سرویس اقتصادی جوان آنلاین: بیش از ۴۰ روز است که بازارها تعطیل شدهاست. در این میان بازار طلا و مسکن به دلیل ارتباطی که با اقتصاد خانوار دارد بیش از سایر بازارها اهمیت دارد. در این مدت بهرغم تعطیلی بازار طلا، نرخهایی از افزایش قیمت طلا و سکه منتشر میشد که به گفته فعالان بازار چندان منطقی و درست نبود. به طوری که آیت محمد ولی، رئیس اتحادیه طلا روز گذشته در آستانه بازگشایی بازار طلا اعلام کرد، قیمتهایی که برای طلا و سکه در شبکههای مجازی اعلام میشود، سردرگم است و از امروز و با از سرگیری فعالیت بازار طلا، قیمتها ساماندهی خواهد شد.
همچنین از بازار مسکن نیز خبر میرسد که با تعطیلی مشاورین املاک از نیمه اسفند ماه تاکنون، مستأجران به شدت دچار مشکل شدهاند؛ چراکه علاوه بر مشکلاتی که برای پیدا کردن واحد مسکونی استیجاری داشتند، قیمتها نیز بسیار غیرواقعی و غیرمنطقی افزایشی بودهاست و پیشبینی میشود که مستأجران روزهای سختی را پیشرو داشته باشند.
پیشبینی روزهای سخت برای مستأجران
در حالی دولت میانگین حقوق سال ۹۹ را حدود ۲۰ درصد افزایش داده که پیشبینی میشود نرخ اجارهبها امسال بیش از این افزایش یابد. حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه نرخ اجارهبها امسال بیشتر از تورم متأثر خواهد شد تا قیمت مسکن گفت:با توجه به اینکه اجارهداری حرفهای در کشور نداریم، عموم موجران به مسکن اجارهای نگاه معیشت، سرمایهای یا کسب درآمد است. بنابراین وقتی میخواهند قرارداد اجاره را امضا کنند به جز اقتصاد کلان و تورم عمومی کشور، در خلال مذاکره با مستأجران میگویند سال گذشته پفک را مثلاً ۵۰۰ تومان میخریدیم، امسال ۲۰۰۰ تومان، بنزین ۱۰۰۰ تومان بود، امسال ۳۰۰۰ هزار تومان. موجران انتظار دارند تمام خلأهای درآمدی را به نحوی از طریق مستأجران جبران کنند.
وی با تأکید بر اینکه قاعدتاً این خلأ فقط از طریق اجارهبها قابلجبران نیست، افزود: از سوی دیگر رشد قیمت مسکن نمیتواند در برخی مواقع متناسب با رشد اجارهبها بهصورت متوازن افزایش یابد؛ چراکه باید مستأجران توان پرداخت اجارهبهای موردنظر موجران را داشته باشند.
عقبایی یادآور شد: سال ۹۸ قیمت مسکن بیش از صد درصد افزایش یافت، اگر قرار بود اجارهبها هم همین میزان افزایش یابد، دیگر مستأجری در شهرهای بزرگ نبود و همه باید در چادر زندگی میکردند. موجران خوشبختانه این درک را داشتند (گرچه برخی از آنها هم بیانصاف بودند) که با دو برابر کردن نرخ اجارهبها (بر اساس افزایش قیمت مسکن) دیگر مستأجری وجود نخواهد داشت که بتواند چنین نرخ اجارهبهایی را پرداخت کند.
وی با اشاره به اینکه میزان افزایش نرخ اجارهبها در سال ۹۸ حدود ۳۰ درصد بود، گفت: این ۳۰ درصد هم عدد درشتی بود، چون رشد درآمد مستأجران در این حد نبود. امسال بهطور متوسط حدود ۲۰ درصدی حقوق بازنشستگان، کارمندان و کارگران افزایش یافت، باید به این مسئله توجه شود که این افزایش حقوق در تمام سبد خانوار (سبد بهداشت، سبد آموزش، سبد درمان و...) با تورم موجود در کشور بنشیند.
وی ادامه داد: اگر کل مبلغ افزایش حقوق برای اجارهبهای مسکن خانوار در نظر گرفته شود باز هم این میزان کفاف افزایش اجارهبها را نمیدهد. بنابراین باید قبل از پایان فروردینماه میزان افزایش حقوقها مشخص شود تا برای مشاوران املاک در بحث چانهزنی موجر و مستأجر مبنایی وجود داشته باشد.
اما شاید مهمترین بخش سخنان نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک برنامهریزی موجران بر اساس میزان افزایش حقوق و دستمزدها باشد. عقبایی در اینباره گفت:زمانی بحث افزایش ۵۰ درصدی حقوق تأمین اجتماعی مطرح بود، خیلی از موجران چاله آن را کنده بودند که قرار است حقوق حقوقبگیران چند برابر میشود پس اجارهبها را افزایش میدهیم. از سوی دیگر اظهارات معاون وزیر راه مبنی بر اینکه به مستأجران تسهیلات پرداخت میشود و رقم آنهم مشخص نیست، باعث مطالبهگری برای موجران شده تا اجارهبها را افزایش دهند. بر اساس پیشبینی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در نیمه نخست امسال نرخ اجارهبها در شهرهای بزرگ زیرخط تورم و در شهرهای کوچک هم اجارهبها رشد محسوسی به دلیل توازن بین عرضه و تقاضا نخواهد داشت.
کاهش قیمت سهام شرکتهای بزرگ
خبرهای رسیده از بازار بورس حاکی از آنست که در جریان معاملات دیروز بازار سرمایه، رکورد حجم، ارزش و نوبتهای معاملات بورس بار دیگر شکسته شد و شاخص بورس نیز به بالاترین ارتفاع خود رسید. این روند صعودی قیمتها در حالی است که پیش از ظهر دیروز، حدود ساعت ۱۱ صبح با انتشار خبر بازگشایی بازارها از اول اردیبهشت ماه، سهام برخی از شرکتهای بزرگ به شدت اصلاح شد. به گفته فعالان بازار، در مدت ۴۰ روز گذشته همزمان با تعطیلی بازار طلا فروشان، بخشی از سرمایه بازار طلا، روانه بازار بورس شده و در این مدت موجب صعود شاخصهای بورس و رکوردزنی بیسابقه در تاریخ بورس شدهاست. اکنون با بازگشایی بازار طلافروشان و از سرگیری داد و ستد طلا، سرمایهها از این بازار خارج شده و مجدداً روانه بازار طلا شدهاست. از اینرو سهام برخی از شرکتهای بزرگ روز گذشته با افت قیمت مواجه و موجب نگرانی فعالان بورس شد.
در جریان دادوستدهای دیروز بازار سرمایه بیش از ۱۰ میلیارد و ۹۹۰ میلیون سهم و حقتقدم بهارزشی بالغ بر ۱۰ هزار و ۲۵۰ میلیارد تومان در بیش از یک میلیون و ۵۴۸ هزار نوبت مورد دادوستد قرار گرفت و شاخص بورس با رشد ۲۱ هزار و ۲۴۱ واحدی در ارتفاع ۶۹۰ هزار و ۱۴۷ واحد قرار گرفت.
