به گزارش «جوان» پس از تصميم شوراي پول و اعتبار مبني بر كاهش نرخ سود سپردههاي بانكي، فرآيند سپردهگذاري كوتاهمدت و بلند مدت تغيير فاحشي كرده است.
بسياري از موجران و ملاكان براي اينكه از سود خوبي بهرهمند شوند مبالغ رهني را در بانكها و مؤسسات سپردهگذاري ميكردند.
نرخ سودهاي جذاب كه از 20 تا 29 درصد را شامل ميشد بسياري از مردم عادي تا موجران را ترغيب ميكرد تا در بانكها و مؤسسات اعتباري سپردهگذاري كنند.
اما پس از تصميم شوراي پول و اعتبار براي كاهش نرخ سود براساس تورم نقطه به نقطه، شاهد خروج سپردهها از مؤسسات و بانكها بوديم.
نرخ سود 10 تا 20 درصد يكساله براي مردم و موجران چندان خوشايند نبود و براي همين شاهد تغيير رويه در بازار رهن مسكن هستيم.
هماكنون در فصل جابجايي مسكن هستيم، مشاهدات ميداني خبرنگار ما نشان ميدهد كه اكثر واحدهاي فايل شده در بنگاههاي املاك از رهن به اجاره تغيير شكل دادهاند.
به عنوان مثال واحد 70 متري در ميدان فاطمي كه سال گذشته 50 ميليون رهن كامل اجاره داده شده بود امسال به 20 ميليون رهن و يك ميليون و 500 هزار تومان اجاره تبديل شده است.
در نمونه ديگر در خيابان سهروردي شمالي واحد 65 متري كه سال گذشته 60 تا 70 ميليون رهن داده ميشد، امسال به 20 ميليون رهن و 2 ميليون و 500 هزار تومان اجاره تغيير شكل داده است.
در محلههاي ديگر چون شهيد مطهري و بهشتي نيز اين رويه حاكم است و كمتر مالكي را ميتوان پيدا كرد كه واحد خود را رهن كامل اجاره بدهد.
براساس مشاهدات حدود 90 درصد صاحبان واحدهاي اداري و مسكوني به دنبال گرفتن اجاره با كمترين نرخ رهن هستند.
افضلي يكي از بنگاهداران منطقه سهروردي در اين باره ميگويد: از وقتي نرخ سود بانكي كاهش يافته و بازار نيز چندان رونقي ندارد، تمام مشتريان ما به دنبال جبران پول خود از محل اخذ اجاره هستند.
وي ادامه ميدهد: فايلهايي كه ما اكنون داريم، بيشتر حول اجارههاي يك ميليون و 200 تا 3ميليون تومان با رهن 15 تا 30 ميليون تومان است.
تصميم شوراي پول و اعتبار مبني بر كاهش نرخ سود بانكي در فصل جابجايي مسكن باعث تشديد اين رويه شده است.
برخي از فعالان بازار مسكن و حتي بانكداران معتقدند كه بانك مركزي بايد در اواخر تابستان نرخ سود را كاهش ميداد تا مردم امسال را با خيال راحتتر دنبال واحد مسكوني خود بودند.
معاملات مسكن كاهش يافت
از سوي ديگر ميزان معاملات مسكن و خريد و فروش خانه در خرداد امسال نسبت به ارديبهشت روند كاهشي داشته اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته روند افزايشي دارد.
در خرداد امسال 203 هزار معامله مسكن منعقد شده كه نسبت به ارديبهشت ماه 27 هزار مورد معادل 11 درصد كاهش داشته اما نسبت به خرداد پارسال شش درصد افزايش يافته است.
از 203 هزار مورد معامله منعقد شده در بخش مسكن در خرداد امسال حدود 120 هزار قرارداد مربوط به خريد و فروش خانه بوده كه اين رقم نسبت به زمان مشابه سال قبل 6/6 درصد افزايش داشته است اما نسبت به ماه قبل 31 هزار مورد معادل 20 درصد كاهش يافته است.
براساس آمار ثبت شده در كميسيون تخصصي املاك كشوري در خردادماه 72 هزار قرارداد اجاره منعقد شده كه نسبت به ماه قبلش 7هزار مورد افزايش داشته است.
همچنين در خرداد امسال بيش از 6هزار مورد قرارداد پيشفروش خانه امضا شده و بيش از 2هزار مورد از معاملات مربوط به قراردادهاي ديگر مسكن بوده است.
از كل قراردادهاي منعقد شده در خرداد امسال 59 درصد متعلق به خريد و فروش خانه بوده و 35 درصد مربوط به اجارهنامهها بوده است.
از سوي ديگر با توجه به اينكه معمولاً فصل تابستان بيشترين حجم خريد و فروش خانه را با خود به همراه دارد پيشبيني كارشناسان و دستاندركاران بازار حاكي از آن است كه ميزان قراردادهاي منعقد شده در اين فصل روند افزايشي به خود گيرد.
با بالا رفتن ميزان معاملات در بازار مسكن با شروع سال جديد همچنين افزايش حجم معاملات نسبت به سال گذشته پيشبيني ميشود با توجه به ثبات قيمت در ماههاي اوليه سال، روند افزايشي حجم معاملات در ماههاي آتي ادامه پيدا كند.
سلام بر شهداي انقلاب اسلامي ورهروان آنان. 
