لذا تمهيداتي صورت گرفت كه اكثراً صحيح و نسبتاً خوب بود، از جمله اين مسئله كه به غير از بانك مسكن ساير بانكها يا مؤسسات مالي و اعتباري و امثالهم اجازه اعطاي وام خريد مسكن را نداشته باشند.
همواره هنگامي كه از بانك مسكن سؤال ميشود چرا با توجه به اينكه شخصي به مدت معلومي مبلغ ۶ يا ۹ ميليون تومان سپرده خود را در بانك نگهداري كرد، پس از مدت معيني وام ۱۸ يا ۲۰ يا ۲۵ ميليوني به او تعلق ميگيرد، عنوان ميكنند ما هدفمان خانهدار كردن مردم است، حال خانهاي وجود خارجي داشته باشد يا خير و اكثراً خانهاي در كار نيست و وجود خارجي ندارد و فاجعه دائمي روي مي دهد و همواره با اين مشكل روبهرو هستيم و اين مسئله همواره تكرار ميشود و باعث افزايش قيمت مسكن ميشويم و سپس فكر ميكنيم كه با توجه به اينكه قيمت مسكن افزايش يافته بايد وام خريد مسكن را افزايش دهيم و كار را بدتر از بد ميكنيم.
در حال حاضر مسئولان، پروژهاي تحت عنوان مسكن ويژه تهران را برنامهريزي كردهاند كه باعث تعجب شد! شرايطي كه براي خريد و خانهدار شدن مسكن ويژه تهران عنوان شده است، دقيقاً اين شرايط بايد براي سپردهگذاري افرادي به كار گرفته شود كه قبل از سپردهگذاري قصد دارند با سپردهگذاري ۶ يا ۹ ميليون توماني وام ۱۸ يا ۲۰ يا ۲۵ ميليون توماني دريافت كنند. چنانچه شروطي كه براي مسكن ويژه تهران در نظر گرفته شده، دقيقاً مانند سپردهگذاري بانك مسكن باشد آن وقت است كه اين موارد را مشاهده ميكنيم: ۱- از مهاجرت به تهران جلوگيري ميشود ۲- بسياري وام خريد مسكن گرفتهاند ولي با فروش آن قصد دلالي و كاسبي دارند ۳- از تحريك تقاضاي بيمورد جلوگيري ميشود ۴- چنانچه شخصي چندين خانه داشته باشد و بخواهد براي خودش يا يكي از اعضاي خانوادهاش با اين وام خانهاي خريداري كند و به عنوان سرمايه كاذب و راكد استفاده شود، جلوگيري ميشود. همچنين در اسرع وقت شاهد كاهش شديد قيمت مسكن تهران خواهيم بود. براي جلوگيري از تقاضاي كاذب پيشنهاد ميشود شخصي در تهران و از بانك مسكن قصد دريافت وام خريد خانه را دارد ابتدا و قبل از اينكه مبلغ ۶ يا ۹ ميليون تومان سپردهگذاري كند، تمام شروط خريد مسكن ويژه تهران را داشته باشد يعني اين شرايط ۱- فاقد مسكن باشد يعني افرادي كه سرپرست خانواري كه خود و افراد تحت تكفل آنان از تاريخ ۱/۱/۸۴ فاقد زمين مسكوني يا واحد مسكوني بوده و از تاريخ ۲۲/۱۱/۵۷ از هيچ يك از امكانات دولتي يا امكانات نهادهاي عمومي غيردولتي مربوط به تأمين مسكن شامل زمين، واحد مسكوني يا تسهيلات يارانهاي خريد يا ساخت واحد مسكوني استفاده نكرده باشند.
۲- متأهل يا سرپرست خانواده باشند.
۳- داراي حداقل پنج سال سابقه سكونت مستمر در شهر تهران (پنج سال اخير).
۴- فاقد سابقه استفاده از تسهيلات دولتي در سنوات قبل باشند.
۵- متقاضياني كه قبلاً از طريق وزارت تعاون سابق يا وزارت مسكن سابق و يا از هر طريق ديگري در مسكن مهر ثبتنام كردهاند و اطلاعات آنها در سامانه ثبتنام موجود باشد نتوانند از وام خريد مسكن بانك مسكن استفاده كنند. مردم نيازمند مسكن در تهران بايد مسكن مورد نياز خود را به صورت اقساط خريداري كنند نه به صورت وام و يا روند كنوني ادامه يافت جهت گرفتن وام ۱۸ يا ۲۰ ميليون توماني وام خريد در تهران افراد قبل از ارائه سپرده ۶ يا ۹ ميليوني حتماً بايد داراي شرايط فوق باشند. آن وقت است كه نيازمندان واقعي مسكن از اين وام استفاده ميكنند آن هم به شرطي كه اگر ۱۰۰ منزل مسكوني داشته باشيم به اندازه ۷۰ واحد مسكوني وام اعطا شود زيرا ۳۰ منزل مسكوني را احتمالاً مردم فاقد منزل ميتوانند بدون نياز به وام خريداري كنند. چنانچه اين مهم روي دهد ميتوان انتظار داشت كه چگونه قيمت مسكن كاهش سريع و غيرمنتظرهاي خواهد داشت و به كاهش تورم و كاهش قيمت ساير كالاها نيز كمك شاياني خواهد كرد.
هدف از اين مهم جلوگيري از تحريك تقاضاي كاذب، جلوگيري از خريداري خانههاي اضافي به عنوان سرمايه و بالا رفتن قيمت خانه و مسكن و اجاره بها و روند افزايشي نقدينگي كاذب در جامعه است. مشاهده ميكنيم كه آپارتمانهاي فروشي همه داراي وام ۲۰ يا ۱۸ ميليوني است كه نشانگر اين مسئله است كه شخص خريدار اوليه توسط وام، مسكني خريداري كرده ولي در آن سكونت نداشته و فقط قصد سرمايهگذاري كاذب و معامله را داشته است كه جهت انضباط مالي بايد جلوي اينگونه هرج و مرجها گرفته شود تا جلوي سرمايهگذاري كاذب و احتكار و كمبود گراني و تورم خانه و مسكن گرفته شود، هنگامي كه اين مهم صورت گرفت ميتوان اميدوار بود كه چنانچه طرحهايي همانند مسكن ويژه تهران اجرا شود متقاضي واقعي آن افزايش يابد و قيمت مسكن نيز كاهش يابد.
اما مهمتر از طرح مسكن ويژه تهران اين مسئله است كه دولت براي شكستن قيمت كاذب مسكن شايد بهتر باشد مسكنهايي را در درون تهران با همكاري شركتهاي بزرگ ساخت مسكن به سرعت با يارانه بسازد و زير قيمت بازار به افرادي كه داراي همان شرايط ويژه مسكن تهران هستند، واگذار كند. البته اين مسئله بايد در نظر گرفته شود كه كل مبلغ مسكن به صورت نقد و اقساط از اشخاص گرفته شود و يكسال بعد اين خانهها تحويل افراد شود و به مرور اقساط آن دريافت شود. از همه مهمتر اينكه اين خانهها به هيچ عنوان نبايد داراي وام باشند زيرا بزرگترين علت گراني و تورم خانه و مسكن در تهران اعطاي وام خريد خانه و مسكن است.
اگر چنين شود ملاحظه خواهيد كرد كه چگونه قيمت خانه و مسكن شكسته مي شود و تا چه حدودي نرخ تورم كاهش مييابد. اكثراً در تهران افرادي كه مسكن دارند از وام خريد مسكن استفاده ميكنند تا از مسكن به عنوان احتكار استفاده كنند و علت اين گراني و اجاره بهاي مسكن در تهران و افزايش ساخت و ساز مسكن در تهران برعكس شهرستانها كه ساخت و ساز خيلي كم است همين مسئله است. بهتر است وام خريد مسكن فقط در شهرستانها اعطا شود.
