ركود معاملات بازار مسكن كه از ابتداي تابستان آغاز شده و اكنون به اوج رسيد، باعث شده متوسط قيمت مسكن در تهران در بازه زماني ۱۳ شهريور امسال تا ۱۳ مهرماه حدود ۱۰ درصد كاهش يابد.
پس از جهش قيمت زمستان 91، بازار مسكن سال جديد را با رخوت شروع كرد، بهطوري كه در بهار سال جاري آمار خريد و فروش ملك با كاهش حدود 35درصدي از روزانه 15 هزار به 10 هزار فقره كاهش يافت. ركود بازار مسكن پس از برگزاري انتخابات رياستجمهوري وارد فاز جديدي شد و تا نيمه تابستان امسال آمار خريد و فروش ثبت شده در سامانه «كد رهگيري» به روزانه حدود 6 هزار فقره كاهش يافت.
مصطفي قليخسروي، عضو هيئت مديره اتحاديه مشاوران املاك اوايل شهريور در وصف وضعيت بازار مسكن به تسنيم گفته بود: از 25 خرداد تا 25 مرداد هفت درصد حباب قيمت مسكن از بين رفت و خوشبختانه با توجه به ثباتي كه بر بازارهاي اقتصادي حاكم شده، دو درصد ديگر از حباب قيمتي مسكن تركيد. در حال حاضر بازار مسكن 11 درصد حباب قيمتي دارد كه پيشبيني ميكنيم اين حباب نيز تا يك ماه آينده از بين برود.
اين پيشبيني امروز رنگ واقعيت به خود گرفته و قيمت مسكن در چهار گوشه پايتخت بهطور ميانگين حدود 10 درصد كاهش يافته است، بهعنوان نمونه يك ماه پيش در چنين روزي قيمت هر مترمربع آپارتمان نوساز واقع در خيابان ظفر 2/7 ميليون تومان بود، در حالي كه امروز همان آپارتمان با كاهش 11درصدي به حدود متري 5/6 ميليون تومان رسيده است.
اين وضعيت براي تمام نقاط تهران از شمال به جنوب و از غرب به شرق با اندكي تغيير حاكم است و بهطور متوسط مسكن 10 درصد نسبت به ماه گذشته ارزانتر شده است. به عنوان مثالي ديگر واحد 52متري واقع در خيابان سرباز با شرايط 100 ميليون تومان نقد، 40 رهن و وام 20 ميليون توماني در مجموع 160 ميليون تومان در فايل فروش قرار گرفته، اين در حالي است كه همين آپارتمان ماه گذشته 174 ميليون تومان قيمتگذاري شده بود.
يك عضو هيئت مديره اتحاديه مشاوران املاك درباره وضعيت بازار مسكن گفت: با توجه به تعاملات سياسي و بينالمللي و همچنين ثبات قيمت ارز و طلا، بازار مسكن از فضاي ركود مطلق خارج شده و بهسمت رونق بدون افزايش قيمت حركت ميكند. حسام عقبايي افزود: كاهش قيمت مسكن پس از انتخابات رياستجمهوري آغاز و امروز تقريباً به كف رسيده، بنابراين بهترين زمان براي خريد خانه فرا رسيده است. وي با پيشبيني اينكه رونق نسبي بر بازار مسكن حاكم خواهد شد، تصريح كرد: با توجه به وضعيت اقتصادي و كنترلهايي كه از سوي دولت اعمال ميشود، بازار مسكن تا پايان سال رونق بدون افزايش قيمت را تجربه خواهد كرد.
