چند ماهي از تصويب افزايش وام مسكن به 35ميليون تومان ميگذرد كه بنگاهداران و مردم متقاضي مسكن معتقدند اين وام كفاف تنها 10 تا 15 متر در تهران و حداكثر 20 متر در ساير شهرهاي بزرگ را ميدهد. اين در حالي است كه با گراني فعلي بعيد است كه وام 50 ميليون توماني هم پاسخگوي نياز خريداران باشد. حال مشاور وزير مسكن از ارائه پيشنهاد افزايش وام مسكن تا 50 درصد قيمت تمام شده خبر داده است.
به گزارش «جوان»، مشخص نيست چرا دولت و بانك مركزي از ايده موفق اعطاي وام70 تا 80 درصد قيمت ملك كه در دنيا مورد استفاده قرار گرفته، استفاده نميكند. شايد به دليل كمبود منابع بانك مسكن باشد. در اين باره بانك مركزي ميتواند اكنون كه با افزايش عرضه در بازار مسكن هستيم، وام مسكن را از انحصار يك بانك خارج و رقابت ايجاد كند. همچنين بايد از محدود كردن يك نرخ ثابت براي وام دادن در تمامي نقاط كشور اجتناب كرد چراكه قيمت خانه در تهران با يك شهر متوسط در استان ديگر متفاوت است و نبايد يك نسخه واحد براي تمامي كشور پيچيد. اگر بانك مركزي بازار وام دهي را به بانكها و مردم واگذار كند احتمال افزايش رونق ساخت و ساز و خانهدار شدن مردم بيش از پيش خواهد شد. عضو شوراي عالي بورس از پيشنهاد وزارت راه و شهرسازي به بانك مركزي براي افزايش وام مسكن تا ۵۰ درصد از قيمت تمام شده خبر داد و گفت: بايد بازار رهن ثانويه در كشور توسعه يابد.
حسين عبدهتبريزي در هشتمين نمايشگاه بينالمللي بورس، بانك و بيمه در پاسخ به اين سؤال كه صندوق پسانداز مسكن در چه مراحلي قرار دارد، اظهار داشت: در اين خصوص بايد بانك مركزي نظر نهايي را اعلام كند و قطعاً براي برونرفت از ركود فعلي بخش ساختمان بايد فعال شود. وي ادامه داد: بانك مركزي درخواست وزارت راه و شهرسازي براي تقويت بازار رهن را دريافت كرده و بايد با وامهاي بلندمدت زوجهاي جوان را صاحبخانه كنيم. وي با بيان اينكه در تمام دنيا 80درصد هزينه خريد مسكن وام پرداخت ميشود، گفت: در ايران با احتساب 2 تا 3 ميليون تومان در 75 متر بايد حدود 70 ميليون تومان پرداخت شود. وي تأكيد كرد: وزارت راه و شهرسازي درخواست خود را به بانك مركزي اعلام كرده و بانك مركزي با هر روشي كه ميتواند بايد بازار رهن را توسعه دهد، با اين روش ميلياردها نفر در دنيا صاحبخانه شدهاند. وي در خصوص مسكن اجتماعي تصريح كرد: اين نوع مسكن براي افرادي است كه امكان پرداخت اقساط را به طور كامل ندارند. عبدهتبريزي در پاسخ به سؤال ديگر فارس درباره نقش صندوق توسعه بازار و صندوقهاي تخصصي بازارگرداني تأكيد كرد: بازارگرداني در بازار سرمايه ما جايگاهي ندارد و تنها كاري كه مقامات بازار سرمايه ميتوانند انجام دهند، راهاندازي صندوقهاي بازارگرداني است. وي ادامه داد: سازمانهاي نظارتي نبايد در روند بازار دخالتي داشته و كار بازارگرداني كنند و اين امر را به ذينفعان آن منتقل كنند.
ساخت مسكن اقشار متوسط و بالا در شهرهاي جديد
اين در حالي است كه معاون وزير راه و شهرسازي نيز با بيان اينكه تحويل مسكنهاي مشاركتي در شهرهاي جديد آغاز شده است، گفت:مسكن مشاركتي براي اقشار متوسط به بالا خواهد بود.
محسن نريمان در گفتوگو با فارس در خصوص جزئيات مسكن مشاركتي گفت:مسكن مشاركتي توليد مسكني است كه آورده يك طرف ميتواند زمين و آورده طرف ديگر ميتواند هزينه ساخت باشد. وي ادامه داد: در شهرهاي جديد ساخت مسكن مشاركتي شروع شده است، درخواستهاي آن مرتب در حال ارائه است و هيئت مديره شهرهاي جديد در اين خصوص جلسات متعددي را برگزار ميكند. نريمان خاطرنشان كرد:متقاضيان زيادي براي مسكن مشاركتي مراجعه كردهاند كه آورده آنها همان هزينه ساخت و آورده شهرهاي جديد هم زمين است و اين پروژه ميتواند تماماً مسكوني يا تجاري، مسكوني و خدماتي باشد.
وي با بيان اينكه دستورالعملهاي مسكن مشاركتي تدوين شده است، گفت: در شهرهاي جديد چون آورده زمين دست به نقد است آمادگي براي توليد مسكن مشاركتي براي اقشار متوسط و رو به بالا را داريم. مديرعامل شركت عمران شهرهاي جديد گفت: در پرند و پرديس نمونههايي از مسكنهاي مشاركتي را از قبل هم شروع كرده بوديم و الان هم طرحهاي جديدي را در دستور كار داريم.
وي اضافه كرد: در شهرهاي فولادشهر، هشتگرد، گلبهار، صدراي شيراز و بهارستان اصفهان هم اقداماتي از اين دست خواهيم داشت.
كمبود مسكن نداريم
معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي نيز در گفت وگو با ايسنا اظهار داشت: طي سه سال گذشته 20 هزار پروانه ساخت ساختمان صادر شده در حالي كه نياز تهران حدود 10 هزار واحد تخمين زده شده است لذا كمبودي در عرضه مسكن نداريم و با استفاده از ابزارهاي مالياتي ميتوان بازار مسكن را كنترل كرد. حامد مظاهريان افزود: باتوجه به اينكه نياز تهران حدود 10 هزار واحد تخمين زده ميشود كمبودي در عرضه مسكن ديده نميشود و خريداران و فروشندگان ميتوانند با آرامش معامله كنند.
كاهش قيمت مسكن در مركز و جنوب تهران
امسال قيمتها در بازار مسكن مناسب شده تا جايي كه در مناطق مركزي و جنوب تهران، سطح قيمتها به اندازه قيمت تمام شده ساختمانها كاهش يافته است. عباس زينعلي، كارشناس مسكن در گفتوگو با ايسنا اظهار كرد: با آغاز فصل تابستان و طي نيمه نخست سال با افزايش 25 تا 30 درصدي معاملات در بازار مسكن مواجه خواهيم بود و اين در حالي است كه هنوز سياستهاي دولت براي بهبود اين بخش عملياتي نشده است. وي افزود: كساني كه سرمايه دارند يا ميخواهند وضعيت مسكن خود را بهتر كنند و داراي تقاضاي مؤثر هستند از شرايط موجود در بازار استفاده كنند چون ممكن است اين شرايط ثبات، ادامه نداشته باشد.
زينعلي با بيان اينكه سرمايهگذاري سوداگران در اين بخش كمتر شده است، تصريح كرد: در گذشته بخش زيادي از سرمايه در بازار مسكن توسط سوداگران تأمين ميشد ولي با خارج شدن اين افراد بازار دچار مشكل ميشود. اين كارشناس مسكن تأكيد كرد: متقاضيان در بازار مسكن به دليل نداشتن منابع مالي نيازمند ابزارهايي مانند وام مسكن هستند تا بتوانند خانه بخرند. وي با اشاره به اينكه كساني كه قدرت خريد دارند وارد بازار شوند، افزود: قيمتها در حال حاضر مناسب است تا جايي كه در مناطق مركزي و پايين شهر، سطح قيمتها به اندازه قيمت تمام شده ساختمانها پايين آمده است. زينعلي در ادامه به فروشندگان اين بخش توصيه كرد: فروشندهها با توجه به گردش مالي سرمايههاي خود بهتر است با پتانسيلها و تقاضاهاي بازار كنار بيايند و واحدهاي خود را بفروشند و مطمئن باشند كه سود هم خواهند داشت. وي با بيان اينكه وقتي تقاضا و عرضه در كنار هم در بازار وجود دارد شرايط به نفع همه پيش ميرود، گفت: وظيفه دولت است كه شرايط را تسهيل كند و در حال حاضر كه كشش بازار زياد است ميتوانند از تقاضاي مؤثر استفاده بهينه را ببرند.
