اين روزها كه بازار خريد و فروش مسكن كساد است، سودجويان براي كسب در آمد و كلاهبرداري از اندك شهروندان متقاضي خريد مسكن به شگردهاي تازهاي متوسل شدهاند؛ شگردهايي كه به دليل ناآگاهي مردم باعث جولان و تاخت و تاز شيادان مسكن در بنگاههاي معاملات ملکی غيرمجاز شده است. «محاسبه متراژ كمتر از متراژ ساختمان، ارائه متراژهاي ساختگي براي املاك پيشفروش و شمارههاي مشاوره هوشمند» سه شگرد كلاهبرداري خطرناك در بازار مسكن است.
شرايط حاكم بر بازار خريد و فروش مسكن اين روزها به صورتي شده است كه به دليل قيمتهاي بالا، نبود مراجعه كننده براي خريد مسكن و در نهايت كسادي بازار، بنگاههاي معاملات مسكن غيرمجاز براي كسب درآمد به شگردهاي تازهاي متوسل شدهاند. چالش اصلي كه در بازار مسكن دامنگير شهروندان متقاضي واحدهاي مسكوني شده است، پنهانكاري برخي از مالكان و املاكيها براي اعلام متراژهاي واقعي يك مسكن است.
در اين شگرد دفاتر معاملات ملكي قبل از انعقاد قرارداد با خريدار به بهانههاي گوناگون از ارائه سند مالكيت خودداري ميكنند و از اين طريق موفق به اخذ مبالغ بيشتر در ازاي متراژهاي كاذب از متقاضيان ميشوند.
متراژهاي كاذب در ازاي قيمت بيشتر در اين شگرد مشاوران املاك غيرمجاز از ناآگاهي خريداران از مقررات خريد و فروش ملك، معاملهنامهها، قراردادها و متراژهاي مسكن سوءاستفاده ميكنند و مبالغ بيشتر را به جيب ميزنند. براي مثال، زماني كه خريداري براي خريد مسكن مراجعه ميكند، مشاوران املاك خريدار را متقاعد به انعقاد قرارداد مسكن قبل از مشاهده سند محضري ميكنند. اين در حالي است كه در سند محضري، متراژ ساختمان ۵۹ متر درج شده است، اما در زمان انعقاد قرارداد متراژ ۶۲ متر با خريدار توافق ميشود و در حقيقت خريدار در اين پروسه كلاهبرداري مبالغ اضافهاي را به مشاوران املاك پرداخت كرده است، متأسفانه زماني كه خريدار با سند محضري مواجه ميشود، متوجه ميشود كه فروشنده در حساب متراژ واحد مسكوني كمفروشي كرده است.
املاك پيشفروش و متراژهاي غيرواقعي اما روش ديگر كلاهبرداران در بازار مسكن براي كسب درآمد، پيشفروش املاك قبل از بهرهبرداري با متراژهاي غيرواقعي است. به باور كارشناسان اين روش يكي از خطرناكترين شگردهاي كلاهبرداري در بازار مسكن است. متقاضيان مسكن به ويژه جوانان كه براي پيشفروش املاك مراجعه ميكنند، بايد نسبت به آن هوشيار باشند.
در اين روش مشاوران املاك غيرمجاز كه بيشتر به صورت سازمانيافته فعاليت ميكنند، در زمان عقد قرارداد با متقاضيان، متراژهاي غيرواقعي ارائه ميدهند.
براي مثال چنانچه در آينده قرار باشد ساختماني با متراژ ۱۰۰ متر به بهرهبرداري برسد، مشاوران املاك در قراردادهاي خود از مالكان متراژ ۱۱۰ متر را محاسبه ميكنند.
جالب اينجاست كه پس از اتمام ساختمان و ارائه پايان كار و صورت مجلس به خريداران با بهانههاي گوناگون از جمله اينكه متراژ اضافه ساختمان در ازاي پاركينگ، انباري و مواردي از اين نمونه ساخته شده است، متقاضي و مالك مسكن را متقاعد ميكنند با همان سند متراژ ۱۱۰ متري و در حقيقت متراژ ۱۰۰ متري كنار بيايند و ملك را تحويل بگيرند. متأسفانه بسياري از مالكان هم به دليل اشتياق فراوان براي خانهدار شدن پس از چند سال زير بار اين موضوع ميروند و از شكايت خود صرف نظر ميكنند.
بازار كلاهبرداريهاي هوشمند هم داغ است! اما در كنار اين دو روش، همچنان بازار كلاهبرداريهاي هوشمند هم داغ است، كلاهبرداريهايي كه چندي پيش روزنامه جوان در گزارشي نسبت به گسترش آن هشدار داده بود. در اين روش تعدادي از املاكيها با استفاده از شماره تلفن هوشمند ۹۰۹ به راحتي از نياز شهروندان براي كسب اطلاعات درباره قيمت مسكن استفاده كرده و مبالغ هنگفتي را به جيب ميزنند!
اين پروسه كلاهبرداري به صورتي انجام ميشود كه تماس شهروندان با اين شمارهها دقيقهاي ۵۰۰ تومان حساب ميشود؛ هزينهاي كه در نهايت به حساب املاك و مشاوران مسكن واريز ميشود، هر چند كه حساب دقيقهاي ۵۰۰ تومان زياني را متوجه شخصي تماس گيرنده نميكند، اما اگر ۵۰۰ تومانها را ضرب در تعداد متقاضيان مسكن و مخاطبان كنيم براي مشاوران مسكن، مبلغ قابل توجهي ميشود.
كارشناسان: متقاضيان مسكن هوشيار باشند به باور بسياري از كارشناسان در شرايطي كه از يك سو بازار مسكن كساد است و از طرف ديگر يكي از نيازهاي اصلي مردم به ويژه جوانان خريد مسكن است، بايد بيشتر از گذشته هوشيار بود، چرا كه در اين فضاي حاكم بر بازار مسكن كلاهبرداران براي كسب درآمد به شگردهاي گوناگوني متوسل ميشوند. محمد معتمدي، كارشناس بازار مسكن درباره اين موضوع به «جوان» ميگويد: افرادي كه پس از سالها براي خريد مسكن اقدام ميكنند، شور و اشتياق خاصي دارند به همين دليل در زمان معامله و عقد قرارداد به جزئيات ريز و درشت قراردادهاي مسكن كمتر توجه دارند.
اين كارشناس بازار مسكن ميافزايد: برخي از مشاوران مسكن از هوش بسيار بالايي برخوردار هستند، به گونهاي كه با زيركي و چربزباني متقاضي خريد مسكن را به سمتي كه ميخواهند سوق ميدهند براي مثال در برخي موارد بنگاهداران مسكن با يك طرف قرارداد تباني ميكنند تا پورسانت بيشتري دريافت كنند. زماني كه خريدار به مشاوران املاك مراجعه ميكند، مشاوران املاك با تباني فروشنده از نشان دادن سند محضري خودداري ميكنند و در ازاي اين كار هم از خريدار پول متراژ بيشتري دريافت ميكنند و هم از حق مشاوره خود پورسانتي را از فروشنده ميگيرند.
معتمدي در پايان تأكيد ميكند: فضاي حاكم بر بازار خريد و فروش مسكن فضايي است كه براي وارد شدن به آن بايد به سه نكته مهم توجه داشت: ۱- با اطلاعات كامل از قوانين براي خريد يا فروش ملك اقدام كنيم. ۲- با هوشياري كامل و آگاهي از شگردهاي كلاهبرداري وارد بازار مسكن شويم و در نهايت براي هر گونه معامله ملك و مسكن تنها به مراكز مجاز و مشاوران املاك داراي مجوز مراجعه كنيم و مواظب چربزباني و زيركي برخي املاكيها باشيم.
