بازار مسكن گران ميشود يا خير؛ اين سؤال در حال حاضر يكي از مهمترين دغدغههاي كساني است كه ميخواهند از مستأجري خلاص شوند يا اينكه ملك بزرگتري بخرند. برخي از كارشناسان، گراني را در طالع بازار مسكن ميبينند و معتقدند نشانههاي افزايش قيمتها از پايان سال خود را نشان ميدهد، اما در مقابل دولتيها همچنان از تثبيت قيمت مسكن در آينده بازار سخن ميگويند.
با اين وجود، نكته اينجاست كه خانه گران بشود يا نشود، بر اساس آماري كه از سوي بانك مركزي منتشر شده در حال حاضر متقاضيان بازار قدرت خريد چنداني براي خريد مسكن ندارند و سياستهاي حمايتي دولت نيز تاكنون نتوانسته از بار تعداد بالاي متقاضيان مسكن بكاهد.
بر اساس روايت فعالان بازار مسكن مراجعه به فايلهاي خريد و فروش ملك نشان ميدهد كه در مناطق مختلف تهران، خانهاي با قيمت هر مترمربع 2 ميليون تومان سخت پيدا ميشود و اگر هم چنين رقمي را بنگاههاي املاك اعلام كنند، مربوط به بناهاي قديمي است؛ به طوري كه اغلب آپارتمانهاي نوساز با قيمتهايي بالاتر از هر مترمربع 4 ميليون تومان براي فروش گذاشته ميشود.
گزارش ميداني خبرآنلاين هم نشان ميدهد كه در حال حاضر بنگاههاي املاك، يك واحد آپارتمان 73 متري در منطقه پيروزي، خيابان شكوفه با 10 سال ساخت را 215 ميليون و 350 هزار تومان براي فروش گذاشتهاند. در شهرك غرب، خيابان فردوس نيز يك واحد آپارتمان 65 متري با 12 سال ساخت 455 ميليون تومان قيمت دارد.
از سوي ديگر، متقاضيان بازار مسكن ميتوانند براي يك واحد آپارتمان 63 متري در طبقه پنجم در مجيديه جنوبي، بدون آسانسور و با 13 سال ساخت 315 ميليون تومان هزينه كنند. همچنين در منطقه شرق تهران يك واحد آپارتمان 66 متري در نيروهوايي، خيابان نهم و با 10 سال ساخت 240 ميليون تومان براي فروش گذاشته شده است.
متقاضيان مسكن در بازار در همين حال براي خريد آپارتماني 67 متري در منطقه غرب تهران، خيابان آزادي، با حداقل امكانات و تنها داشتن انباري و بدون پاركينگ و آسانسور 244 ميليون و 550 تومان بايد پرداخت كنند. در دروازه شميران نيز يك واحد آپارتمان 54 متري با 13 سال ساخت و داراي امكاناتي همچون پاركينگ، انباري و بالكن 189 ميليون تومان براي فروش گذاشته شده است.
از سوي ديگر، در خيابان اشرفياصفهاني يك واحد آپارتمان 68 متري با 12 سال ساخت و با حداقل امكانات، 285 ميليون و 600 هزار تومان قيمت دارد. مراجعه به فايلهاي فروش مسكن در منطقه دبستان نيز نشان ميدهد براي يك واحد آپارتمان 75 متري بدون امكانات و با 16 سال ساخت 375 ميليون تومان بايد پرداخت.
يك واحد آپارتمان 70 متري با 12 سال ساخت بدون هيچ امكاناتي در منطقه جنتآباد شمالي، خيابان انصارالمهدي 245 ميليون تومان براي فروش گذاشته شده است.
روايت رسمي دولت از ركود شديد در بخش مسكن
اين در حالي است كه جديدترين گزارش مركز آمار ايران نشان ميدهد در بهار امسال تعداد پروانههاي ساختماني صادر شده در تهران و كل كشور به ترتيب 50.5 و ۴۵ درصد كاهش يافته است.
به گزارش مركز آمار ايران، در بهار امسال تعداد 3522 پروانه ساختماني توسط شهرداري تهران صادر شده كه اين رقم نسبت به فصل گذشته (زمستان 92) حدود 2.9 درصد و نسبت به بهار 92 حدود 50.5 درصد كاهش داشته است. اين تعداد پروانه حدود 10.3 درصد از كل پروانههاي ساختماني كشور را تشكيل ميدهد.
از كل پروانههاي صادر شده 19 پروانه مربوط به افزايش بنا و 3503 پروانه (99.5 درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده كه پروانههاي صادر شده براي احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 2.8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال 92 حدود 50.6 درصد كاهش داشته است.
مجموع مساحت زيربناي تعيين شده در پروانههاي صادر شده براي احداث ساختمان از سوي شهرداري تهران در بهار سال جاري حدود 4693.9 هزار مترمربع بوده كه نسبت به فصل گذشته حدود 33.3 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 50.2 درصد كاهش داشته است.
حدود 22.9 درصد از مجموع كل زيربناي تعيين شده در پروانههاي صادر شده براي احداث ساختمان از سوي شهرداريهاي كشور را تشكيل ميدهد.
همچنين متوسط مساحت زيربنا در پروانههاي احداث ساختمان حدود 1340 مترمربع و در پروانههاي احداث ساختمان مسكوني حدود 1079 مترمربع بوده است.
تعداد واحدهاي مسكوني پيشبيني شده در پروانههاي صادر شده براي احداث ساختمان از سوي شهرداري تهران در بهار سال 93 بالغ بر 26439 واحد بوده است كه نسبت به فصل گذشته حدود 2.3 درصد و نسبت به فصل مشابه گذشته حدود 53.3 درصد كاهش داشته است.
مصرفكنندگان واقعي بازار مسكن وارد شوند
از سوي ديگر احمدرضا سرحدي، كارشناس اقتصاد مسكن گفت: شرايط فعلي بازار مسكن براي مصرفكننده واقعي شرايط مناسبي است، چون خريداران ميتوانند با حق انتخاب بالا وارد اين بازار شوند و اقدام به خريد كنند.
وي در گفتوگو با ايسنا درباره شرايط فعلي بازار مسكن اظهار كرد: بازار به دليل نبودن نقدينگي و بالابودن قيمت مسكن و همچنين عرضه فراوان، در حالت ركود به سر ميبرد.
وي با بيان اينكه با بالارفتن قيمت ارز دو عامل منفي به اين حوزه تحميل ميشود، گفت: بخشي از سرمايه بازار مسكن به دنبال سوداگري وارد بازار طلا و ارز ميشود. اين كارشناس مسكن تأكيد كرد: به اين ترتيب با كمبود نقدينگي همان بخشي كه ميتوانسته رونق را به اين بازار بازگرداند به تدريج از اين حوزه دور ميشود.
سرحدي با بيان اينكه پيشرفت شرايط به روال كنوني باعث ايجاد ركود شديدتر در بازار مسكن ميشود، تصريح كرد: در سال آينده هم وضع به همين منوال پيش ميرود.
وي با اشاره به اينكه مصرفكننده واقعي ميتواند از اين شرايط استفاده مثبتي داشته باشد، گفت: مصرفكنندگان با حق انتخاب بالا ميتوانند وارد بازار شوند و اقدام به خريد كنند.
اين كارشناس مسكن با بيان اينكه قيمت خانه افزايش نخواهد داشت، تصريح كرد: با افزايش قيمت ارز بخشي از نقدينگي اين حوزه به بازار ارز منتقل شده كه اين روال از افزايش قيمت مسكن جلوگيري ميكند.
