بنگاههاي مسكن با افزايش قابل ملاحظه فروش آپارتمان مواجه شدهاند، اين در حالي است كه هنوز آپارتمانهاي نقلي وام دار با بيشترين تقاضا جهت خريد مواجه هستند.
افزايش قيمت مسكن طي سالهاي اخير و تحليل بنيه مالي متقاضيان مسكن موجب شده تا آپارتمانهاي نقلي وام دار با بيشترين استقبال از سوي متقاضيان مسكن مواجه شوند.
مشاهدات خبرنگار «جوان» از چندين مشاور املاك در سطح شهر تهران بيانگر آن است كه آپارتمانهاي زيادي براي فروش به بنگاههاي مشاور املاك ارائه شده است و عبارت «با خريدار واقعي راه ميآيم» نيز درپي برخي از فايلهاي فروش نظر مشتريان را به خود جلب ميكند.
يك مشاور املاك در منطقه جنوب غرب تهران در همين باره گفت: نااميدي از افزايش قيمت در حوزه مسكن موجب شده تا توليدكنندگاني كه آپارتمانهاي خود را طي سالهاي گذشته با هدف رشد قيمتها نگه داشته بودند، به بازار عرضه كنند.
حيدري افزود: به نظر ميرسد قيمت در حوزه مسكن به يك ثبات نسبي رسيده است و اين ثبات تا حدي ادامه يافته است كه خريدار و فروشنده با اطمينان اقدام به معامله ميكنند.
وي با يادآوري نوسان قيمت طي سالهاي 90و 91اظهارداشت: در سالهاي مذكور فروشنده به طور معمول با نارضايتي از معامله خود خارج ميشد زيرا سرعت تغيير قيمتها غافلگير كننده بود.
وي در توصيف تغييرات قيمتي در سالهاي مذكور گفت: درسالهاي مورد بحث بسياري از افرادي كه قصد تعويض مسكن خود را داشتند ضرركردند زيرا بعد از فروش مسكن خود متوجه شدند كه توان تهيه مسكن قبلي خود را نيز ندارند. وي افزود: افزايش قيمت در سالهاي مورد بحث انتظار دستيابي به سودهاي نجومي در عرصه ساخت و ساز مسكن را تقويت كرد و البته بخشي از توليدكنندگان نيز توانستند به سودهاي قابل ملاحظهاي دست پيدا كنند اما انتظار شكل گرفته امري پايدار نبود.
وي افزود: بسياري از توليدكنندگان از اواخر سال گذشته با وجود اتمام آپارتمانهايشان، از فروش خودداري ميكردند زيرا اميد داشتند تا در اثر توفانهاي اقتصادي، باز دستيابي به سودهاي نجومي در بازار مسكن ممكن شود اما روند قيمتي بازار طي هشت، 9 ماه اخير از ثبات رو به كاهش بازارمسكن حكايت دارد، از همين رو كمكم توليدكنندگان آپارتمانهاي دپو كرده خود را جهت عرضه راهي بازارميكنند.
متراژ بالا بد فروش ميرود
از سوي ديگر يك مشاوره املاك فعال در محدوده خيابان جمهوري اسلامي تهران با تأييد اين موضوع كه عرضه آپارتمان جهت فروش به بنگاه با رشد مواجه شده است، افزود: اما همه فايلها به خوبي فروش نميرود و تنها مسكنهاي متراژ پايين وام دار با بيشترين تقاضا جهت معامله در بازار مسكن مواجه هستند.
اميرعباسي اظهارداشت: در زمان ركود بازار نيز واحدهاي مسكوني كوچك معامله ميشدند و هم اكنون تقاضا براي اين نوع آپارتمان در اوج است.
وي در ادامه افزود: هر چه متراژ آپارتمان بيشتر ميشود تقاضا براي آن با كاهش مواجه ميشود. به طور مثال واحدهاي بيش از 75مترسخت به فروش ميرود مگر آنكه فروشنده تخفيف چشمگيري به خريدار بدهد.
عباسي درادامه افزود: اگر سري به آمار و ارقام و تعداد معاملات انجام گرفته بزنيم متوجه ميشويم كه بيشترين معاملات در حوزه مسكن به آپارتمانهاي متراژ پايين اختصاص دارد كه اين امر بيانگر آن است كه خريد و فروش خانههاي كوچك به سهولت انجام ميگيرد.
وي در ادامه به نكته قابل توجهي اشاره كرد و افزود: آپارتمانهاي كوچك با وجودي كه نسبت به عرف منطقه گرانتر هستند گرانتر معامله ميشوند و افزايش تقاضا موجب افزايش قيمت اين نوع آپارتمانها شده است.
در پايان اگر چه شواهد بيانگر آن است كه روند عرضه واحدهاي مسكوني در بازار با رشد مواجه شده است و اين امر، امر مباركي براي تنظيم بازار مسكن به شمار ميآيد اما باب شدن توليد مسكنهاي متراژ پايين در كشور به هيچ عنوان با سياستهاي جمعيتي كشور سنخيت ندارد.
