در دنياي امروزي راههاي فراواني براي تأمين مالي پروژهها وجود دارد، اين در حالي است كه از اين راهها به عنوان ابزارهاي نوين مالي ياد ميشود كه بر حسب شرايط پروژه و همچنين امكانات مالي ذينفعان بهترين روش براي تأمين مالي طراحي ميشود. لازم به ذكر است كه تدوين ابزارهاي مالي بسته به تغيير و تحولات ميتواند تغيير پيدا كند و برحسب تغيير شرايط به طور مجدد يك راهكار مناسب ديگر براي تأمين مالي پروژه طراحي شود. نظر به كوتاهي دولتهاي گذشته در ساخت مسكن متناسب با تقاضاي موجود، دولت نهم در ابتداي كار با چالش انباشت تقاضا در حوزه مسكن روبهرو شد و همين امر در كنار پارهاي موارد ديگر موجب شد طي سالهاي 85 سونامي قيمت مسكن گريبان اقتصاد ايران را بگيرد و اين سونامي تا جايي ادامه يافت كه اميد به خانهدار شدن دهكهاي پايين درآمدي جامعه عملاً تا سالها پس از مرگ اين دهك هم امكانپذير نبود.
از همين رو دولت نهم با طراحي طرحي به نام مسكن مهر دو هدف خانهدار كردن دهكهاي پايين درآمدي جامعه در كشور و همچنين شكست سونامي قيمت در بازار مسكن را دنبال كرد، با وجودي كه انتظار ميرفت اين طرح در سالهاي 90 به اتمام برسد اما مقولههايي چون تحريم ايران و همچنين تأخير در آورده نقدي مشتركان مسكن مهر و توسعه بيش از حد طرح موجب شد اين طرح تاكنون تداوم يابد.
پيش از آغاز به كار دولت يازدهم حملات غيرمنصفانه و مكرري نسبت به طرح ملي مسكن مهر انجام گرفت البته متأسفانه اين انتقادها هنوز نيز ادامه دارد و با وجودي كه يك سال از آغاز به كار دولت يازدهم ميگذرد، مسكن مهر به دستاويزي براي ضايع كردن زحمات دولت پيشين درحوزه مسكن تبديل شده است. در اين بين نيز با وجودي كه دولت همزمان با آغاز به كار خود متعهد شد كه تمامي تعهدات دولت پيشين در ارتباط با مسكن مهر را پاسخ خواهد داد، در عمل با اين بهانه كه خطوط اعتباري اختصاص يافته جهت پيشبرد طرح مسكن مهر تورمآفرين بوده است، جلوي تزريق منابع مالي به اين طرح را گرفت.
ذكر اين نكته بد نيست كه دهها هزار نفر طبق برنامهريزيهاي قبلي و با اين پيشفرض كه به زودي مسكن مهر خود را تحويل خواهند گرفت تمامي يا بخشي از دارايي خود را به مسكن مهر اختصاص دادهاند، اما در ادامه با عدم تعهدات دولت و وزارت راه و شهرسازي در اتمام به موقع پروژه روبهرو بودهاند. حملات به طرح ملي مسكن مهر تا جايي ادامه يافت كه روز گذشته رهبر معظم انقلاب طي ديداري كه اعضاي هيئت دولت با ايشان داشتند، طي توصيهاي توجه دولت را به تكميل مسكن مهر جلب كردند و گفتند: «اگر احتمالاً با اصل طرح مسكن مهر يا نحوه تزريق اعتبارهاي بانكي به آن مخالفتي وجود دارد، اما اين را هم بدانيم كه اكنون چند ميليون نفر چشمانتظار تكميل مسكن مهر هستند و بايد اين كار به طور جدي پيگيري شود و به اتمام برسد.»
همانطور كه رهبري اشاره داشتهاند بسياري از مشتركان اين طرح چشمانتظار اتمام پروژههاي مسكن مهر هستند و اگر امروز اين پروژه به اتمام نرسد سالهاي آتي به دليل افزايش تورم هزينه اتمام پروژه نيز با رشد مواجه ميشود. در اين بين بايد فرسودگي پروژههاي نيمهكاره فعلي را نيز مد نظر قرار داد زيرا بسياري از پروژهها هماكنون نيمهكاره هستند. در اين بين نظر به اينكه تا كنون منابع مالي از محل خطوط اعتباري بانك مركزي تأمين شده است و دولت مدعي است كه اين خطوط تورمآفريني كرده و ديگر منابعي براي تزريق به مسكن مهر ندارد، به دولت پيشنهاد ميشود هيئتي متشكل از زبدهترين كارشناسان علوم مالي را گردآوري كند تا اين هيئت پس از بررسي نحوه تأمين مالي پروژه مسكن مهر از محلي غير از بانك، ابزار جديد مالي غير تورمي را براي تأمين مالي پروژههاي مسكن مهر طراحي كنند. در صورت طراحي و اجرايي كردن چنين ابزار نوين مالي بيشك مجدد پروژه مسكن مهر فعال خواهد شد و از اين رهگذر هم صاحبان مسكن مهر به مسكن خود ميرسند و هم اينكه در كنار توسعه اشتغال بازار مسكن نيز مجدداً با تعديل منفي قيمت مواجه ميشود كه تمامي موارد فوق يك فرآيند برد- برد را براي دولت و صاحبان مسكن به همراه خواهد داشت.
