موجب شده تا متقاضيان رغبتي براي انجام معامله در اين بازار نداشته باشند.
مرتضي حيدري افزود: حتي اگر تورم 40درصدي موجود را در نظر بگيريم متوجه خواهيم شد كه قدرت خريد مسكن در جامعه به همين ميزان تحليل رفته است و اگر تورم مهار نشود تهديدي براي قدرت خريد مسكن درجامعه به شمار ميرود. وي در پاسخ به اينكه وضعيت اجارهبها طي ماههاي اخير چگونه بوده است، گفت به نظر ميرسد بازار اجاره ديگر از قيمت مسكن تبعيت نميكند زيرا ابهام در قيمت مسكن در تابستان سال جاري و همچنين ركود در بازارخريد و فروش موجب شكلگيري بازار سياه در حوزه اجارهبهاي مسكن شده كه اين روند متأسفانه همچنان ادامه دارد. وي در پاسخ به اين پرسش كه آيا ميزان اجارهبها از فرمول تعريف شدهاي استخراخ ميشود، بيان كرد خير در بازار كنوني با چانهزني اين نرخ استخراج ميشود، از طرفي مالك ميخواهد هزينههاي افزايش يافته زندگي خود را از طريق رشد اجارهبها تأمين كند، از سوي ديگر نيز مستأجر پس از مشاهده شرايط اجارهها، ناچار است اجارهبها را تأمين كند.
مشاور املاك ديگري فعال در منطقه منيريه با بيان اينكه تنها حوزه اجاره فعال است، افزود: خريد و فروش آنچناني در حوزه مسكن رخ نميدهد و شواهدي از اتمام ركود در بازار معاملات مشاهده نشده است.
حسيني افزود: بازار مسكن بازار بزرگي است و اين بازار به سادگي به ركود نميرود. همچنين به سادگي هم از ركود خارج نميشود.
وي اظهارداشت: با وجودي كه قيمتهاي كنوني نسبت به بهار سالجاري كاهش بيشتري يافته است اما با اين وجود متقاضي زيادي براي معامله مسكن وجود ندارد.
توقف عمدي فروش مسكن
وي با بيان اينكه بسياري از توليدكنندگان مسكن كه طي سال اخير سعي كردند با تأخير انداختن در عرضه مسكن سود بيشتري كسب كنند از ركود و قيمتهاي فعلي بسيار شاكي هستند، افزود: جالب است هيچ يك از بازيگران حوزه مسكن از وضعيت فعلي رضايت ندارند.
وي با بابيان اينكه توقف عمدي در فروش واحدهاي مسكوني نوساز توسط سازندهها و مالكان در ماههاي پاياني سال 91 در بازار مسكن اتفاق افتاد، گفت: در سال گذشته موج خفيف افزايش قيمت مسكن در تهران باعث شد عرضه در بازار كاهش پيدا كند. مالكان اميد داشتند با اين اقدام، سود بيشتري كسب كنند اما ركود در بازار انتظارات سوداگرايانه آنها را به هم زد.
در اين ميان در سال92 از ميان عوامل شناساييشده موثر بر بازار مسكن، يك پارامتر از همه بيشتر رخنمايي ميكند و آن عبارت است از: «نبود برنامه يا سياست تازه و كارا از سوي دولت براي هدايت بازار مسكن». از اينرو انتظار ميرود سبد برنامههای دولت جدید در بخش مسکن به درستي براي افكار عمومي تبیین و رونمایی شود.
در نهايت به نظر ميرسد مواردي چون توقف عمدي در فروش مسكن، گسترش حجم خانههاي خالي در سال جديد و همچنين خوشبيني نسبت به كاهش هرچه بيشتر قيمت مسكن كه خريد متقاضيان را با تأخير همراه كرده است تهديد بزرگي براي قيمت مسكن در آينده محسوب شود، در اين بين اين سؤالات مطرح ميشود كه آيا تأخير تقاضا در آينده به شكلگيري موج انباشت تقاضا منتج نشده و زمينهساز نوسان قيمت در بازار مسكن نخواهد شد؟ يا اينكه عدم عرضه در آينده به شكلگيري انفجار قيمت منتج نخواهد شد؟ اين سؤالاتي است كه مسئولان حوزه مسكن بايد پاسخ به آن را در دستور كار خود قرار داده و براي رويارويي با چنين شرايطي چاره انديشي كنند.
