سود بالاي مورد انتظار توليدكنندگان مسكن و اميد به افزايش قيمت مسكن موجب شده مالكان در شرايط فعلي از فروش واحدهاي تكميل شده خود امتناع كنند اين درحالي است كه رئيس اتحاديه املاك آب پاكي را روي دست اينگونه توليدكنندگان ريخت و از كاهش قيمتها تا شش ماه آينده درحوزه مسكن خبر داد.
براساس اين گزارش، افزايش مستمر قيمت زمين و مسكن طي سالهاي گذشته موجب افزايش اشتهاي سودآوري برخي از فعالان اين صنعت شده است اما اين درحالي است كه متقاضيان مسكن با قيمتهاي كنوني ديگر توانايي حضور در بازار مسكن را ندارند از اين رو چند ماهي است كه پاي خود را از بازار مسكن پس كشيدهاند و همين امر زمينهاي براي ركود جدي اين بازار شده است.
بازارها يكي پس از ديگري به كما ميروند
بررسي بازارهاي ايران بيانگر آن است كه بازارها يكي پس از ديگري درحال رفتن به كماي ركودند. بازار خودرو و مسكن اين روزها شاهد معاملات چنداني نيستند و به نظر ميرسد رشد قيمت كالا در اين بازارها و كاهش توانايي خريد مردم از جمله دلايل عمده ركود باشد.
حال حوزه مسكن يكي از حوزههايي است كه روند آن در دولت آتي بايد مورد توجه قرار گيرد يا بايددولت باوام و تسهيلات به داد مردم برسد يا اينكه فكر جدي براي كاهش قيمتها در بازار مسكن كند در غير اينصورت بازار بدون متقاضي را نميتوان بازار ناميد. در اين بين رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك كه معتقد است بازار مسكن دچار حباب قابل ملاحظهاي شده است از شكسته شدن اين حباب تا شش ماه آتي و كاهش قيمت در بازار خبر داد.
مصطفي قلي خسروي به سه جهش قيمت مسكن در سالهاي 68، 86 و 91 اشاره و اظهار كرد: جهش قيمتي سال گذشته به دليل تحريمها و نوسانات نرخ ارز صورت گرفت به گونهاي كه شاهد حباب 20 درصدي قيمت در بازار مسكن بوديم. رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك در خصوص كاهش قيمتها در بازار مسكن اظهار داشت: پس از انتخابات با كاهش قيمت ارز و سكه روبهرو بوديم كه در نهايت هم موجب كاهش قيمت مسكن و شكستن حباب قيمتها در اين بازار شد.
وي با بيان اينكه رصدها درحوزه مسكن بيانگر آن است كه ركود با كاهش قيمت همراه شده است، افزود: پس از انتخابات رياست جمهوري از حباب 20 درصدي موجود در بازار ابتدا سهدرصد، سپس 5 درصد و در حال حاضر 7 درصد كاهش يافته است. وي گفت: در حال حاضر 13 درصد حباب قيمتي در بازار مسكن وجود دارد كه اين مقدار هم تا چند ماه آينده برطرف ميشود كه در نهايت رونق معاملات مسكن را به همراه خواهد داشت.
خسروي با بيان اينكه رئيسجمهور منتخب بر ادامه مسكن مهر هم تأكيد داشت و فقط عنوان كرد كه با روشهاي ديگري اين موضوع اجرايي ميشود، افزود: بنابراين پيش بيني ميشود كه تا شش ماه آينده قيمت مسكن با كاهش شديدي مواجه شود و به ثبات قيمت برسد.
طرفدار كاهش قيمتم
رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك با بيان اينكه بنگاههاي املاك موافق كاهش قيمتها هستند، اظهار داشت: با جهش قيمت در بازار، ركود بهوجود ميآيد كه اين به نفع بنگاههاي املاك نيست. بنابراين كاهش قيمتها مورد تأييد اتحاديه املاك است ضمن آنكه در مدت ركود بازار مسكن حدود 800 نفر از اعضاي اتحاديه تغيير شغل دادند.
اگر مسكن مهر نبود
وي تصريح كرد: اگر طرح مسكن مهر اجرايي نميشد قيمت مسكن در مراكز شهر هم به 10 ميليون تومان در هرمترمربع ميرسيد. بنابراين بخش زيادي از كنترل قيمتها به دليل اجراي مسكن مهر است. در مجموع شواهد حاكي از آن است كه قيمتهاي فعلي مسكن جذابيتي براي متقاضيان ندارد. از سوي ديگر به تدريج افتتاحهاي مسكن مهر و مسكن ويژه نيز صورت خواهد گرفت كه اين نيز خود نويدبخش افزايش عرضه و بالطبع كاهش قيمتها در بازار خواهد بود.
سلام رییس محترم اتحادیه املاک 
