مركز پژوهشهاي مجلس در آستانه بررسي طرح «اخذ عوارض از خانههاي خالي» كه ماه گذشته توسط شوراي عالي استانها به مجلس ارائه شد، اعلام كرد: املاك بدون استفاده در كلانشهرها بهخصوص در تهران اغلب به دليل عدم توان مالي خريداران مسكن خالي مانده و منع پرداخت تسهيلات خريد مسكن، تقاضاي موثر را به تقاضاي غيرموثر تبديل كرده است. اين مركز تاكيد کرد خالي بودن اغلب خانهها از اراده مالكان خارج شده است.
به گزارش سرويس اقتصادي جهان گام اول براي تصويب يا رد طرحي كه شورايعالي استانها ?? ديماه امسال با عنوان «اخذ عوارضشهري اضافي از خانههاي خالي» به مجلس ارائه كرد، در مركز پژوهشهاي مجلس برداشته شد.
طي سال هاي گذشته به موجب يك بند تحت عنوان ماليات بر دارايي كه در قانون مالياتهاي مستقيم لحاظ شده بود، مالكان آپارتمانهاي خالي از سكنه و زمينهاي باير سالي ? تا ? درصد ماليات به دولت پرداخت ميكردند؛ اما از آنجا كه هزينه اجراي اين قانون بيشتر از درآمد حاصل از اين ماليات بود و شناسايي خانههاي خالي نيز براي دولت مشكلساز شده بود، اجراي آن متوقف شد.
طبق برآوردهاي به عمل آمده، فقط در تهران حدود ??? هزار خانه خالي وجود دارد كه معادل شش تا هفت درصد كل خانههاي موجود در تهران است، مالكان اين تعداد خانه خالي كه با انگيزه سودجويي از بازار مسكن خانههايشان را خالي نگه داشتهاند، بدون اينكه ماليات و عوارض خاصي را بپردازند در انتظار تحولات آتي بازار ماندهاند تا در مواردي كه شوك قيمت رخ ميدهد، پول هنگفتي به جيب بزنند. درهمين زمينه بايد گفت ميزان استاندارد خانه اي خالي درجهان حدود ? تا ? درصد مي باشد.
پيشتر در سال ?? زمان اوج گراني مسكن، گروهي در دولت تصميم گرفتند ماليات سنگين از مالكان خانههاي خالي دريافت شود.
طرح اخذ ماليات از خانههاي خالي اگرچه در سال ??، از اولويت خارج شد، اما در اوايل سال ?? اين طرح در شورايعالي مسكن مجددا مطرح شد كه اين بار مراجع مالياتي به دليل غيرممكن بودن شناسايي واحدهاي خالي، به نوعي پيشبيني عدم موفقيت در اخذ ماليات از واحدهاي خالي را به مقامات دولت بهعنوان هشدار مطرح كردند و پيرو آن، طرح براي بار دوم مسكوت گذاشته شد.
اكنون براي سومين بار است كه طرح مقابله با سوداگري در بازار مسكن از كانال ماليات مطرح ميشود. هرچند اين بار تفاوت عمدهاي با دفعات قبلي دارد كه شاخص اين تفاوت، مصمم بودن وزارت مسكن در اجراي طرح است.
مسوول پيگيري پروژههاي ويژه در وزارت مسكن در اين باره گفت: علاوه بر رديابي خانههاي خالي از طريق قبوض آب و برق، به زودي سامانه پيامگير در وزارت مسكن براي اعلام گزارشهاي مردمي و معرفي واحدهاي خالي در محلهها از طريق همسايههاي مطلع، راهاندازي خواهد شد. در طرح مالياتي جديد، خانه خالي دوم و بيشتر افراد مشمول ماليات ميشود كه البته هنوز ميزان ماليات آن مشخص نشده است.
به دنبال افزايش قيمت و اجاره مسكن چند سال اخير، برخي كارشناسان، ضرورت اخذ ماليات از مالكان خانه هاي خالي را مطرح كردند تا از اين طريق عرضه مسكن حداقل به صورت اجاره اي افزايش يابد. اما با وجود طرح اين موضوع در سه سال گذشته، هنوز راهكاري براي افزايش عوارض و ماليات ازخانه هاي خالي ارائه نشده است.
براين اساس، اگر خانه هاي خالي هر چه سريعتر ساماندهي نشوند و سياست هاي اقتصادي و مالياتي متناسب با ساخت و ساز مسکن اصلاح نشود، عده اي همچنان به دنبال دلالي و سوداگري خواهند بود و بعد از هدفمندي يارانه ها، قيمت و اجاره مسکن را افزايش مي دهند و اين روند باعث مي شود که عملا مردم نيازمند در حد معيشت و توان مالي خود نتوانند از امکانات موجود مملکت بهره ببرند و عرضه و تقاضاي مسکن با وجود افزايش توليد مسکن در سال هاي اخير ، نابسمان تر خواهد شد.
گفتني است نرخ ماليات براي خانههاي بدون استفاده ?? درصد از قيمت منطقهاي تعيين شده است. قيمت منطقهاي ملک، ارزش ريالي زمين يا خانهاي است که بر اساس دفترچه قيمت منطقهاي املاک تهران تعيين ميشود. بر اساس اعلام شهرداري تهران در حال حاضر ميانگين قيمت منطقهاي املاک تهران ??? هزار تومان است که کمترين آن ?? و بيشترين آن ??? هزار تومان ميشود.
