همزمان با نزديك شدن به فصل تابستان كه به طور معمول به فصل جابهجايي مستأجران معروف است، نگراني مستأجران از افزايش نرخها نيز شدت ميگيرد زيرا علاوه برآنكه كاهش نرخ سود بانكي معادله وديعه و اجاره نقدي را برهم زده است، 800 هزار ازدواج جديد، تقاضا براي اجارهنشيني را نيز افزايش داده است. اين درحالي است كه به گفته يكي از اعضاي كميسيون عمران عرضه متناسب با تقاضا طي سال جاري انجام نگرفته است.
به گزارش « جوان»، عدم عرضه متناسب با تقاضا كم نبود حالا كاهش نرخ سود بانكي هم براي مستأجران قوز بالاقوز شده است زيرا با كاهش نرخ سود بانكي كارشناسان اقتصادي پيشبيني ميكنند كه معادلات در بازار اجاره نيز به هم بخورد به طوري كه موجران ميزان وديعه را كاهش و اجارهبها را افزايش دهند.
كاهش نرخ سود، اجاره نقدي را افزايش ميدهد
به طور سنتي موجران وديعه مورد اجاره را در بانك سپردهگذاري ميكنند كه هم سودي عايدشان شود و هم اينكه اطمينان لازم در رابطه با عدم پرداخت اجاره نقدي ماهيانه توسط اجارهنشين حاصل شود. حال كه نرخ سود بانكي دركشور كاهش پيدا كرده است موجران بيشتر به دنبال اجاره نقدي خواهند بود تا وديعه.
كاهش نرخ سود به ضرر اجارهنشين تمام ميشود
موجران اثر كاهش نرخ سود بانكي را با تغيير معادله وديعه و اجاره نقدي تقريباً خنثي ميكنند اما مقوله كاهش نرخ سود بانكي بيشك به ضرر مستأجران تمام خواهد شد چراكه مستأجران مجبورند به جاي وديعه يا همان پول پيش، اجاره نقدي بيشتري بپردازند و حال آنكه از بد حادثه، بازار مطمئن ديگري چون بانك براي سرمايهگذاري در كشور وجود ندارد تا مستأجران بتوانند با سرمايهگذاري در آن بازار اثر تغيير معادله كاهش وديعه و افزايش اجاره نقدي را بر سبد هزينهاي خود خنثي كنند.
انباشت تقاضا در حال شدت گرفتن است
صرفنظر از مورد فوق يك عامل ديگر نيز بازار اجاره را تحت تأثير قرار ميدهد، آن هم كوتاهي انجام گرفته در توليد مسكن است. عضوكميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي در گفتوگويي كوتاه با «جوان» در رابطه با بازار اجارهبها درسال 93 اظهار داشت: آمارها نشان ميدهد كه هرساله 800 هزار ازدواج جديد در كشور صورت ميگيرد كه اين به معناي 800 هزار نياز به مسكن استيجاري در بازار است اما آخرين بررسيهاي انجام گرفته توسط كميسيون عمران بيانگر آن است كه عرضه مسكن متناسب با نياز جديد خلق شده انجام نگرفته است.
مهرداد لاهوتي با رد اين شايعه كه واحدهاي استيجاري در كشور كاهش پيدا كرده است، افزود: صنعت اجارهداري همچنان فعال است اما مستأجران به علت ازدواجهاي جديد سال به سال در حال افزايش است به عبارت ديگر هر ساله به دليل عدم توليد مسكن متناسب با نياز بر تعداد متقاضيان مسكن استيجاري افزوده ميشود كه اين امر بالطبع افزايش بيشتر اجارهها را در پي دارد.
طرحي براي تنظيم بازار اجاره در كار نيست
وي در پاسخ به اين پرسش كه با نزديك شدن به فصل جابهجاييها آيا وزارت راه و شهرسازي برنامهاي براي تنظيم بازار اجاره در نظر گرفته است، افزود: وزير جديد باگذشت بيش از 9ماه از سكاندارياش هنوز برنامههاي خود را در حوزه مسكن ارائه نداده است وقتي هم روز سهشنبه هفته جاري در خصوص طرحها و سياستهايش مورد سؤال واقع شد عنوان داشت كه مشاورانش چندطرح را در دست بررسي دارند و هنوز به اتمام نرسيده است. اين عضوكميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي تصريح كرد: درحقيقت وزير راه و شهرسازي سياست جديدي را با گذشت 9 ماه از آغاز به كارش درحوزه مسكن اجرا نكرده است و همچنان در حال پيگيري مسكن مهر در اين حوزه است. وي افزود: هنوز سياست مسكن مهر در حال دنبال شدن است و سياست جديدي درحوزه مسكن دنبال نميشود.
وي نياز سالانه كشور به عرضه مسكن را يك ميليون عنوان كرد كه درصورت توليد نشدن اين ميزان، شرايط در بازار مسكن بحرانيتر ميشود.
در پايان بايد گفت كه تابستان سال 93 بازار مسكن هم با عدم عرضه متناسب با تقاضا مواجه شده است و هم اينكه كاهش نرخ سود بانكي معادله وديعه و اجاره نقدي را دستخوش تغيير كرده است كه اين امر بيشك مستأجران را به دليل نبود بازار مطمئني براي حفظ ارزش دارايي و همچنين كسب سود به زحمت خواهد انداخت.
