جوان آنلاین-سحر رحیمی: تابستان نزدیک است و فصل نقل و انتقالات مسکن در راه است.هر سال در فصل تابستان، مسکن چه از لحاظ قیمت و چه از لحاظ اجاره بها، افزایش قیمت را تجربه می کند اما به نظر می رسد افزایش بهای مسکن و اجاره بها در سال ۹۱ از ابتدای بهار آغاز شده است.
گزارشها از بازار مسكن حاكي است كه نه سياستهاي دستوري و نه سياستهاي تبليغي دولت مبني بر واگذاريها و آغاز ثبتنامهاي مسكن مهر پرديس و مسكن قسطي تهران تاثيري بر ثبات و كاهش اجارهبها به خصوص در تهران نداشته است.
طي چند ماه گذشته مسوولان و دستاندركاران بخش مسكن وعدههايي براي كنترل بازار مسكن (بلوكبندي و طرح برخورد تعزيراتي بازار اجاره مسكن) بهخصوص بازار اجارهبها دادهاند و از سياستهايي سخن گفتهاند تا اميد را در دل مستاجران زنده نگه دارند.
اما عملاآمارها حکایت از رشد ۳۰درصدي نرخ اجارهبها در تهران نسبت به سال گذشته دارد و این امر نشان دهنده این است که دولتی ها در کنترل بازار مسکن موفق نبوده اند.
در هر حال، همزمان با نزديك شدن به فصل نقلوانتقالات در بازار مسكن، احتمال افزايش مجدد قيمتها مستاجران را نگرانتر كرده و شكست سياستهاي دستوري (طرح برخورد تعزيراتي بازار اجارهبها) در سال گذشته و افزايش شديد اجارهبها در كلانشهرها در ماه جاري باعث نارضايتي شديد مستاجران بهخصوص در پايتخت شده است
از سوی دیگر عدم نظارت صحیح بر بازار نیز بر مشکلات مردم افزوده است. در بازار ناآرام کنونی برخی از خریداران که نسبت به قیمتهای واقعی آگاهی کامل ندارند، نرخهایی را بالاتر از عرف بازار میپردازند که همین امر به گرانی مسکن دامن می زند.
رویه بازار مسکن تاکنون نشان داده است که اگر یک مالک قیمت مشخصی را بالاتر از عرف منطقه اعلام کند، برخی از متقاضیان که به دنبال مسکن مناسب هستند از ترس گران شدن دوباره قیمتها، آن را خریداری می کنند که همین مورد هم به افزایش قیمت دامن می زند.
در واقع ناآگاهی خریداران از قیمتهای واقعی و رویه دلالان و بساز بفروشها منجر به این شده است که در بازار ناآرام کنونی، برخی از خریداران که عمدتا از قشر ضعیف جامعه هستند، با مشکل مواجه شوند و قیمتهایی را بالاتر از عرف منطقه بپردازند.
بازار مسکن در کشور ما و به خصوص شهر تهران شرایطی دارد که عده ای آن را به عنوان شغل اصلی خود انتخاب کرده اند و به همین جهت به تمام شرایط بازار و چگونگی افزاش قیمتها اشراف دارند؛ بنابراین می توانند در مواقعی که بازار ناآرام است از این فرصت استفاده کرده و قیمتها را افزایش دهند تا به این ترتیب وضعیت بازار مسکن بدتر و بدتر شود.
در این بین برخی از بنگاههای املاک هم با فروشنده همراه می شوند و با نشان دادن یک قرارداد با قیمت مشخص، خریدار را وادار می کنند که این افزایش قیمت را بپذیرد و به این صورت، قیمت ها می تواند حتی از تورم هم بالاتر برود بنابراین خریداران باید در خرید آپارتمان به خصوص در شهر تهران، تنها آگهی های روزنامه و یا ادعاهای بنگاه های املاک را کافی ندانند و قیمت های واقعی را بپردازند.
این در حالی است که دولت هم عملا بازار مسکن را رها کرده است و بر خلاف گفته های مقامات دولتی ، نظارتی در کار بنگاه های معاملات ملکی صورت نمی گیرد تا شاید وضعیت بازار مسکن کمی آرامتر شود.باید منتظر ماند و دید آیا در فصل نقل و انتقلات تدابیر تازه ای در این خصوص اندیشیده می شود یا خیر؟
