اول شعب بانكها، بعد هم مشاوران املاك تا جايي رشد يافتهاند كه روي بقاليها را كه روزي پرتعدادترين صنف بودند، سفيد كردهاند جالب اينكه هردو صنف فوق بيمجوز و با مجوز هر روز رشد قارچگونه پيدا ميكنند.
به گزارش «جوان»، ابهام در قيمت مسكن بنگاههاي مسكن بامجوز و بدون مجوز را حتي در روزهاي ركودي سرد بازار نيز براي انجام معاملات نون و آب دارگرم گرم ميكند و رمز زاد و ولد و رشد صعودي مشاوران املاك دراين است كه اين صنف با سود بيشتر و انجام معاملات كمتردر ماههايي كه از اين ماهها به عنوان ركود در بازار املاك ياد ميشود ميتوانند همچنان قارچگونه رشد كنند.
دركنار مشاوران املاك بامجوز، مشاوران املاك بيمجوزي ايجاد شده كه ميتوان از آنها به عنوان مشاوران املاك درسايه ياد كرد. اين افراد براي افزايش سود خود تمايل زيادي به افزايش قيمت دارند تا از حواشي سود معامله بيشتر منتفع شوند. حال مسئولان بايد به اين پرسش پاسخ دهند كه آيا اين مشاوران املاك قلابي در سايه به خودي خود موجب رشد قيمتها در بازار نميشود؟
يك مشاور املاك با بيان اينكه بسياري از مشاوران املاكي كه مجوز ندارند علي القاعده به كار ما آسيب ميزنند، افزود: اغلب افرادي كه اقدام به باز كردن مغازههاي بدون مجوز با عنوان مشاور املاك ميكنند قبلا در بنگاهها به عنوان پادو فعاليت ميكردند كه پس از مختصر آشنايي با مختصات اين شغل مكاني را براي بازگشايي مغازه بدون مجوزي جهت مشاوره املاك اجاره ميكنند و به فعاليت ميپردازند.
حسيني در پاسخ به اين پرسش كه چرا اين افراد اقدام به كسب مجوز نميكنند، افزود: بالطبع شروط اخذ مجوز را ندارند و بايد ملك براي خودشان باشد و به مغازه اجارهاي مجوز نميدهند. وي افزود: اين افراد به صورت شبكهاي از امكانات بنگاهي كه قبلاً در آنجا كار ميكردند استفاده ميكنند و براي تنظيم قراردادها و مبايعهنامه آنجا رجوع ميكنند و مبلغي را نيز پرداخت ميكنند.
پيدايش و رويش مشاوران املاك قلابي
وي مشاوران املاك قلابي را در رشد و تحريك قيمت در بازارمسكن مؤثر دانست و افزود: اين افراد براي آنكه مجوزه ندارند و بايد مبلغي را بابت عقد قرارداد به بنگاههاي مجوزدار پرداخت كنند سعي ميكنند از حواشي معامله كسب سود كنند كه اين به خودي خود باعث رشد قيمت ميشود.
وي با بيان اينكه نظارت براصناف مختلف مدتهاست مرحوم شده است، افزود: نهادهاي مختلف از بيتالمال بودجه دريافت ميكنند جهت نظارت براصناف ولي اقدام مؤثري در اين رابطه انجام نميدهند و افرادي با مجوز و بدون مجوز اقدام به فعاليتهايي در جهت تضييع حقوق مصرف كننده ميكنند و اينجاست كه بايد گفت كجاست كاسب مكاسب خوانده!؟
بنگاه يا صحنه تئاتر
از سوي ديگر يك مشاوره املاك ديگر با بيان اينكه برخي بنگاهها صحنه تئاترشده است، افزود: در برخي از بنگاهها شامورتي بازيهايي شكل ميگيرد كه آدم فكر ميكند اين افراد از بازيگران و تئاتر بازان حرفهاي هستند زيرا بعد از انجام معامله نيز نه خريدار و نه فروشنده نميدانند چه كلاه گشادي برسرشان رفته است.
حيدري در پاسخ به اين پرسش كه چه بازيهايي در بنگاهها شكل ميگيرد، افزود: برخي نقش خريدار يا فروشنده قلابي را براي نوسان نرخ معامله برعهده دارند و صحنه معامله را به نوعي طراحي ميكنند كه خريدار يا فروشند در يك محيط هيجاني و به دور از منطق و عقلانيت اقدام به تصميمگيري در معامله كند.
وي افزود: در ساير كشورها اگر معاملهاي به قيمتهاي غير متعارف انجام شود و اين موضوع به اثبات برسد عليه افرادي كه مسير معامله را از شكل صحيح منحرف كردهاند ميتوان اعلام جرم كرد، اما به دليل خلأ قانوني در بازارمسكن هرروز در گوشه و كنار اين شهر هزاران معامله مسكن اينچنيني انجام ميشود از اين گذشته ما مسلمانيم و احكام مشخص و معيني را در اقتصاد و انجام معاملات داريم كه به كارگيري آنها واجب است.
حيدري به افرادي كه قصد خريد يا فروش مسكن را دارند پيشنهاد داد تا درخصوص قيمت در منطقه و شرايط بازار مسكن از چندين مشاور املاك مختلف پرسوجو كنند و در اولين مشاور املاكي كه ميروند اقدام به انجام معامله نكنند.
وي در ادامه در پاسخ به اين پرسش كه چرا درماههاي اخير به شدت تعداد بنگاههاي مشاور املاك در شهر تهران و در برخي از ديگر شهرها رشد پيدا كرده است، افزود: بي شك در هر بازاري سود، حاشيه سود بالا، خلأ قانوني و عدم نظارت صحيح و مدون از سوي نهادها وجود داشته باشد به سرعت اين بازار و صنف رشد پيدا ميكند كه صنف مشاوران املاك نيز مشمول همين داستان ميشود.
نقش 50 درصدي مشاوران املاك در قيمتگذاري خانه
از سوي ديگر نيز رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران در گفتوگو با ايسنا درباره تأثيرگذارترين عوامل موجود بر قيمت مسكن اظهار كرد: 50 درصد قيمت مسكن به مشاورههاي مشاوران املاك و نيمي ديگر به عوامل ديگر همچون شاخصهاي حكومت، دلار، ارز و وضعيت اقتصادي كشور بستگي دارد.
به گفته حسام عقبايي نقش سوداگرانه سودجويان مسكن، نوسانات قيمتي بازار سياسي و اقتصادي كشور در قيمتگذاري مسكن نيز بيتأثير نيست.
مشاوران املاك فاقد پروانه كسب، سودجويي ميكنند
عقبايي تأكيد كرد: برخي سودجوييهاي بازار مسكن كه گفته ميشود از سوي مشاوران املاك صورت گرفته است، توسط دفاتر مشاور املاك فاقد پروانه كسب صورت ميگيرد كه تلاش ميشود با انگيزه افزايش ميزان و مبلغ معامله سودجويي مسكن صورت گيرد.
رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران درباره درصد دخالت و تأثيرگذاري مشاوران املاك بر قيمت مسكن گفت: انگيزه مالي، بيشترين دليل سودجويي يا كسب سود توسط مشاوران املاك است كه به نظر نميرسد درصد سودها چندان تأثيرگذار باشد.
متولي نظارت بر قيمتگذاري مسكن نداريم
عقبايي با بيان اينكه تهران به عنوان يكي از پرچالشترين شهرها در امر قيمتگذاري مسكن شناخته ميشود، اظهار كرد: هنوز ارگان يا سازمان ويژهاي متولي نظارت بر قيمت مسكن نيست.
وي با بيان اينكه به صورت عمومي براي قيمتگذاري مسكن تصميم گرفته نشده است، گفت: نظارت و قيمتگذاري به صورت اخص از سوي كارشناسان دادگستري انجام ميشود.
عوامل دخيل در قيمتگذاري مسكن
عقبايي گفت: حال كه مصوبهاي براي قيمتگذاري مسكن از سوي دولت نداريم و مجلس نيز مصوبهاي تصويب نكرده است بايد توجه داشت كه عوامل دخيل در امر قيمتگذاري كنترل شوند.
وي با بيان اينكه مشاوران املاك براي خريد و فروش مشاوره ميدهند و در قيمتگذاري و تنظيم معامله ميان خريدار و فروشند ه تأثيرگذار هستند، گفت: مشاوران املاك نميتوانند براي خريدار و فروشنده تكليف ايجاد كنند.
او ادامه داد: به طور قطع مشاوران املاك به عنوان اولين نفري هستند كه از قيمتهاي كف بازار مسكن باخبر هستند اما نوع تقاضا و چگونگي مسكن از سوي مشاوران املاك نيز تأثيرگذار خواهد بود.
عقبايي با بيان اينكه مشاوران املاك حق قيمتگذاري مسكن در منطقهاي خاص را ندارند، اظهار كرد: بارها از سوي اتحاديه به مشاوران املاك توصيه شده بر اساس موازين تخصصي، معاملات را به سرانجام برسانند.
