مدير كل برنامهريزي مسكن وزارت راه و شهرسازي با بيان اينكه از سال 90 تا مردادماه امسال 600 هزار پروانه ساختماني در شهر تهران صادر شده كه بار جمعيتي زيادي را به تهران تحميل ميكند، گفت: وزارت راه و شهرسازي براي كنترل بازار اجارهبها مشوقهاي مالياتي و تسهيلات را براي مالكان در نظر گرفته است.
علي چگيني در برنامه گفتوگوي ويژه خبري با بيان اينكه بخش عمدهاي از مردم مسكن را از طريق اجاره تأمين ميكنند، گفت: بنابراين بخشي از مردم به اجبار اجارهنشين هستند و تحت فشار قرار دارند كه دولت بايد از آنها حمايت كند.
مدير كل برنامهريزي مسكن وزارت راه و شهرسازي با اشاره به اينكه طرحهاي زيادي در اجاره اجرا شده است، اظهار داشت: يكي از طرحهايي كه از سوي وزير راه و شهرسازي مطرح شده است، طولاني شدن مدت قرارداد اجاره است زيرا اين طرح منافعي را براي مالك و مستأجر دارد. وي با اشاره به اينكه شرط اول حل مشكل اجارهبها، تورمزدايي در كشور است، بيان كرد: بايد در ابتدا تورم را به حد قابل قبولي كاهش دهيم زيرا زماني كه نرخ تورم كنترل شده باشد مالك نيز پيشبيني از آينده درآمدهاي خود دارد.
چگيني تصريح كرد: بخش دوم مشوقها و مباحث حوزه مالي و پولي است؛ در حوزه مالي تدوين قوانين مالياتي مدنظر است كه بخشي از آن اتفاق افتاد و يك ماده معافيت مالياتي در ماليات مستقيم هم مطرح شده كه اميدواريم تدوين و نهايي شود.
مديركل برنامهريزي و مسكن وزارت راه و شهرسازي با اشاره به اينكه بستههاي مالياتي ديگري نيز در حال بررسي است، بيان كرد: به دنبال اين هستيم تا مشوقهايي را براي موجران در نظر بگيريم تا در دوره بلندمدت قرارداد اجاره را ببندند. وي با تأكيد بر اينكه سياستهاي مالياتي كمك ميكند كه ذهنيت مالك يا موجر به اين موضوع جلب شود، گفت: به هر حال اغلب مستأجران علاقه دارند كه مدت اجاره طولانيتر شود زيرا جابهجايي هزينه زيادي دارد و اين طرح ميتواند ثبات در اجارهبها را بيشتر كند. چگيني افزود: اطمينان از آينده يكي از موضوعاتي است كه اين طرح را اجرايي ميكند كه خوشبختانه روند كنوني نشانگر كاهش تورم است همانطور كه ميدانيد در خرداد و تير تورم نزولي بود، موضوع دوم سياستگذاري است كه وزارت راه و شهرسازي مشوقها را ارائه داده است و مجلس بايد تصويب كند تا اجرايي شود. چگيني با بيان اينكه نرخهاي ترجيحي را به عنوان ماليات بر اجاره تعيين كردهايم، گفت: به عنوان مثال براي اجارههاي دو ساله يك دوم يا يك چهارم يا اجارههاي چهار ساله يك هشتم ماليات تعيين شود. وي با بيان اينكه مشوقهاي ديگري را نيز ميتوان براي آن فراهم كرد كه مالكان از مابقي مزاياي دولت در بخش مسكن بهرهمند شود، گفت: براي گروههايي كه چند واحد دارند هم ميتوان مشوقهاي مالياتي در نظرگرفت.
مدير كل برنامهريزي مسكن وزارت راه و شهرسازي با انتقاد از بارگذاري بيش از حد در شهرها گفت: با بارگذاري بيش از حد، رفاه شهروندان كاهش پيدا ميكند به طوري كه در سال 90، 91 و پنج ماهه ابتداي امسال نزديك 600 هزار واحد مسكوني در شهر تهران پروانه صادر شده است كه بار زيادي را به شهر تهران تحميل ميكند. وي افزود: يكي از پيامدهاي افزايش پروانههاي ساختماني، خانههاي خالي است كه در اصلاحيه قانون مالياتي، ماليات بر خانههاي خالي پيشنهاد وزارتخانه ما بوده اما در دستور كار قرار نگرفته است. همچنين در اين قانون، ماليات بر معاملات مكرر هم ديده شده كه بايد اين افراد، ماليات بر در آمد پرداخت كنند. چگيني تصريح كرد: ميتوان شناسنامه الكترونيكي براي همه واحدها در نظر گرفته شود تا بتوان شفافتر بازار را ساماندهي كرد. بنابراين برنامههاي جامعي ارائه شده است كه يكي از آنها ساماندهي بازار اجاره و توجه به اجارهبها است و با جديت در حال اجراست. در ادامه مصطفي قلي خسروي، رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك در اينباره اظهار داشت: اين طرح قبلاً هم مطرح شده بود اما نكته اينجاست كه مالكيت در همه اديان محترم و در اسلام محترمتر است بنابراين دخالت در اينكار مشكلساز ميشود.
وي افزود: به خاطر دارم كه آقاي صومعلو گفتند ما ميخواهيم دو ساله اجاره تعيين كنيم و ما نيز اعلام كرديم كه در طرح تعزيراتي مسكن هم در ابتدا رقم 7 تا 9 درصد و بعد 13 تا 15 درصد را اعلام كرديم اما اجرايي نشد بنابراين بايد مسئله تشويقي را در نظر بگيريم كه در صنعت اجاره اگر كسي فعاليت ميكند علاوه بر آنكه خانه، معاف از ماليات اجاره باشد، تسهيلات ديگري نيز فراهم شود.
وي با تأكيد بر اينكه بايد به خانهها كد اقتصادي بدهيم، گفت: با اين روش، روشن ميشود كه اين خانه در مدت زمان معين، چه وضعيتي داشته و آيا مستأجر در اين واحدها سكونت داشته است يا خير؟
