چشم انداز قيمت در بازار يكي از عواملي است كه ميتواند بر رفتار سرمايهگذاران و معاملهگران تأثير بگذارد. اين در حالي است كه با تغيير شرايط اقتصادي كشور به نظر ميرسد افرادي كه در گذشته به قصد كسب سود يا سفتهبازي اقدام به تهيه مسكن، ارز و سكه خودرو و... كرده بودند از ترس كاهش قيمتها بهزودي اقدام به عرضه كالاي خود در بازار كنند كه اين عامل ميتواند كاهش قيمت در بازارهاي فوق را به همراه داشته باشد.
در سالهاي اخير به دليل شرايط ناشي از تحريمهاي ناعادلانه غربي و نگرانيهاي حاصله از تنشهاي سياسي بسياري از سرمايهها در كشور تبديل به كالاهايي چون ارز، طلا، سكه، مسكن و... شد اين درحالي است كه كنكاش رفتار صاحبان عمده نقدينگي در كشور كه همانا بانكها به شمار ميروند مويد مطلب فوق بود به نوعي ميتوان اين بخش از اقتصاد را سردمداران رفتار فوق به شمار آورد.
مهندسي معكوس
حال كه به نظر ميرسد تحريمهاي ناعادلانه غربي در حال طي كردن روند مهندسي معكوس خود است كارشناسان بر اين عقيدهاند كه قيمت در بازارهاي فوق با كاهش همراه خواهد شد چراكه نه تنها بازارهاي مذكور ديگر در چشمانداز پيش رو بهانهاي براي رشد قيمت ندارند بلكه نگراني درخصوص كاهش تورم در ماههاي پيش رو نويدبخش بازگشت اين كالاها به بازار و به طبع بهبود شرايط عرضه و تقاضا در بازارهاي فوق است.
كمرنگ شدن تورم انتظاري
در حقيقت ميتوان مدعي شد كه تورم انتظاري در جامعه كمكم در حال از بين رفتن است كه اين مهم تبديل كالاها به نقدينگي را در پي خواهد شد البته با كاهش تورم بيشك اين روند تسريع خواهد شد. براي نمونه درحالي برخي از كارشناسان و مسئولان بازار مسكن هفتههاي اخير را بهترين زمان براي خريد مسكن عنوان ميكردند كه گذر زمان و شرايط و شواهد موجود نشان از كاهش بيشتر قيمتها دارد، بدين ترتيب ميتوان مدعي شد كه نرخ نزولي قيمت مسكن بسياري از كارشناسان و مسئولان را دچار اشتباه محاسباتي كرده است. تخليه حباب از بازار مسكن غير قابل انكار است. اين در حالي است كه اتفاق فوق هم نمايانگر مهندسي معكوس بيماري هلندي در اقتصاد ايران است و هم اينكه نشان از خوشبيني متقاضيان مسكن نسبت به كاهش بيشتر قيمتها دارد.
عوامل فوق دست به دست هم داده تا آمار معاملات مسكن كاهش بيشتري پيدا كند و درعين حال نيز قيمت به تدريج با كاهش بيشتر همراه شود.
رشد عرضه در پيش است
از سوي ديگر به گفته يك نماينده مجلس با توجه به شرايط موجود و چشمانداز پيش رو پيشبيني ميشود مالكاني كه عرضه مسكن خود را به اميد افزايش قيمت به تأخير انداخته بودند از ترس كاهش بيشتر قيمت به يكباره اقدام به عرضه كنند كه اين فرايند در سطح وسيع ميتواند خود عاملي براي بهبود شرايط عرضه و تقاضاي مسكن و متناسب شدن قيمتها باشد. مهرداد لاهوتي افزود: بسياري از سرمايهگذاران در حوزه مسكن روند صعودي قيمت مسكن را دائمي تلقي ميكردند يا به عبارت ديگر افت قيمتي ماههاي اخير را كوتاهمدت ميدانستند اما شرايط پيش رو ديگر نشاني از بازگشت رشد قيمتي ندارد از اين رو انتظار عرضه مسكنهاي دپو شدن توليدكنندگان در ماههاي پيشرو دور از انتظار نيست.
كاهش دوباره قيمت مسكن
همچنين رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك از كاهش دوباره قيمتها پس از مذاكرات ژنو خبر داد و گفت: با توجه به روند اقتصادي كشور، هيچ افزايش قيمتي را تا پايان سال نخواهيم داشت.
مصطفي قلي خسروي در گفتوگو با مهر، با اشاره به اينكه از ماههاي ابتدايي امسال حباب قيمتها به 13 درصد رسيد، افزود: پس از حضور رئيسجمهور در سازمان ملل و صحبتهاي معقولانهاي كه در آنجا مطرح كردند بازار مسكن هم در كنار ديگر بازارها به آرامش رسيد و در نهايت هم نتيجه مذاكرات ژنو موجب شد كه بازار باز هم با كاهش قيمتها مواجه شود. خسروي تصريح كرد: اين موضوع منجر به اين شد كه سوداگران و افرادي كه منتظر نتيجه نامناسبي از مذاكرات بودند تا دوباره بازار مسكن را به هم بريزند به اهداف خود نرسند و قيمتها بازهم در حال كاهش است. رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك با اشاره به اينكه نتيجه مذاكرات ژنو ديگر بازارهاي سرمايهاي را هم با آرامش همراه كرد، گفت: انتظار ميرود كه قيمت مسكن تا پايان سال هم به نرخهاي معقولي برسد و اعلام ميكنم كه باتوجه به روند اقتصادي كشور، هيچ افزايش قيمتي را تا پايان سال و حتي پس از آن نخواهيم داشت.
كاهش 45 درصدي خريد و فروش خانه
به رغم اينكه گفته ميشود از پاييز بازار مسكن رونق گرفته آمارها كاهش ثبت معاملات را نشان ميدهد؛ به گونهاي كه معاملات مسكن در آبان 15 هزار مورد نسبت به مهر كاهش يافته و ميزان خريد و فروشهاي ثبت شده در آبان امسال نيز نسبت به مدت مشابه پارسال بيش از 45 درصد كاهش دارد.
به گزارش ايسنا كل قراردادهاي مسكن منعقد شده در آبان امسال در مقايسه با ماه قبلش با كاهش 15هزار موردي و در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته با كاهش بيش از 67 هزار موردي همراه بوده است. اين در حالي است كه از ابتداي فصل پاييز مسئولان و كارشناسان از بهبود و رونق بازار مسكن ميگويند اما آمارها بيانگر اين امر نيست و دوماه پاييز بيانگر كاهش تعداد قراردادهاي مسكن است؛ به گونهاي آبان نسبت به مهر كاهش معاملات را داشته و مهر نيز نسبت به شهريور با كاهش 14 هزار موردي ثبت معاملات همراه بوده است. بر اساس آمار ثبت معاملات مسكن در آبان ماه از ميان 128 هزار و 480 قرارداد مسكن، بيش از 75 هزار و 500 مورد مربوط به خريد و فروشها بوده كه كل خريد و فروشهاي آبان نسبت به مدت مشابه سال قبل 63 هزار مورد كاهش يافته است. براساس آمار ثبت معاملات مسكن توسط كد رهگيري ثبت شده در كل كشور تاكنون، ارديبهشتماه با ثبت بيش از 137 هزار قرارداد ركورد خريد و فروش مسكن را داشته و خرداد با ثبت بيش از 112 هزار قرارداد در رتبه دوم معاملات خريد و فروش قرار دارد. رتبه سوم ثبت معاملات خريد و فروش مسكن مربوط به تيرماه با ثبت بيش از 92 هزار قرارداد است و پس از آن در شهريور بيش از 85 هزار قرارداد ثبت شده است. در شهريور امسال نيز 85 هزار و 23 قرارداد خريد و فروش و در مهرماه 78 هزار و 291 معاملات خريد و فروش خانه ثبت شده است كه در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته 57 هزار مورد كاهش دارد.
كار و بار سكه هم سكه نشد
روند كاهش قيمت در بازارها در شرايطي است اين روزها بازار سكه هم روند نزولي را طي ميكند به طوري كه هر قطعه سكه طلاي تصوير امام در بازار تهران با 5 هزار تومان كاهش، 860 هزار تومان خريد و فروش ميشود و هر دلار امريكا به نرخ غيررسمي در حدود 2900 تومان ارزشگذاري شده است.
كسي انتظارش را نداشت
در حالي كه كارشناسان تاكنون قيمتهاي موجود در بازارهاي مسكن ، ارز و سكه را كف قيمت معرفي كرده و پيشنهاد خريد به متقاضيان ميدادند اما شواهد حاكي از آن است كه بازارهاي مذكور در حال طي كردن روند نزولي قيمت هستند. بدين ترتيب عدم خريد در شرايط فعلي شايد قيمتهاي مناسبتري در هفتههاي پيشرو عايد متقاضيان كند.
