باشگاه حقوقی

وجه التزام در قرارداد

‌ منظور از وجه التزام اين است كه هرگاه به علتي خريد و فروش قطعي انجام نشد، اين مبلغ به عنوان جريمه از طرفي كه سبب عدم انجام معامله است، گرفته و به طرف ديگر معامله داده شود. بنابراين وجه التزام، خسارتي است كه طرفين قبل از واردشدن خسارت بر ميزان آن توافق مي‌كنند. فايده وجه التزام اين است كه فرد خسارت‌ديده را از اثبات وارد شدن خسارت و مقدار آن معاف مي‌كند.

 

وجه التزام در قولنامه به يكي از روش‌هاي زير مي‌تواند باشد:

 

1- در قولنامه ذكر مي‌شود در صورتي كه فروشنده يا خريدار به تعهد خود عمل نکند فلان مبلغ را بايد به طرف مقابل بپردازد. در اين صورت اگر فروشنده به تعهد خود عمل نكند و مال را منتقل نكند، خريدار مي‌تواند با احراز عدم اجراي تعهد، وجه التزام تعيين‌شده را مطالبه كند.

 

2- اگر طرفين قرارداد توافق كنند كه در تاريخي در دفترخانه حاضر شوند و سند رسمي تنظيم كنند، در صورت عدم حضور هر كدام در دفترخانه، طرف ديگر مكلف است مبلغي به فرد مقابل بپردازد و تعهد خود را نيز انجام دهد. بنابراين با احراز عدم حضور، متعهد هم بايد وجه التزام را بپردازد و هم به تعهد عمل كنند. نكته مهمي كه در اينجا وجود دارد، اين است كه كسي كه وجه التزام را مطالبه مي‌كند، بايد خودش كاملاً به تعهد خود عمل كرده باشد، مثلاً خريدار بايد در دفترخانه حاضر شود و قيمت معامله و عدم اجراي تعهد را به رؤيت دفتردار برساند.