محمدرضا سبزعليپور رئيس مركز تجارت جهاني ايران و رئيس شوراي سياستگذاري اقتصاد مقاومتي و بخش خصوصي در ميزگردي تحت عنوان «آينده مراكز خريد در تهران» با اشاره به رشد بيرويه ساختوساز مالها و پاساژهاي بزرگ و مدرن در شمال شهر تهران و ايجاد حباب در زمينه قيمت و ميزان ساخت و سازها و همچنين عدم كشش مناطق مورد بحث، نسبت به انفجار قريبالوقوع اين حبابها و متضرر شدن جمعي از سرمايهگذاران و شهروندان تهراني هشدار داد. قيمت فروش هر متر مربع مغازه در مالهاي بالاي شهر از چند ده ميليون تا چند صد ميليون تومان و رهن و اجارهبها نيز از چند صد ميليون تا دهها ميليون تومان قابل مشاهده است كه با هيچ حساب و كتاب معقولي درست در نميآيد و اين قيمتها قابل قبول هيچ اقتصاد سالم و برجستهاي در جهان نيست. لاجرم رشد كاذب و بيدر و پيكر قيمتهاي فروش و رهن و اجاره مغازههاي مالها، حباب ديگري را بهدنبال دارد بهنام «حباب قيمت».
وي اظهار داشت: هر حبابي قاعدتاً حباب ديگر و عميقتري را در پي دارد. اين ساخت و سازهاي احساسي و سرمايهگذاريهاي حبابي، (حباب مالها) را در پي دارد به طوري كه هم اكنون در شرايطي كه اوضاع در بخش مالها خوب نيست دهها مال بزرگ ديگر نيز در همين كوچه پس كوچههاي شهر، در حال ساخت هستند كه به نظر ميرسد منابع اين ساختوسازها متصل به بانكها باشد زيرا در غيراين صورت هيچ عقل سليمي ريسك چنين سرمايهگذاري را نميپذيرفت.
نقدينگي بيش از حد در جامعه، شكلگيري حبابها را تشديد ميكند و چون غالب خريداران و سرمايهگذاران به تسهيلات بانكي متوسل ميشوند در نتيجه وقوع بحران را تشديد ميكند.
رئيس شوراي سياستگذاري اقتصاد مقاومتي و بخش خصوصي به حباب مالها در تهران اشاره كرد و گفت: كساني كه مالها را ساخته و در آن بخش سرمايهگذاري كردهاند فعلاً خوشخوشانشان است زيرا در حال جمع كردن پول مشتريان و بهدست آوردن سودهاي كلان هستند. خريداران و مستأجران مغازههاي مالها نيز فعلاً سرشان گرم است و مثلاً دخل و خرج برابر ميكنند و نهايتاً گردشگران هم خوشحال از اينكه اماكن پر زرق و برقي بهوجود آمده كه ميتوانند ساعاتي از وقتشان را با دوستان خود در آنجا سپري كنند. همين سرگرميها و خوشحاليها باعث شده تا حبابهاي مختلف در اين بخش، بيسر و صدا در حال بزرگ شدن باشند كه بايد بهرغم ميل باطنيام عرض كنم كه اين حبابها بهزودي منفجر خواهند شد بهطوري كه صداي انفجار آن به گوش سراسر جهان خواهد رسيد و موج انفجار آن جمع زيادي از شهروندان عزيزمان را زخمي و متضرر خواهد كرد. انفجار پي در پي حبابها موجب میشود مغازهاي مالها بيمشتري بماند و در نتيجه سرمايهگذاريهاي كلان انجام شده براي ساخت اين مالها كه بخشي از آنها نيز تسهيلات بانكي است به خطر بیفتد و سرمايهگذاران نيز با بحراني سخت و خطرناك روبهرو خواهند شد تا همين جاي كار يعني انفجار حباب آخر يعني حباب مالها و بعد از اين مرحله نيز ركود و بحران خطرناك اقتصادي اين بخش آغاز خواهد شد؛ بيكاري، معوق شدن وامها، برگشت خوردن چكها و....
