جوان آنلاین: معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور معتقد است با تصویب طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به هیچ وجه نقل و انتقال عادی نخواهیم داشت.
به گفته صفدر کشاورز، معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دو مقوله وجود اسناد عادی و اسناد مشاعی از مشکلات عمده حوزه املاک است و سازمان ثبت اسناد املاک کشور برای ساماندهی به این موضوع با کمک قوه قضائیه و مرکز پژوهشگاه قوه طرحی را با چهار هدف ارائه کرد؛ هدف اول طرح «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» بحث ساماندهی نقل و انتقالات عادی است، به گونهای که دیگر نقل و انتقال عادی بعد از این انجام نشود. بر این اساس، هدف دوم طرح یاد شده بحث ساماندهی مشاورین املاک است با این کیفیت که مشاورین املاک پس از بحث تسهیلگری و واسطهگری، قراردادها را به صورت عادی ثبت نکنند و هدف سوم بحث تسهیل صدور اسناد مالکیت نسبت به بخشی از املاک که تاکنون سند مالکیت برای آنها صادر نشده و چهارم این طرح تسهیل تنظیم سند رسمی با توجه به اینکه بناست دیگر اسناد عادی تنظیم نشود، بنابراین باید فرآیندی برای تسهیل تنظیم اسناد پیشبینی کنیم.
به گفته کشاورز طرح «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» با این چهار هدف تهیه و ارائه شد. مشاوران املاک با دسترسی که سازمان ثبت به آنها داده، قراردادهای مردم را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد وارد میکنند، اما فرآیند تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی اتفاق میافتد و دیگر قراردادهایی که در حال حاضر در دفاتر املاک تنظیم میشوند، نخواهیم داشت. در بحث تسهیل صدور اسناد مالکیت موانعی وجود داشت همانند بحث ماده ۲ قانون جلوگیری از خردشدن اراضی زراعی که در این طرح دیده شده، موانع برطرف شود و امکان صدور سند برای تمامی اراضی به هر میزان وجود داشته باشد و پس از صدور سند مالکیت، بحث افراز و تقسیم اراضی مشمول قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی خواهد بود.
همچنین در بحث تسهیل در تنظیم اسناد، با ایجاد پلتفرمهایی اشخاص حقیقی و حقوقی اجازه دارند اعمال حقوقی خود را در آن پلتفرمها وارد کنند، اما برای تأیید نهایی باید تحت نظر یک سردفتر قرار گیرند و پس از تأیید سردفتر تبدیل به سند رسمی شود و مقرر شده با پیشنهاد سازمان ثبت و تصویب ریاست قوه قضائیه برای آن آیین نامه تنظیم شود. با تصویب و لازم الاجراشدن این طرح مطلقاً نقل و انتقال عادی نخواهیم داشت و اگر سند عادی برای املاک تنظیم شود بیاعتبار و غیرقابل استناد خواهند بود.
