اصولاً کسی را میتوان یک وکیل ملکی دانست که در پروندهها و دعاویِ مربوط به املاک و اموال غیرمنقول تخصص، تجربه و تبحر لازم را داشته باشد (اعم از اینکه این دعاوی و پروندههای مربوط به اموال غیرمنقول دارای ماهیتِ حقوقی باشند یا کیفری). باید دانست که وکالت اساساً شغل یا حرفه ای است که نیاز به تخصص و تواناییِ علمی و تجربیِ بالایی دارد و هر قدر که اهمیت و حساسیت پروندهها و دعاوی برای مراجعین بیشتر باشد این نیاز نیز بیشتر به چشم میآید.
پروندهها و دعاوی ملکی هم ذاتاً از پیچیدگیِ بالایی برخوردارند و هم اینکه امروزه با افزایشِ افسارگسیختهی قیمت املاک و تبدیلِ آنها به یکی از سرمایه های اصلیِ افراد اهمیتی روزافزون یافته اند. بنابراین لزوم استفاده از وکیل ملکی با تخصص و تبحرِ لازم نیازمند استدلال بیشتر نیست؛ کسی که به قوانین و نیز آیین نامه های ثبتی تسلط کافی دارد و در پروندههای مختلف با تدبیر اقدام میکند و در نتیجه بهترین پیامد را برای موکل به همراه میآورد.
در واقع وکیل ملکی به دلیلِ پیچیدگیِ دعاوی مربوط به املاک کسی است که دانش لازم را علاوه بر قوانین و آیین نامه ها در حوزههای مختلف دیگری نیز دارد از جمله: آراء وحدت رویه ی مربوطه، آراء اصراری دیوان عالی کشور، حتی آراء شعب دیوان عالی کشور، آراء وحدت رویه دیوان عدالت اداری، آراء دادگاههای بدوی و تجدید نظر تا در مواقع لازم به آنها استناد نماید، نشستهای قضایی، نظریه های مشورتیِ اداره ی حقوقیِ قوه ی قضاییه، آراء و نظریاتِ اساتیدِ شاخصِ حقوقِ دانشگاههای اصلیِ کشور و نیز رویه های موجود در مراجعِ قضاییِ کشور و نیز شیوهی تنظیمِ دادخواست و طرح دعوا. از همین روست که گروه وکلای ره جویان عدالت هم در زمینه های دعاوی حقوقیِ ملکی و هم در زمینه ی دعاوی کیفری ملکی از وکلای مجرب، اساتید دانشگاه و فارغالتحصیلان مقاطعِ بالای بهترین دانشگاههای کشور استفاده میکند.
لزوم تخصص در پروندههای ملکی و استفاده از بهترین وکیل ملکی و امکان برخورداری از وکیل ملکیِ مجرب و متخصص در گروه وکلای ره جویان عدالت زمانی بیشتر مشخص میگردد که به این مهم توجه داشته باشیم که دعاوی ملکی از طیفِ بسیار گستردهای برخوردارند. به طور مثال افراز ملک، تخلیه املاک استیجاری مشمول قانون ۵۶ و ۷۶، مطالبه وجه التزام قراردادی، تقسیم ملک مشاع، تأئید فسخ معامله ی ملکی، الزام به تحویل مبیع، رفع مزاحمت از ملک و نیز خلع ید از آن و نیز دعوای تصرف عدوانی که هر سه به دو شکل حقوقی و کیفری قابل پیگیری هستند، مطالبهی اجرتالمثل ایامِ تصرفِ ملک، ابطالِ قرارداد اجاره ی ملک، الزام به تنظیم سند رسمی، تعدیل اجاره بهای ملک، الزام به اخذ پایان کار و سایر دعاوی ملکی.
به عنوان نمونهای از موارد پیچیدهی دعاویِ ملکی که استفاده از وکیل ملکی را لازم میکند دعوایِ تأیید و اثبات وقوع بیع یا خرید و فروش ملک است. این دعوا، دعوایی متفاوت از الزام به تنظیم سند رسمی و نیز اثبات مالکیت است و اگر دادخواست مربوط به درستی تقدیم و دعوا به درستی مطرح نشود ممکن است با ردِ فوریِ دعوا مواجه شود. در توضیح این دعوا ابتدا باید به مادهی 339 قانون مدنی اشاره کرد که میگوید «پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن، عقد بیع به ایجاب و قبول واقع میشود. ممکن است بیع به داد و ستد نیز واقع گردد». بنابراین اصولاً در حقوق ایران تحقق بیع یا خرید و فروش عقدی تشریفاتی نیست و حتی مستلزمِ پرداخت ثمن نیز نیست بلکه با صرفِ ایجاد و قبول خرید و فروش واقع میشود. اما با شکلگیری دولت جدید در ایران و تصویب قانون ثبت و به ویژه مادهی 22 آن موضوع خرید و فروش املاک تا حدی متفاوت میشود.
در واقع بر اساس قانون ثبت، اگر خرید و فروشِ ملک بر اساسِ مبایعه نامه ی عادی صورت گرفته باشد، خریدار همچنان مالک نیست و دولت او را مالک نمیداند. در چنین حالتی، خریدار باید ابتدا با طرحِ دعوای تنظیمِ سند رسمی و سپس انتقال سند رسمی در یکی از دفترخانه ها مالکیتِ خود را بر آن مال غیرمنقول ایجاد کند. در این حال اگر ملکی بدونِ مبایعه نامه ی عادی اما با رعایتِ شرایطِ شرعی خرید و فروش شود، همچنان خریدار مالک نیست و برای ایجادِ مالکیت باید مسیر نسبتاً طولانی و پیچیدهای را طی کند. او ابتدا باید با تقدیم دادخواستِ تأیید و اثباتِ وقوعِ بیع، آن را اثبات نماید. با صدورِ رأی به نفعِ او، رأی صادره برای او حکمِ مبایعه نامه ی عادی را خواهد داشت. ولی باز بر اساس قانون ثبت او مالک محسوب نمیشود، بلکه نیاز به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیز دارد تا بر اساس آن و پس از تنظیم سند رسمی، مالکیت به وی منتقل گردد و او از آن پس از حقوق مالک بهرهمند شود تا به عنوان مثال بتواند تحویل مبیع را بخواهد یا آن را بفروشد و یا هبه نماید. این نمونه به عنوان یکی از دعاوی مهم ملکی اهمیت برخورداری از بهترین وکیل ملکی را نشان میدهد؛ وکیلی که گروه وکلای مدافع ره جویان عدالت مراجعین را از آن بهرهمند میکند.