به گفته اكبر تركان، رئيس سازمان نظام مهندسي ساختمان، در حال حاضر خانههاي فرسوده را نوسازي ميكنيم نه بافت فرسوده را و شهرداري تهران به تغيير بافت وارد نشده است و فقط خانهها را نوسازي ميكند. خانههاي مورد نوسازي هم با متراژ كم هستند، فقط تعداد طبقاتشان اضافه ميشود و اين كار را بدتر ميكند چرا كه با نوسازي خانهها، بافت فرسوده درست نميشود.
اين سخنان در حالي بيان ميشود كه در شهر تهران حدود 14هزار هكتار بافت فرسوده وجود دارد و روند نوسازي بافتهاي فرسوده با توجه به زلزلهخيز بودن بيشتر نقاط پايتخت با حركت لاكپشتي دنبال ميشود. به گفته مدير عامل سازمان نوسازي شهر تهران تنها 30 درصد از بافتهاي فرسوده پايتخت طي حدود 10 سال اخير نوسازي شده است.
هجوم بساز و بفروشها به بافتهايي كه فرسوده نيستند و فقط ارزش اقتصادي بالايي دارند سبب شده است تا لكههاي بافتهاي فرسوده و ناپايدار شهري به دست فراموشي سپرده شوند و اين روند دقيقاً با روح صدور پروانه براي احياي بافتهاي فرسوده در تضاد آشكار قرار گيرد، به گونهاي كه اين افراد بيشتر تمايل دارند با تملك و تخريب بافتهاي غيرفرسوده و با احداث برج و مجتمعهاي تجاري و فروش آنها به سودهاي كلان دست يابند و از آنجا كه بيشتر اين بافتها هم در مناطق مركزي وشمال شهر قرار دارند عملاً مشاهده ميشود ساختمانهاي بلندمرتبه نيز در اين مكانها احداث ميشوند.
از سوي ديگر بايد متوليان ساختوساز با اقدامات خود روند نوسازي را به سمت احيا و نوسازي بافتهاي فرسوده سوق دهند كه در اين زمينه با پيشنهاد معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران، بررسي طرح «ممنوعيت صدور مجوز تخريبونوسازي براي آپارتمانهاي زير 25سال» آغاز شده و درصورت تصويب، پرونده آسيبزاترين روش ساختوساز در پايتخت بسته خواهد شد و اين ممنوعيت زماني جواب خواهد داد كه ارائه خدمات و تسهيلات براي نوسازي بافتهاي فرسوده افزايش يابد تا سازندگان به اين جهت گام بردارند. از سوي ديگر پهنهبندي صورت گرفته براي صدور پروانه نيز سبب شده است تا بناها و زمينهايي كه در پهنه شمالي شهر قرار دارد، بيشتر مورد توجه سازندگان قرار گيرد و در صورت ساخت وساز در اين پهنهها ميتوانند به اعيان و بنايي بيشتر دست يابند چراكه ساختمانها و املاك موجود در اين مناطق بسيار بزرگتر از جنوب شهر هستند و سود كلاني را نصيب سازندگان ميكنند. ارائه سياستهاي انبساطي و انقباضي در صدور پروانه باتوجه به مكان ملك و تجميعسازي بافتهاي فرسوده با توجه شرايط ساخت وساز از سوي دستگاههاي متولي ميتواند گام اساسي براي رونق نوسازي و احياي بافتهاي فرسوده و ناپايدار شهري باشد.
