بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۱ تاکنون در رکود عمیق فرورفته است و در حدود ۳ میلیون مسکن خالی از سکنه در کشور وجود دارد، با این حال عدهای ملاک تلاش کردند تا رشد بازارهای موازی، چون ارز، سکه و طلا را بهانه کرده و بهای مسکن را افزایش دهند، با این کار به دلیل ضعف مالی مردم میزان معاملات با افت شدیدتری روبهرو شده است.
به گزارش «جوان» صفر تا ۱۰۰ بخش زمین و ساختمان در ایران با ابهامهای جدی آمار و ارقام طرف است و حتی نحوه گزارشدهی قیمت و تغییرات متغیرها در این بخش با توجه به رکود عمیق شش ساله این بخش نیز با ابهامات جدی روبهرو است، زیرا فقط در بخشی از بازار مصرفی معاملات اندکی انجام میگیرد و بخش بزرگی از بازار زمین و ساختمان با چالش نقدشوندگی و تبدیل کالا به پول نقد روبهرو است.
در این بین، تعداد خانههای خالی از سکنه نیز کمکم به محدوده ۳ میلیون واحد نزدیک میشود، حال در چنین شرایطی پروپاگاندای رسانهای بزرگترین ملاکان مدتهاست که تلاش میکنند به هر نحو ممکن قیمت را در بخش زمین و ساختمان بالا ببرند، غافل از اینکه این بازار مدتهاست اشباع شده و بسیاری از متقاضیان مصرفی توان خرید مسکن حتی با وام را هم ندارند و از طرف دیگر متقاضیان سرمایهگذاری نیز تا وقتی که بازار ارز، سکه و سکه آتی و طلا است میلی به ورود به بخش زمین و مسکن ندارند، زیرا نقدشوندگی در بازار مسکن با چالش جدی روبهرو است.
حال همین تلاشها برای افزایش بهای مسکن موجب شده تا رکود در معاملات عمیقتر شود و جالب آنکه بسیاری از ملاکان برای فروش ملک خود با کمبود شدید مشتری روبهرو هستند و هر چقدر ملک گرانتر و پرارزشتر باشد، نقدشوندگیاش با مشکلات جدیتری روبهرو است.
به گزارش تسنیم، تازهترین گزارش رسمی بانک مرکزی از تغییرات قیمت مسکن در شهر تهران طی چهار ماه نخست امسال نشان میدهد که در تیرماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۷/ ۶۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل ۱ /۷ درصد افزایش را نشان میدهد.
این گزارش میافزاید: در چهارماهه نخست سال ۱۳۹۷، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۶/ ۵۲ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن ۷ /۱ درصد افزایش را نشان میدهد.
در تیر ماه سال ۱۳۹۷، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۵ /۱۳ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل بهترتیب ۲ /۹ و ۷ درصد کاهش نشان میدهد.
مسکن ۲ /۵۴ درصد گران شد
نتایج بررسیهای بانک مرکزی نشان میدهد که در تیرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل قیمت مسکن در تهران ۲ /۵۴ درصد گران شده است.
در تیرماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در تهران به ۷/ ۶۹ میلیون ریال رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲ /۵۴ درصد افزایش یافته است.
اجاره مسکن چقدر گران شد؟
بانک مرکزی اعلام کرده که در تیرماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به مدت مشابه سال قبل بهترتیب ۶/ ۱۳ درصد و ۱/ ۱۱ درصد گران شده است. گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۷ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.
