به گزارش «جوان»، رئيس اتحاديه مشاوران املاك كشوري در گفتوگو با جوان ضمن بيان مطلب فوق اظهاركرد: به دليل عزاداري براي سيدالشهدا بالطبع كسي چندان به فكر معامله در بازارها نيست و بازار مسكن نيز در اين روزهاچندان شاهد معاملات نبوده است اما در حال حاضر ذهن بازار مسكن روي آرامش نسبي قيمت ملك متمركز شده و زمينهاي براي رشد وجود ندارد. مصطفي قلي خسروي در واكنش به اين شائبه كه برخي معتقدند همزمان با نوسان نرخ مسكن مهر بالطبع بازار نيز با رشد قيمت همراه شد اظهار داشت: اطلاع دقيقي در دست نيست كه آيا وزارت راه و شهرسازي قيمت مسكن مهر را افزايش دهد يا خير اما به حتم مسئولان در اين رابطه به نوعي تصميمگيري خواهند كرد كه بازار با تشنج همراه نشود.
رئيس اتحاديه مشاوران املاك كشوري در رابطه با تحليل خود از آينده بازار مسكن تصريح كرد: طي ماههاي اخير ديديم كه نوسانهاي ارزي نبض بازارها را در دست گرفت حال آينده بازارها تا حد زيادي به روند حركتي قيمت ارز بستگي دارد بنابراين اگر كاهش نرخ ارز تا جايي ادامه يابد كه نرخ ارز تثبيت شود به حتم نه تنها بازار مسكن بلكه ديگر بازارها نيز با كاهش قيمت همراه ميشود.
قليخسروي در ادامه با بيان اينكه در صورت تحقق تثبيت نرخ ارز به حتم بازار با رشد معاملات همراه خواهد بود، خاطرنشان كرد: مدتهاست كه بازار مسكن در ركود انتظاري به سر ميبرد يعني همه طرفهاي درگير در بازار مسكن شامل خريدار و فروشنده منتظر تثبيت نرخ ارز براي تثبيت قيمت خانه هستند تا در پي آن به خريد و فروش ملك اقدام كنند. وي درادامه با اشاره به اينكه ما در آستانه ماههايي قرار داريم كه طرح مسكن مهر به تدريج به ثمر خواهد رسيد، افزود:افتتاح مسكن مهر يعني رشد عرضه، پس بنابراين بايد اتفاقي به نام تعادل در بازار مسكن روي دهد. از سوي ديگر يك معاملات ملكي فعال درمركز شهر تهران در رابطه با تحليل خود از نوسان قيمتي مسكنهاي مهر اظهار داشت: طي سالهاي اخير خواه يا ناخواه اخبار مسكن مهر بر بازار مسكن اثر گذار بود حال كه مسئولان حوزه راه و شهرسازي در رابطه با ميزان رشد قيمت مسكن مهر درحال تصميمگيري است ميزان افزايش قيمت بالطبع بازار مسكن را تحت تأثير قرار خواهد داد زيرا مبناي نوسان رشد هزينههاي ساخت خواهد بود پس بنابراين امر يك مبنا قرار خواهد گرفت.
محمدي در ادامه در تشريح وضعيت معاملات مسكن گفت: قدرت خريد بسيار كاهش پيدا كرده است تا جايي كه براي جوش دادن يك معامله مجبوريم طرف خريدار را بگيريم تا فروشنده با كمي تخفيف به معامله تن دهد.
اين فعال درحوزه مسكن نيز افزود: رشد ناچيز قيمت مسكن به دليل بزرگي اصل قيمت آن در مقايسه با قيمت ساير كالاها، در بين متقاضيان ديرهضم خواهد بود، اما از طرف ديگر رونق خريد مسكن در حداقل يك ماه اخير آن هم به اندازه حجم خريدهاي بهاري تا حدود زيادي اثر بازدارنده رشد اخير قيمت را كمرنگ ميكند.
براساس اين گزارش، ريسك سرمايهگذاري در بازار ارز افزايش پيدا كرده است از همين رو ميبينيم كه طي روزهاي اخير افرادي كه درگذشته به منظور كسب سود در بازار ارز سرمايهگذاري كرده بودند اقدام به فروش ارز خود در بازار كردند كه اين امر به كاهش مجدد قيمت ارز نيز منجر خواهد شد.
هر چند براي آينده بازار مسكن پيشبينيهايي مبني بر جذب نقدينگيها از بازار ارز و طلا وجود دارد، اما در حال حاضر كه ذهن بازار مسكن روي آرامش نسبي قيمت ملك متمركز شده و زمينهاي براي رشد وجود ندارد، طرح ادعاي افزايش قيمت ممكن است زمان تحقق پيشبينيهاي فرابازاري را به جلو بيندازد. بنابراين عبور احتمالي از ركود در گرو تثبيت نرخها است زيرا شواهد طي چندماهه گذشته نشان داد كه متقاضيان مسكن تمايل چنداني به نرخهاي فعلي بازار ندارند از اين رو ايستايي بازار در نيمهاول سال، زماني تبديل به حركت سريع در معاملات شده و تا حدودي به كسبوكار بنگاههاي مسكن رونق ميبخشد كه قيمت در بازار مسكن تاحدودي باب ميل خريداران باشد و گرنه اين بازار تحرك آنچناني را تجربه نخواهد كرد و سايه ركود همچنان بر سر اين بازار باقي خواهد ماند.
