ساخت خانههای تکطبقه و حیاطدار که در مسکن ملی مورد توجه قرار گرفته است، مزیتهای زیادی دارد، به ویژه این نوع خانهسازی با معماری سنتی کشورمان همخوان است و سازگاری بیشتری با سبک زندگی ایرانی دارد. پژوهشهای علمی متعدد نشان میدهد سبک شهرسازی و معماری محلهها در میزان جرم و جنایت و آسیبهای اجتماعی بسیار مؤثر است. در شهرهای یک طبقه تعارضات افراد با یکدیگر به دلیل عدماشراف و چسبیدگی خانهها به یکدیگر، مطرح نبودن کمبود پارکینگ، تراکم پایین و نبود حس سرکوب توسط شهرها و دلایل متعدد دیگر کمتر است و میزان آسیبهای اجتماعی نیز کمتر خواهد بود. با توجه به کاهش تراکم جمعیت در سطح شهرهای یک طبقه، آلودگیهای صوتی و هوا کمتر میشود و ترافیک کاهش مییابد. در نتیجه در طولانی مدت هزینه بیماریهای ناشی از آلودگی هوا و ترافیک نیز کاهش خواهد یافت.
به عقیده بسیاری از کارشناسان، در شرایط تورمی، احداث منازلی به غیر از شیوه ویلایی خطایی راهبردی است، زیرا تعریف پروژههای چندساله باعث میشود تورم شدیدی بر مصالح و مواد اولیه بخورد که موجب خوابیدن پروژهها و تجدید زمانبندی آنها میشود.
مزیت خانههای حیاطدار و تکطبقه نسبت به آپارتمانهای متراکم
مجید گودرزی، کارشناس مسکن با اشاره به این موضوع که یکی از راهکارها برای ایجاد رونق در صنعت مسکن کشور ساختوساز در حاشیه شهرهای بزرگ مانند تهران است، در گفتگو با «جوان» گفت: ساخت خانههای حیاطدار و تکطبقه در این مناطق میتواند انگیزه لازم را برای مردم ایجاد کند که در این شهرها ساکن شوند.
نمونه موفق این موضوع مهرشهر کرج است که نوعی خوشسلیقگی در بخش ساختوساز کشور محسوب میشود. اگر بتوانیم مشکل رفتوآمد از این شهرهای جدید و حاشیهای به کلانشهرها را با مترو حل کنیم، بسیاری از ساکنان شهرهای بزرگ خواستار رهایی از مشکلات آپارتماننشینی و زندگی در شهرهای جدید با خانههای حیاطدار هستند. قطعاً توسعه خانههای ویلایی، تکطبقه و حیاطدار در این مناطق میتواند مزیتهای زیادی داشته باشد و آبادانی در این بخشها را به دنبال خواهد داشت. به عقیده این کارشناس، باید برنامهریزیهایی داشته باشیم که ساختوساز را در کشور از رکود خارج کنیم. الان برخی از سرمایهگذاران به خرید خانه در گرجستان و ترکیه روی آوردهاند. باید بتوانیم از این سرمایهها در داخل کشور بهره ببریم.
وی افزود: ساخت خانههای حیاطدار و تکطبقه که در مسکن ملی مدنظر قرار گرفته است، نوعی مزیت نسبت به ساخت آپارتمانهای متراکم محسوب میشود که در طرح مسکن مهر اجرایی شد. ساخت خانههای حیاطدار برای کشوری با مساحت ایران چیز شگفتی نیست. در کشور ما نباید به آپارتمانسازی در ابعاد کوچک بسنده کنیم. با استفاده بهینه از زمینهای موجود میتوانیم مشکل مسکن را به راحتی حل کنیم و رونق را در این صنعت به وجود بیاوریم. اگر زمین را برای ساخت خانه در اختیار متقاضیان قرار دهیم و تا ۷۰ درصد از هزینه ساخت را هم در قالب طرحهای بلندمدت برای آنها تأمین کنیم، یک منبع درآمد پایدار برای شهرداریها به وجود میآید. در برخی کشورها خانهها با زیربنایی بالغ بر ۵۰۰ متر ساخته میشوند و همه خانهها از فضای سبز برخوردارند که در زیبایی شهر و روحیه ساکنان بسیار مؤثر است.
گودرزی خاطرنشان کرد: آپارتمانسازی از روی ناچاری است و بسیاری از فاکتورهای یک زندگی سالم را برای ساکنان از بین میبرد. در خانههای تکطبقه خانوارها از محل بازی برای کودکان برخوردار هستند که مزیت خوبی محسوب میشود. از طرف دیگر، در طرحهای جدید ساخت مسکن باید آبادانی مناطق کمتر برخوردار در دستور کار باشد.
