رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران در حالي از كاهش 9درصدي اجارهبها در فصل ابتدايي سال 93خبر ميدهد كه تورم 30درصدي كشور و همچنين رشد تقاضا براي اجارهنشيني ترديدهايي را در رابطه با اين آمار به دنبال داشته است. با اين حال تابستان فصل جابهجايي مستأجران به شمار ميآيد و امكان دارد درفصل بهار آمارها از نزول اجاره حكايت كند.
به گزارش «جوان» درحالي كه در هفتههاي ابتدايي فصل تابستان موسوم به فصل جابهجايي مستأجران قرار داريم اخبار ضدو نقيضي در رابطه با بازار اجاره بها در خروجي رسانهها قرارگرفته است.
به طور معمول نوسان بازار اجارهبها بايد در بازه زماني فصل تابستان گزارش شود با اين وجود و در شرايطي كه تازه نيمه ابتدايي تير ماه را پشت سر گذاشتهايم برخي از رسانهها و مسئولان اقدام به انتشار آمار و ارقامي از نوسانهاي بازار اجارهبها در فصل ابتدايي سال 93 كردهاند. در ميان اظهارات مسئولان در رابطه با بازار اجارهبها، اظهارات رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران روز گذشته تعجب همه را به دنبال داشت زيرا وي مدعي شد كه از ابتداي سال 93 تاكنون بازار اجاره بها شاهد نزول 9درصدي نرخها بوده است. حسام عقبايي گفت: بر اساس آمار رسمي نرخ اجاره بها در بهار امسال ۹ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل كاهش يافته است.
حسام عقبايي با بيان اينكه خوشبختانه در بهار امسال شاهد بازار كنترل شده مسكن هستيم و اين روند در اين مدت هم ادامه داشته است، افزود: با توجه به اينكه شاخص اجاره بها وابسته به نرخ مسكن است بايد گفت كه طي يك ماه اخير شاهد افت قيمت مسكن بودهايم و در اين راستا نيز بازار اجاره مسكن با كاهش قيمت و افزايش قراردادهاي اجاره روبهرو شده است.
وي بدون اشاره به ركود بازار اجاره در ايام ماه رمضان افزود: در بازار مسكن در بخش اجارهبها نرخها براساس نظر خود مالكين تعيين ميشود و نميتوان در اين خصوص به لحاظ قانوني دخالتي كرد مگر اينكه مشاوران املاك فقط ارشاد كنند.
رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاك تهران با اشاره به كاهش نرخ تورم در جامعه تصريح كرد: با توجه به سياستهايي كه دولت در بخش مسكن اعمال كرده است در كنار كاهش نرخ تورم و افزايش عرضه مسكن ساخته شده از سوي سازندگان، دليلي براي افزايش اجاره بها از سوي مالكان وجود ندارد.
باورش سخت است اما بعيد نيست
ادعاي رئيس اتحاديه املاك در حالي مطرح ميشود كه مطابق اعلام مركز آمار تورم در كشور حدود 30درصد است از اين گذشته گزارشها از افزايش تعداد مستأجران در كشور حكايت دارد كه موارد فوق كمي در ادعاي كاهش نرخ اجارهبها ترديد ايجاد ميكنند با اين حال باز احتمال دارد كه اظهارات رئيساتحاديه املاك تهران صحيح باشد زيرا فصل بهارفصل جابهجايي مستأجران به شمار نميآيد. هرچند كه مشاهدات ميداني در بازار تهران حكايت ديگري را روايت ميكند.
افزايش 11 درصدي اجارهنشيني
از سوي ديگر برحسب آمارهاي ثبت شده از معاملات مسكن، ميزان قراردادهاي اجاره در خرداد امسال نسبت به ارديبهشت و نسبت به خرداد پارسال با روند افزايشي مواجه بوده است.
با توجه به آمارهاي معاملات مسكن در خرداد امسال، از 203 هزار معامله منعقد شده در بخش مسكن 72 هزار مورد آن مربوط به قراردادهاي اجاره بوده است. ميزان قراردادهاي اجاره مسكن در خرداد امسال نسبت به ارديبهشت ماه بيش از 6 هزار مورد (معادل 9 درصد) افزايش داشته است. همچنين اين رقم نسبت به زمان مشابه سال قبل حدود 11 درصد افزايش يافته است.
براساس آمار ثبت شده معاملات مسكن از ميزان كل قراردادهاي منعقد شده در خرداد امسال 35درصد مربوط به بخش اجاره بوده است.
با توجه به آغاز فصل جابهجايي هرساله بازار اجاره از خردادماه رونق ميگيرد و در تابستان نيز به اوج خود در طول سال ميرسد البته با توجه به افزايش قيمت خانه و كاهش قدرت خريد مردم طي سالهاي اخير اين روند چشمگيرتر شده است. طبق آنچه دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن ستاد وزارت راه و شهرسازي نيز اعلام كرده ميانگين نسبت قيمت مسكن به درآمد خانوارهاي ايراني پس از طي يك روند نزولي در دهه 70، از سال 1380 شروع به افزايش نموده و در سال 1392 به حدود سه برابر سال 1380 رسيده است. بررسي آمارها همچنين نشان ميدهد كه در بين مراكز استانها در سال 1391، بالاترين نسبت قيمت مسكن به درآمد خانوارهاي شهري مربوط به شهر تهران و سپس شهر قم و همدان است و شهرهاي يزد، اهواز و ايلام به ترتيب داراي كمترين نسبت قيمت مسكن به درآمد خانوار هستند.
قیمت اجاره امسال نسبت به پارسال به هیچ عنوان کاهش نداشته است .اندکی افزایش هم داشته. 
