اگرچه در اواخر دولت دهم اعلام شد كه منعي براي معامله مسكن مهر وجود ندارد اما عمر اين دولت كفاف تهيه و تدوين ساز و كار اين نقل و انتقال را نداد. اين در حالي است كه دولت يازدهم با مشاهده نقل و انتقالهايي كه هماكنون نيز توسط خود مردم صورت ميگيرد از آزادسازي نقل و انتقال مسكن مهر و همچنين صدور بخشنامه و دستورالعمل نحوه نقل و انتقال در چند هفته پيش رو خبرداده است.
به گزارش «جوان» پروندههاي تشكيل شده در قوه قضاييه در خصوص معاملات مسكن مهركه به صورت قولنامهاي بين خريدار و فروشنده انجام پذيرفته است نشان از معاملات گسترده مسكن مهر دارد. اين درحالي است كه بايد ساز و كار منطقي توسط نهادهاي دولتي در رابطه با معاملات مسكن مهر انجام پذيرد زيرا عدم آشنايي خريدار و فروشنده با زواياي حقوقي و تعهدات بيشك آينده پرچالشي را براي يكي از طرفين معامله و همچنين نهادهاي قضايي و بانك مسكن به عنوان تسهيلات دهنده رقم خواهد زد.
بانك مسكن به عنوان تسهيلات دهنده اصلي در اين طرح به اندازه كافي تاكنون با بدهي معوق مسكن مهر مواجه شده است حال اگر اقساط مسكن مهر در جريان نقل و انتقال مسكن قرار باشد به اين بانك بازنگردد به طور مجدد اين طرح براي بانك مسكن مشكل ايجاد خواهد كرد.
در قرارداد متقاضي مسكن مهر با بانك مسكن قيد شده كه مسئول پرداخت اقساط مالك ميباشد اين درحالي است كه در نقل و انتقالهايي كه از طريق قولنامههاي دستي نيز انجام ميپذيرد در صورت عدم پرداخت اقساط توسط فرد خريدار بانك مسكن مالك اصلي را مالك اوليه مسكن مهر ميداند كه از منظر قانوني نيز اين امر صحيح ميباشد.
مورد فوق موردي است كه اختلافهاي صورت گرفته در محاكم قضايي و طرح شكايات مربوط به مسكن مهر نشان ميدهد اغلب معاملهگران از آن بياطلاع بودهاند و بانك مسكن از طريق قانوني نيز حق مصادره ملك را در صورت عدم پرداخت اقساط دارا ميباشد.
ساز و كار انتقال وام مسكن مهر بايد تدبير شود چراكه بانك مسكن گيرنده وام را به عنوان فرد مسئول در پرداخت اقساط ميشناسد بدين ترتيب در نحوه انتقال وام و انتقال مسئوليت به خريدار جديد اگر تدبير شود اين مشكل نيز قابل رفع ميباشد.
وزير راه و شهرسازي دولت يازدهم در برنامه نگاه يك در خصوص واگذاري مسكن مهر گفت: خريد و فروش مسكن مهر بزودي آزاد ميشود و بخشنامه و دستورالعمل آن تا چند هفته ديگر صادر ميشود
عباس آخوندي در واكنش به اينكه گفته ميشود، مردم حق خريد و فروش مسكن مهر را ندارند،تأكيد كرد: چرا حق فروش را ندارند، تا چند هفته آينده بخشنامه آزاد شدن معاملات مسكن مهر صادر ميشود.
وي در رابطه با واگذاري مسكن مهر نيز عنوان داشت: تاكنون يك ميليون و 200 هزار مسكن مهر واگذار شده و حدود 800 هزار تا 900 هزار مسكن مهر باقيمانده كه انتظار ميرود تا پايان سال 93 حدود 80 درصد واحدهاي مسكوني باقيمانده واگذار شود.
افزايش سرعت ساخت با آزادسازي معاملات
از سوي ديگر مدير عامل شهر جديد پرديس با بيان اينكه قلباً موافق آزاد شدن خريد و فروش مسكن مهر است، گفت: وقتي يك نفر مالك يك چيز باشد، نميتوان به او گفت كه حق خريد و فروش ندارد.
سيدمهدي هدايت در گفتوگو با فارس در پاسخ به اين سؤال كه نظرتان در خصوص اظهارات وزير راه و شهرسازي در برنامه نگاه يك مبني بر آزاد شدن خريد و فروش مسكن مهر چيست، گفت: بنده اين اظهارات را نشنيدهام.
وي در پاسخ به اين سؤال كه در سايت شهر جديد پرديس خبر اول آن مربوط به ممنوعيت خريد و فروش مسكن مهر است، آيا قلباً موافق آزاد شدن خريد و فروش مسكن مهر هستيد، گفت: بله چراكه وقتي يك نفر مالك يك چيز باشد، نميتوان به او گفت كه حق خريد و فروش آن را ندارد. وي ادامه داد: اگر بخشنامه آن صادر شود، ما نيز از اين مسئله استقبال ميكنيم، چراكه با اين كار ارزش مسكنهاي مهر بالا ميرود و متقاضيان آورده خود را به راحتي پرداخت ميكنند و سرعت ساخت و ساز بالا ميرود.
بر اساس اين گزارش، با توجه به اينكه حتي قبل از اعلام آزادسازي معاملات مسكن مهر، اين معاملات به طور غيررسمي انجام ميشد و عملاً دولت نميتوانست كنترل چنداني بر اين موضوع اعمال كند، اگر اجازه اين آزادسازي را نميداد، عمده اين معاملات به صورت كاغذي انجام ميشد كه در طولانيمدت مسائل حقوقي و قضايي بسياري ايجاد ميكرد.
دبير انجمن انبوهسازان استان فارس با تأييد مطلب فوق افزود: مزيت انجام معامله قانوني و انتقال اسناد بين دو نفر اين است كه اين معامله به صورت كاغذي نيست تا در طول زمان منجر به شكايت و مسائل حقوقي شود.
بر اساس اين اظهارات به نظر ميرسد كه بايد در خصوص نحوه واگذاري و انتقال سند واحدهاي مسكوني مهر به افرادي غير از متقاضيان اوليه، برنامهريزي دقيقي صورت گيرد تا در اين ميان حق و حقوق ساير افراد حفظ و از سوءاستفاده افراد سودجو جلوگيري شود.
به گزارش «جوان» به دنبال نقل و انتقال مسكن مهر، برخي معتقد به رونق خريد و فروش مسكن مهر هستند و برخي نيز افزايش قيمتها و بروز مشكلاتي از جمله افزايش مهاجرت به شهرها را در نتيجه اين اقدام پيشبيني ميكنند.
قيمت مسكن افزايش نمييابد
بر اساس اين گزارش، يك كارشناس مسكن نيز در خصوص تأثيرات آزادسازي معاملات مسكن مهر بر قيمت مسكن معتقد است: خريد و فروش مسكن مهر منجر به افزايش قيمت خانه نميشود؛ چراكه از ابتداي اجراي طرح مسكن مهر انتظار واگذاري زمينهاي 99 ساله به مالكان وجود داشت. بيتالله ستاريان دليل افزايش قيمت مسكن را در عوامل بنيادي ديگري ازجمله كمبود عرضه واحدهاي مسكوني ميداند و معتقد است كه معاملات واحدهاي مسكن مهر تنها به رونق بازار مسكن و افزايش معاملات در اين بخش منجر ميشود. كما اينكه قبلاً نيز اين واحدها در بازار آزاد خريد و فروش ميشدند.
جلو دلالبازي را بگيريم
اين اظهارات در حالي مطرح ميشود كه برخي از كارشناسان اعتقاد دارند با آزادسازي معاملات مسكن مهر قيمت مسكن گران ميشود. چون امكان فروش واحدهاي مسكوني مهر باعث رونق خريد و فروش مسكن و در نهايت افزايش واسطهگري و افزايش قيمت مسكن ميشود. بدينترتيب جلوگيري از دلالبازي در نقل و انتقال مسكن مهر موضوعي است كه مسئولان بايد مدنظر قرار دهند.
