با وجود نرخهای عجیب و غریب، خانههای لوکس در برخی مناطق تهران به ندرت به فروش میرسند، طبق گفته مشاوران املاک بیش از ۹۰ درصد این خانهها خالی هستند و حتی افراد متمول هم تمایلی برای خرید این املاک نجومی و لوکس ندارند. در این بین بازار مسکن در مناطق یک و ۲ با ثبت بالاترین قیمت مسکن طی یکی دو سال اخیر در رکود به سر میبرددر شرایطی که سهم قابل توجهی از واحدهای عرضه شده در بازار مسکن را واحدهای لوکس و لاکچری به خود اختصاص میدهند، آمار سهم ناچیز این واحدها از معاملات قطعی را روایت میکند. بررسیها گویای آن است آپارتمانهای بالای ۲۰۰متر ۲درصد و بالای ۲۵۰متر کمتر از یک درصد معاملات را شامل میشوند.
به گزارش ایسنا، قیمتهای نامتعارف آپارتمانهای لوکس و نیمهلوکس در تهران با بیاعتنایی بازار املاک مواجه شده است. بررسیها نشان میدهد حد متعارف قیمتی آپارتمانهای بزرگ متراژ و پنتهاوس در منطقه یک تهران بین ۷۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع است و حتی نرخهای پایینتر نیز دیده میشود. متوسط قیمتهای قطعی در این منطقه براساس نرخ معاملات آبان ۱۴۰۰ نیز متری ۷۲میلیون تومان است. از طرف دیگر به طور معمول قیمت هر متر مربع از واحدهای بزرگ متراژ، پایینتر از نرخ هر متر از واحدهای کوچک است.
یک آپارتمان ۳۰۰متری ۱۰سال ساخت در محله نیاوران، فول امکانات با سه خواب مستر و یک سوئیت مجزا، نور از چند جهت، سه پارکینگ و سه بالکن به قیمت هر متر مربع ۷۶میلیون تومان برای فروش عرضه شده است.
در محله فرمانیه یک آپارتمان ۲۵۰متری ۱۱سال ساخت، چهار خوابه، طبقه چهارم، دارای امکانات کامل، تراس قابل چیدمان، سونا داخل واحد به قیمت ۵۶میلیون تومان در هر متر مربع، آگهی شده است.
در محله نیاوران قیمت یک آپارتمان لوکس ۲۶۰ متری، شش سال ساخت، فول امکانات، سه خوابه، دارای سونا، استخر، جکوزی، سالن اجتماعات ۸۵ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین شده است.
بازار مسکن در شمال تهران هنوز از رکود ناشی از عرضه بیش از تقاضا طی سالهای گذشته رها نشده است. از بین مناطق بیست و دو گانه شهر تهران حدود ۳۰درصد فایلهای مسکن که برای فروش در سایتهای اینترنتی عرضه شده مربوط به مناطق یک و ۲ پایتخت است و سالهاست که این دو منطقه در رکود به سر میبرند.
رصد بازار مسکن در شمال پایتخت حاکی از آن است که قیمتهای عجیب و غریب ۴۰۰ و ۵۰۰ میلیون تومانی که برخی مالکان برای آپارتمانهای خود تعیین میکنند عمدتاً فاقد مشتری است. با توجه به وضعیت واقعی بازار، این نرخهای نامتعارف منطق اقتصادی ندارد. واسطههای ملکی در شمال پایتخت میگویند واحدهایی که با نرخهای بالای ۲۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع عرضه میشوند، خریدار ندارند و نهایتاً بعد از مدتی فروشنده، قیمت پیشنهادی خود را پایین میآورد و به سطح معقول منطقه میرساند.
با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی در دو سال گذشته، فاصله قیمتی بین واحدهای نوساز و بالای دو سال ایجاد شده و به همین دلیل آپارتمانهای لوکس دو تا ۱۰ سال در شمال تهران شرایط متعارفتری به لحاظ قیمتی در مقایسه با واحدهای نوساز دارند.
برخی آپارتمانهای بزرگ متراژ که اغلب در مناطق یک و ۲ شهر تهران هستند مرتباً در سامانههای ملکی، آگهی میشوند، اما آمار میگوید شانس فروش واحدهای بالای ۱۵۰ متر در مقایسه با دیگر خانهها در تهران ۸/۴ به ۱۰۰ و شانس خانههای بالای ۲۰۰ متر ۲/۲ به ۱۰۰ است. با اینکه جزئیاتی از آمار معاملات واحدهای بالای ۲۰۰ متر در دست نیست، ولی برآوردها از سهم کمتر از یک درصد آپارتمانهای بالای ۲۵۰ متر حکایت دارد. از طرف دیگر آبان امسال منطقه یک و ۲ که به ترتیب رتبههای دهم و سوم را از نظر تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند، ۹/۱۲ درصد از کل معاملات را در برگرفتند. این در حالی است که دست کم ۳۰ درصد آپارتمانهای عرضه شده به بازار در این مناطق قرار دارد.
بنابراین گزارش، آبان ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۲/۱ و ۷/۱۷ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه نیز حدود ۳/۷ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۵/۳۳ و ۵/۶۳ درصد افزایش را نشان میدهد.
