در پي فروش اقساطي خودرو از طريق تسهيلات 25ميليوني خريد خودرو، انبوهسازان نیز كه طي دوسال گذشته به دليل ركود بازار مسكن با دپوي املاك توليدي خود رو روبه رو شدهاند درصددند از طريق لابي با دولت و بانك مركزي از تسهيلات بانكي 100ميليوني جهت فروش واحدهاي مسكوني خود منتفع شوند، اين در حالي است كه به گفته رئيس انبوه سازان نرخ سود تسهیلات مذکور 20درصد و مدت باز پرداخت آن از سه تا هفت سال ميباشد كه شواهد حاكي است اين طرح براي پولدارها تهيه شده است زيرا اقساط ماهانه اين وام در صورت تأييد بانك مركزي بسته به مدت بازپرداخت اين وام از 2/5 ميليون تا 5ميليون تومان متغير است.
به گزارش «جوان»، به نظر ميرسد انبوه سازان مسكن نيز همانند توليد كنندگان خودرو با دپوي مسكنهاي توليد شده روي دستشان روبه رو شدهاند كه دلايلي چون ركود موجود در بازارمسكن، ضعف تقاضا و همچنين ناچيز بودن تسهيلات مسكن در مقايسه با قيمت مسكن قادر به فروش كالاي خود نيستند اما اگر چه خودروسازها توانستند با لابي با دولت و بانك مرکزی منابع قابل ملاحظهاي را براي فروش خودروهاي خود در قالب تسهيلات خريد خودرو دريافت كنند اما با دليل آنكه قيمت ملك بسيار بيشتر از خودرو است، تأمين منابع بانكي براي فروش واحدهاي دپو شده انبوه سازان بسيار قابل ملاحظهتر به نظر ميرسد.
طرح فروش قسطي مسکن براي پولدارهاستعضو هيئت مديره انبوه سازان مسكن گفته است: طرح فروش قسطي مسكن براي مشترياني است كه در طبقه متوسط و بالا قرار دارند و تا مدت پنج تا هفت سال بتوانند اقساط وام ۱۰۰ ميليون توماني را بازپرداخت كنند.
ايرج رهبر درباره نرخ پيشنهادي سود از جانب انبوهسازان افزوده است: اين سود ۲ درصد بيش از تورم است، به اضافه اينكه بانك مسكن ۴ درصد بابت تضمين كارمزد دريافت ميكند.
در همين حال، حامد مظاهريان معاون وزير راه و شهرسازي روز دوشنبه گفته است: در طرح فروش قسطي مسكن، انبوهساز بخشي از ثمن معامله را به صورت پيشپرداخت از خريدار ميگيرد و مابقي را طي اقساط سه تا پنج ساله دريافت ميكند.
حال اگر وام ۱۰۰ ميليون توماني با بازپرداخت پنج ساله و با نرخ سود حدود ۲۰ درصد (نرخ تورم ۱۴ درصدي مورد تأييد بانك مركزي
+ ۲درصد سود يعني «۱۶ درصد سود انبوسازان» + ۴ درصد كارمزد بانك مسكن) را محاسبه كنيم، مبلغ ماهانه اقساط ۳ ميليون و ۳۳۳ هزار تومان براي مدت ۶۰ ماه ميشود.
به عبارت ديگر، وام ۱۰۰ ميليون توماني با بازپرداخت ۶۰ ماهه و با نرخ سود حدود ۲۰ درصدي براي متقاضيان در مجموع ۲۰۰ ميليون تومان ( ۱۰۰ ميليون تومان اصل وام + ۱۰۰ ميليون تومان سود) تمام ميشود.
در همين حال، اقساط وام ۱۰۰ ميليون توماني با بازپرداخت سه ساله (۳۶ ماهه) ماهانه ۴ ميليون و ۴۴۴ هزار تومان، با بازپرداخت چهار ساله (۴۸ ماهه) ۳ ميليون و ۷۵۰ هزار تومان، با بازپرداخت شش ساله (۷۲ ماه) ۳ ميليون و ۵۵ هزار تومان و با بازپرداخت هفت ساله (۸۴ ماه) ۲ ميليون و ۸۵۷ هزار تومان ميشود.
در واقع وام ۱۰۰ ميليون توماني با بازپرداخت ۳۶ ماهه و با نرخ سود حدود ۲۰ درصدي براي متقاضيان در مجموع ۱۶۰ ميليون تومان (۱۰۰ ميليون تومان اصل وام + ۶۰ ميليون تومان سود)، با بازپرداخت ۴۸ ماهه ۱۸۰ ميليون تومان ( ۱۰۰ ميليون تومان اصل وام + ۸۰ ميليون تومان سود)، با بازپرداخت ۷۲ ماهه ۲۲۰ ميليون تومان ( ۱۰۰ ميليون تومان اصل وام + ۱۲۰ ميليون تومان سود) و با بازپرداخت ۸۴ ماهه ۲۴۰ ميليون تومان ( ۱۰۰ ميليون تومان اصل وام + ۱۴۰ ميليون تومان سود) تمام ميشود.
در اين بين روز گذشته مصاحبهاي از حامد مظاهريان معاون وزير راه و شهرسازي روي خروجي پايگاه خبري وزارت راه و شهرسازي قرار گرفت كه وي از جزئيات طرح فروش اقساطي خبر داد كه اين خبر زمينهسازي براي تأمين منابع جهت اجراي طرحي مشابه تسهيلات بانكي فروش خودرو در بخش مسكن بود.
معاون وزير راه و شهرسازي گفت: در طرح فروش قسطي مسكن، انبوهساز بخشي از ثمن معامله را به عنوان پيشپرداخت از خريدار و بقيه را در اقساط سه تا پنج ساله دريافت ميكند.
حامد مظاهريان اظهار كرد: طرح فروش قسطي مسكن بر پايه پيشنهاد انبوهسازان شكل گرفته و تمركز آن نيز بر آن دسته از خانههاي خالي است كه فروش نرفتهاند. بعد از مطرح شدن اين پيشنهاد، موافقت اصولي بانك مسكن اخذ شده ولي هنوز موافقت قطعي بانك مركزي كه مشتمل بر جزئيات فرآيند و تعيين نرخ كارمزد خواهد بود، اعلام نشده است. به گفته مظاهريان طرح فروش اقساطي مسكن بر اين منوال است كه انبوهساز بخشي از ثمن معامله را به صورت پيشپرداخت از خريدار گرفته و ملك را تحويل ميدهد و مابقي را طي اقساط سه تا پنج ساله دريافت ميكند، بانك مسكن هم اين فرآيند را تضمين و بر آن نظارت ميكند.
اين طرح ميتواند تا اندازهاي در رونق بازار مسكن اثرگذار باشد. معاون وزير راه و شهرسازي تأكيد كرد: به نظر ميرسد حدود 100 تا 150 ميليون تومان از ثمن يك واحد مسكوني ميتواند شامل اين پيشنهاد شود.
وي در پاسخ به پرسشي درباره ميزان اثرگذاري طرح فروش اقساطي مسكن بر بازار اين كالا خاطرنشان كرد: تأمين مسكن يك راهحل واحد ندارد كه با يك فرمول حل شود، بنابراين اجراي اين طرح ميتواند نوعي از تسهيلات مسكن را كه تا قبل از اين در كشور رايج نبوده به بخش مسكن ورود بدهد، وگرنه مسكن بخش پيچيدهاي است كه مشكلات آن با يك فرمول قابل حل نيست و اين روش تنها ميتواند جوابي به بخشي از مشكل مسكن باشد.
مظاهريان افزود: طرح فروش اقساطي مسكن پيشنهاد انبوهسازان و مورد موافقت بانك مسكن است كه تا نهايي شدن آن تنها اعلام موافقت بانك مركزي و تعيين نرخهاي تضمين و كارمزد بانك عامل از سوي بانك مركزي باقي مانده است.
