اگرچه ساخت و ساز در ۶۲ هزار هكتار بافت فرسوده موجود در كشور، يكي از راهكارهاي بهبود اوضاع بازار مسكن به شمار ميرود ولي به دليل آنكه سازندگان غيرحرفهاي ساخت و ساز مسكنهاي فرسوده را برعهده ميگيرند از يك سو سرعت نوسازي اين گونه واحدها كاهش مييابد و از سوي ديگر به دليل عدم تجميع خانههاي واقع شده در محلههايي كه به عنوان بافت فرسوده خوانده ميشود، رشد هزينههاي توليد در چنين واحدهايي اتفاق ميافتد.
به گزارش «جوان»، براساس تحقيقات صورت گرفته توسط «جوان» بسياري از توليدكنندگان آماتور به دليل تسهيلات و شرايط خوبي كه بافت فرسوده دارند آنها را خريداري كرده و با وجودي كه از امكانات و تسهيلات دولتي بهره خوبي ميبرند ولي سرعت ساخت و ساز در اين واحدها را پايين ميآورند تا واحدها را با قيمت بالاتري به فروش برسانند. اين عامل موجب شده تا هم قيمت بافت فرسوده افزايش يابد و هم اينكه سرعت نوسازي در اين بافتها كاهش يابد.
اگر دولت و شهرداري نتوانند فكري براي تجميع و تسريع در ساختو ساز بافتهاي فرسوده كنند، اين نوع بافتها همچنان محلي براي جولان دلالان و توليدكنندگان آماتور مسكن خواهد بود.
به اعتقاد كارشناسان حوزه مسكن، نوسازي بافتهاي فرسوده به دليل اينكه اين واحدها در مراكز شهرها قرار دارند يكي از راهكارهاي حل معضل مسكن در كلانشهرها به شمار ميآيد. اين درحالي است كه به گفته رئيس جمهور عدم توزيع نامناسب مسكن مهر و همچنين درحاشيه شهرها واقع شدن اين واحدها موجب شده تا مسكن مهر چندان نتواند بر قيمت مسكن اثر گذارد.
دراين بين مديرعامل شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري در نشست خبري كه در حاشيه سومين نمايشگاه راه و شهرسازي و صنايع وابسته برگزار شد با بيان اينكه وام وديعه مسكن صرفاً براي تجميع انجام ميشود و سال گذشته ۲ هزار واحد مسكوني وام وديعه مسكن به مبلغ ۱۲ ميليون تومان دريافت كردهاند كه ۸۰ درصد اين تعداد در تهران بود، اظهار داشت: در شهر تهران ۳ هزار و ۲۶۸ هكتار بافت فرسوده در مناطق شهري شناسايي شده است كه در صورت تصويب وزارت اقتصاد اين وام ميتواند به آنها تعلق بگيرد.
مجيد كيانپور از بررسي افزايش وام وديعه مسكن خبر داد و گفت: ۲۰۰ هزار واحد مسكوني براي افتتاح از سوي شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري ايران در نظر گرفته شده است.
وي با اشاره به تسهيلات نوسازي يادآور شد: براي نوسازي واحد زير پنج واحد نياز به معرفي فرد واجد شرايط نيست اما در نوسازي واحدهاي بالاي پنج واحد در مرحله سوم دريافت تسهيلات بايد فرد واجد شرايط معرفي شود. به گفته وي، براي نوسازي واحدهاي غيرصنعتي ۲۰ ميليون تومان، واحدهاي نيمه صنعتي ۲۲ ميليون تومان و بازسازي واحدهاي صنعتي و فرآوريهاي نوين ۲۵ ميليون تومان تسهيلات داده ميشود و سود تسهيلات از خط اعتباري مهر براي تهران ۹ درصد، مراكز استانها ۷ درصد و براي ساير شهرستانها ۴ درصد است. كيانپور با بيان اينكه ۲۰۰ هزار واحد مسكوني براي افتتاح از سوي شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري ايران در نظر گرفته شده است، گفت: در سال ۹۰، ۴۲ هزار واحد افتتاح شد. برنامه افتتاح براي سال جاري نيز ۱۲۰ هزار واحد بود كه تا امروز ۸۱ هزار واحد آماده و افتتاح شده است و ۳۹ هزار واحد ديگر نيز تا پايان سال به بهرهبرداري ميرسد و طبق برنامه ۳۸ هزار واحد باقي مانده تا پايان نيمه اول سال ۹۲ افتتاح خواهد شد.
معاون وزير راه و شهرسازي درباره پروانه نوسازي و بهسازي گفت:۷۰درصد از صدور پروانههاي نوسازي و بهسازي در بافت مسكوني و حدود ۳۰ درصد مابقي توسط شهرداريها صادر ميشود.
