با توجه به اينكه مسئولان وزارت راه و شهرسازي بر افزايش قيمت مسكن طي يكي ـ دو سال اخير و پايين آمدن ارزش وام 20ميليون توماني خريد مسكن اذعان داشته و معتقدند قدرت خريد مردم كاهش يافته و مبلغ وام پرداختي كمكي به خانهدار شدن مردم نميكند، در قالب طرحهاي جديد از قبيل راهاندازي بازار رهن و بازار رهن ثانويه درصدد افزايش قدرت خريد خانه برآمدهاند.
حسين عبده تبريزي مشاور امور مديريت و تامين منابع مالي وزير راه و شهرسازي به ايسنا گفت: با توجه به اينكه توان مالي گروههاي كمدرآمد و زوجهاي جوان كم است بايد به منظور افزايش قدرت خريد اين اقشار تسهيلات بلندمدت براي خريد مسكن از سوي دولت پرداخت شود؛ به طوري كه با صدور مجوز بانك مركزي همه بانكهاي تجاري بتوانند صندوقهاي سپردهگذاري ايجاد كنند و به خريداران وامهاي بلند مدت بپردازند.
در اين زمينه وزير راه و شهرسازي نيز تأكيد دارد: براي خانهدار شدن مردم بايد حداقل 70 تا 90 درصد قيمت خانه در قالب تسهيلات به مردم داده شود كه اين امر در صورتي امكان پذير است كه بانكها توان مالي لازم براي پرداخت را داشته باشند.
راهكار جديد اخذ تسهيلات خريد از بنگاه
برخي دفاتر و بنگاههاي مسكن در تهران قادرند ۷۰درصد ارزش ملك را براي متقاضيان خريد مسكن تسهيلات تهيه كنند.
به گزارش فارس، راهكارهاي جديد دفاتر و برخي بنگاههاي املاك در تهران حاكي از اين است كه اين دفاتر با شگردهاي خاصي قادر به اخذ تسهيلات خريد مسكن به ارزش 70 درصد ملك از بانكهاي خصوصي و حتي دولتي هستند. بنابراين گزارش، اين دفاتر و بنگاههاي املاك براي تهيه وام خريد مسكن به ارزش 70 درصد ملك ابتدا درخواست سند شش دانگ و سپس پايان كار دارند، تا با مراجعه به بانكهاي خصوصي (اقتصاد نوين، پارسيان، انصار) و بانكهاي دولتي (ملي، مسكن) به ميزان 70 درصد ارزش ملك وام تهيه كنند. محسنينژاد يكي از فعالان بازار مسكن دراين باره گفت: براي تهيه وام خريد مسكن ابتدا بايد سند شش دانگ و پايان كار ملك را به دفتر ارائه كنيد، تا مراحل اخذ وام از بانك آغاز شود.
وي با بيان اينكه براي اينكه متقاضي وام به اين دفاتر اعتماد كند، دريافت كارمزد دفتر در زمان اخذ وام از بانك تسويه حساب ميشود، ادامه داد: اخذ اين وام دو تا سه هفته زمان ميبرد، بنابراين متقاضي دريافت وام چندان معطل نميماند.
محسنينژاد اضافه كرد: به عنوان مثال اگر ميزان وام متقاضي خريد مسكن 100 ميليون باشد، بازپرداخت آن ماهانه حدود 2 ميليون و 800 هزار تومان در طول پنج سال خواهد بود.
به گفته وي با اين حساب متقاضي وام خريد مسكن براي 100 ميليون تومان وام اخذ شده 165 تا 168 ميليون تومان بازپرداخت ميكند. محسنينژاد گفت: حق كميسيون و كارمزد دفاتر اخذ وام حدود 10 درصد است كه اگر متقاضي خريد وام 100 ميليون تومان وام دريافت كند 19 ميليون تومان آن را به دفتر پرداخت ميكند.
وي افزود: چنانچه متقاضيان در بانكهاي خصوصي داراي گردش مالي باشند و با مديران بانكها آشنا و روابط حسنه داشته باشند، به راحتي ميتوانند وام خريد مسكن اخذ كنند. به گفته وي، اقساط شش سال باز پرداخت ماهانه 2 ميليون و 800 هزار تومان و اقساط سه سال با بازپرداخت ماهانه 3 ميليون و 930 هزار تومان است.
همچنين گزارشها از بازار نيز حاكي از اين است قيمت وام 20 ميليوني مسكن در بازار كاهش يافته و در حال حاضر با تمام هزينههاي كد رهگيري، وكالتنامه و هزينه قطعي و رهني 2 ميليون و 500 هزار تومان است.
