عدم نظارت بر روند معاملات درحوزه مسكن مدتهاست كه مورد انتقاد كارشناسان قرار ميگيرد. اما در شرايطي كه وزير راه و شهرسازي وضعيت عرضه و تقاضا درحوزه مسكن را متعادل عنوان ميكند باز ميبينيم كه كمبود عرضه يكي از دلايل بازارگرمي براي گرانفروشي مسكن در بازار عنوان ميشود.
عدم اطلاعرساني صحيح از وضعيت مسكنهاي توليد شده دركشور از يك سو و بيتفاوتي نسبت به بيش از يك ميليون خانه خالي موجود دركشور از سوي ديگر زمينه رشد غيرمتعارف قيمت در بازار مسكن را فراهم آورده است. اين درحالي است كه با نزديك شدن به افتتاحهاي مستمر مسكن مهر و با توجه به پروانههاي مسكني كه در گذشته صادر شده است قاعدتاً بايد شاهد كاهش هرچه بيشتر قيمت در اين حوزه باشيم. قيمتهاي فعلي درحوزه مسكن كه بهانههايي چون افزايش تورم، نوسان قيمت دلار، رشد قيمت مصالح ساختماني وارداتي و مصالح توليد داخل، كمبود عرضه مسكن نسبت به تقاضا پديد آمده است از سوي كارشناسان اين حوزه چندان مورد قبول واقع نميشود و كارشناسان معتقدند كه با توجه به مجموعه عوامل باز هم قيمت مسكن بالاتر از ارزش حقيقي آن است. كارشناسان نيز براين باورند كه عدم نظارت صحيح دولت بر بازار مسكن موجب شده برخي از توليدكنندگان با وجود بهرهگيري از تسهيلات دولتي براي ساخت و ساز ، به طمع كسب سود بيشتر، مدت زمان زيادي از فروش مسكن امتناع كرده و آنها را خالي نگه دارند كه اين امر زمينهساز رشد آمار خانههاي خالي دركشور و رشد قيمت درحوزه مسكن شده است .
علي نيكزاد وزير راه و شهرسازي در حاشيه بازديد از واحدهاي مسكوني در حال ساخت شهر جديد پرديس در جمع خبرنگاران گفت: در سال ۱۳۸۵، ۵/۱۷ ميليون خانوار و ۸/۱۵ ميليون واحد مسكوني در كشور وجود داشت و اين رقم طبق آمار مركز آمار در سال ۱۳۹۰ به ۲/۲۱ ميليون خانوار با ۶/۲۱ ميليون واحد مسكوني رسيد. وي با بيان اينكه در حال حاضر ۴۰۰ هزار واحد مازاد بر تعداد خانوار در كشور وجود دارد، خاطرنشان كرد: تعداد واحدهاي مسكوني بيانگر اين نيست كه حتماً هر خانوار يك واحد مسكوني دارند. تعدادي از خانهها خالي هستند. وي افزود: در حال حاضر يك ميليون و ۶۵۳ هزار و ۳۷۲ واحد مسكوني طبق آمار سال ۹۰ در كشور خالي است و طبق آمار از اين تعداد ۳۷۲ هزار واحد در تهران است.
اخذ ماليات از خانههاي خالي نيكزاد با يادآوري آنكه در كميسيونهاي تخصصي مجلس به دنبال آن هستيم تا از خانههاي خالي ماليات اخذ كنيم، گفت: ماهانه براي ۹۵ تا ۱۱۰ هزار واحد مسكوني در كشور پروانه صادر ميشود كه خوشبختانه يا متأسفانه ۲۵ هزار واحد آن در تهران است.
وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه طي پنج سال گذشته ۸/۵ ميليون واحد مسكوني توسط دولت و بخش خصوصي ساخته و تحويل شده است، گفت: به نظر ميرسد اگر فكري براي خانههاي خالي شود عرضه و تقاضا به يك نسبت خواهند رسيد و قيمتها متعادل خواهد شد.
خريد و فروش مسكن مهر با رعايت شرايط مجاز است وزير راه و شهرسازي در رابطه با نحوه نقل و انتقال مسكن مهر نيز گفت: اگر كسي واحد مسكن مهر گرفته باشد و قصد واگذاري آن به فرد واجد شرايط ديگري را داشته باشد، خريد و فروش مسكن مهر مجاز است. وي ادامه داد: در چنين شرايط مورد حمايت قانون، فرم مختص دريافت تسهيلات دو طرف در اصطلاح قرمز شده و نقل و انتقال انجام ميشود در بياني ساده، اين نقل و انتقال تنها بين دو فرد واجد شرايط ممكن خواهد بود و خارج از اين حيطه خريد و فروش غيرقانوني است. براساس اين گزارش، كارشناسان بر اين باورند كه آغاز خريد و فروش مسكن مهر به عنوان پديده جديد به طور قطع در بازار مسكن رونق ايجاد ميكند اما با اين حال بايد براي خريد و فروش مسكن مهر شرايطي ايجاد شود تا معامله آن، همسو با اهداف اين طرح و تأمين مسكن نيازمندان صورت گيرد. در پايان باتوجه به آمار ارائه شده از سوي وزير راه و شهرسازي در رابطه با خانههاي خالي موجود دركشور ميتوان اينطور بيان داشت كه اگر فكري جدي براي خانههاي خالي شود، بازار مسكن وضعيت مطلوبي را تجربه خواهد كرد. اگر طرح ماليات بر خانههاي خالي عملياتي شود، مالكان اين خانهها در صورت خالي نگه داشتن يا بايد ماليات پرداخت كنند يا اينكه مسكن خودرا وارد مدار اجاره يا معاملات مسكن كنند كه هرسه راه فوق وضعيت مطلوبي را به همراه دارد.
