به گزارش «جوان» افزايش بيش از حد قيمت مسكن از يكسو و وعدههاي جديد مسئولان مبني بر كاهش قيمت مسكن از سوي ديگر موجب سردرگمي متقاضيان مسكن شده است اين درحالي است كه در هيچ سالي حوزه مسكن اينگونه موجب سردرگمي متقاضيان مسكن نشده بود.
براساس اين گزارش، مسئولان حوزه راه و شهرسازي بارها اعلام كردند كه قيمت مسكن كاذب است و پس از مدتي كاهش خواهد يافت ولي متأسفانه چنين امري رخ نداد در اين بين افراد هنگام مراجعه به بازارها با نرخهاي وعده داده شده مسئولان دولتي روبهرو نميشوند و اين نرخ بازار است كه همچون چماقي بر سر آنها فرود ميآيد با اين حال باز بايد به حرف مسئولان دولتي گوش داد.
در پي انتشار گزارش رسمي مركز آمار مبني بر افزايش ۵۲ درصدي قيمت خانههاي كلنگي در تهران و همچنين رشد قيمت مسكن در كل كشور، صومعلو معاون وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه سال جاري سال وفور عرضه مسكن است به متقاضيان مسكن توصيه ميكند تا عطش خريد خود را كنترل كنند زيرا درسال ۹۲ شوك قيمتي درحوزه مسكن نخواهيم داشت.
اظهارات معاون وزير راه و شهرسازي كه به نظر ميرسد با سه دهه فعاليت درحوزه مسكن، سياستهاي مربوط به بخش مسكن وزارت راه و شهرسازي نشأت گرفته از افكار وي است بيشتر شبيه دفاع از عملكرد بخش متبوع خودش است اما متأسفانه وضعيتي كه در بازار وجود دارد بيانگر آن است كه سياستهاي وزارت مسكن ناكارآمد بوده است.
مسكن مهردر سال ۸۶ با هدف اميد به خانهدار كردن دهكهاي كمدرآمد جامعه به اجرا درآمد اين درحالي است كه متأسفانه هماكنون اميد به خانهدار شدن دهكهاي متوسط جامعه با قيمتهاي فعلي بازار مسكن كاهش شديد پيدا كرده است بدين ترتيب دولت آتي بايد فكري به حال خانهدار كردن طبقات متوسط جامعه كند.
متوسط قيمت هر متر مسكن درابتداي دولت نهم در تهران ۵۰۰ هزار تومان بود اما اين رقم هماكنون به سه ميليون تومان افزايش پيدا كرده است اين افزايش درحالي رخ داده كه توان متقاضيان خريد مسكن نيز تحليل رفته است.
اين معاون امور مسكن وزارت راه در حالي از اجراي ۵۱ درصد پروژه مسكن مهر خبر ميدهد كه اين طرح با گذر شش سال از زمان اجرا بايد تاكنون به اتمام ميرسيد. از اين گذشته كليه توان وزارت راه و شهرسازي در دوران دولت نهم و دهم تنها در خدمت يك پروژه قرار داشت.
معاون امور مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي در گفتوگو با فارس با بيان اينكه مردم براي خريد مسكن عجله نكنند، گفت: فرضيه شوك قيمت مسكن در سال ۹۲ را متصور نيستم، بنابراين مردم عجلهاي براي خريد نداشته باشند، چرا كه معتقدم امسال اوج عرضه مسكن است.
محقق شدن ۵۱ درصد برنامه مسكن مهر
صومعلو گفت: در سال ۹۱ از موفقيتهايي كه در مسكن مهر به دست آمده اين بوده است كه از دو ميليون و ۱۵۷ هزار و ۵۱۷ واحد مسكوني كه در شهرهاي بالاي ۲۵ هزار نفر، زير ۲۵ هزار نفر، شهرهاي جديد و بافت فرسوده احداث شده يك ميليون و ۸۵ هزار و ۹۴۵ واحد مسكوني به مرحله بهرهبرداري و آماده افتتاح رسيده است كه معادل ۵۱ درصد برنامه ميشود.
وي گفت: در سال ۸۸ و ۸۹ قيمت مسكن براي نخستينبار با رشد منفي مواجه ميشود. در سال ۸۸، ۸۹، ۹۰ و نيمه اول سال ۹۱ سياست مناسب توليد و عرضه مسكن وزارت راه و شهرسازي جواب ميدهد و متوسط قيمت مسكن از صفر تا ۱۵ درصد حركت ميكند و ميبينيم كه پايينتر از نرخ تورم است. در نيمه دوم سال ۹۱ براساس تحريمها و فشار رواني يك مقدار اين موضوع تغيير ميكند، ولي به هر حال اگر در مجموع بررسي كنيد ميبينيد كه قيمت مسكن نسبت به ساير بازارهاي رقيب مثل خودرو و كالا از يك آرامش مناسبي برخوردار است.
وجود ۴۳۰ هزار مسكن خالي در تهران
صومعلو افزود: طي ۲۲ ماه گذشته شهرداري براي ۴۳۰ هزار مسكن پروانه ساخت صادر كرده است. ميدانيد كه حداكثر طول مدت پروانه ساخت ۲ سال است. اين ميزان صدور پروانه در سال ۹۲ به صورت مسكنهاي ساخته شده خود را نشان خواهد داد و وارد بازار عرضه مسكن ميشود.
صومعلو گفت: روند بررسيها طي سالهاي مختلف از نياز شهر تهران نشان ميدهد كه در تهران سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسكوني مورد نياز است و با اين ميزان نياز مسكن تهران برطرف ميشود. حال من اين سؤال را ميپرسم كه در برابر ۱۰۰ هزار واحد مسكوني كه يك بررسي قطعي است كه نياز سالانه شهر تهران است، چرا با وجود اين حجم خانههاي خالي از سكنه و صدور پروانه از سوي شهرداري چه اتفاقي افتاده است كه قيمتها بايد گران شود پس قيمتها در بازار مسكن نبايد افزايش يابد.
وي در واكنش به اين پرسش كه برخي شايعهاي در بازار مسكن مطرح كردهاند كه بعد از انتخابات رياست جمهوري باز هم قيمت مسكن بالا ميرود، پس عجله كنيد و مسكن خريداري كنيد. آيا شما به مردم اين توصيه را داريد كه زودتر مسكن بخرند؟ افزود: بنده توصيه نميكنم كه مردم براي خريد مسكن عجله كنند. هرچقدر هم كه عطش براي خريد مسكن باشد، با توجه به وفور عرضه و توليد مسكن بازار قابل كنترل است و توصيه نميشود كه مردم براي خريد مسكن عجله كنند.
صومعلو در پاسخ به اين پرسش كه پيشبيني شما از قيمت مسكن در سال ۹۲ چيست؟ گفت: به نظر من سياست دولت در توليد و عرضه مسكن سياست خوبي بوده است، چرا كه دولتها وظيفه دارند افراد كمدرآمد جامعه را براي خانهدار شدن كمك كنند، اين برنامه به اتفاق تمام كارشناسان اقتصادي و افراد متعهد رضايتبخش بوده است، حال وقتي كه ديده ميشود يك خودروي ۱۵ ميليوني تبديل به ۴۰ يا ۵۰ ميليون تومان ميشود و وقتي ميخواهند آن را ارزان كنند ۱۰ تا ۲۰ درصد كاهش ميدهند. وزارت راه و شهرسازي همين بخش مسكن را موفق شد چهار سال در ثبات و آرامش همراه با كاهش قيمت نگه دارد.
براساس اين گزارش، اين معاون وزير راه روند قيمت مسكن را با بازار خودرو مقايسه ميكند و بر اين باور است كه چون مسكن به اندازه خودرو با رشد قيمت همراه نشده است پس عملكرد دولت در رابطه با كنترل قيمت مسكن خوب بوده است.
