سرویس اقتصادی جوان آنلاین: هنوز به فصل جابجایی اجارهنشینان یک یا دو ماهی زمان مانده است، اما آمارها متاسفانه امیدبخش نیستند و به نظر میرسد قیمتهای جدید برای بسیاری از اجارهنشینها نگرانی ایجاد کرده است. سال گذشته رشد اجاره بها یکی از بیسابقهترین رشدهای دهه گذشته بود به طوری که بسیاری از اجارهنشینها را از تهران به اطراف کوچ داد، البته بسیاری از کارشناسان معتقدند اتفاق سال گذشته امسال تکرار نخواهد شد، اما باتوجه به آمارهای اعلامی مراکز رسمی به نظر در حد تورم اعلامی رشد خواهد کرد.
متاسفانه در دولتهای یازدهم و دوزادهم به بخش مسکن توجه ویژه نشده است و در حال حاضر بازار با انباشت تقاضا مواجه است و از آنجا که قیمت مسکن مسیر صعودی طی کرده است و نسبت به سال ۹۶ تقریبا ۹ برابری شده است به همین نسبت نیز مالکان تقاضای افزایش اجاره بها دارند. البته دولت سیزدهم برای رفع مشکل مسکن کشور برنامههای ویژهای در نظر گرفته است به طوری که قرار است در دولت جدید ۴ میلیون مسکن جدید وارد بازار شود تا بحث تقاضای مسکن در کشور رفع شود. نکته اینجاست که ساخت مسکن زمانبر است و نمیتوان از دولت پس چند ماه سرکار آمدن انتظار ساخت این حد مسکن را داشت و باید به دولت جدید برای رفع نیاز زمان بیشتری داد.
براساس اعلام مرکز آمار در فصل زمستان ١٤٠٠، شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ۲۷۹.۷ رسید که نسبت به فصل قبل ٦.٤ درصد افزایش داشته است.
در این فصل استان یزد با ٨.٦ درصد بیشترین و استان سیستان و بلوچستان با ۵/۱ درصد، کمترین نرخ تورم فصلی را در بین استانهای کشور داشته اند.
رصد تغییرات شاخص قیمت اجاره بها در فصل زمستان١٤٠٠، نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ٢٨.١ درصد است که نسبت به فصل پاییز ١٤٠٠ (٢٥.٧ درصد)، ٢.٤ واحد درصد افزایش نشان میدهد
همچنین در فصل زمستان ١٤٠٠، متوسط افزایش هزینه اجاره بها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشته اند، برابر با ٥٠,٩ درصد بوده است.
طبق اطلاعات مرکز آمار ایران، در این بازه زمانی ۵ ساله، مستأجران مناطق شهری استان لرستان تورم ۲۸۸ درصدی را تجربه کردهاند که بالاترین رقم محسوب میشود درحالیکه تورم تجربه شده مستأجران شهرنشین مناطق استان خراسان رضوی از ۸۵درصد فراتر نرفته است.
البته این آمار مربوط به فصل زمستان است و در این فصل معمولا جابجایی مستاجران نسبت تابستان کمتر است.
واکنشها
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری معتقد است بازار اجاره آرام است و نگرانی برای فصل جابجایی وجود ندارد.
وی میگوید: من تمامی شایعات در خصوص افزایش چشمگیر نرخ اجاره را رد میکنم، چراکه هنوز مصوبات ستاد ملی مقابله باکرونا در خصوص بازار اجاره در کشور اجرا میشود و هیچ مالکی حق ندارد، اجاره را بیش از نرخ مصوب افزایش دهد و یا حکم تخلیه برای مستاجر دریافت کند. معمولا فصل جا به جایی مستاجران، از خرداد آغاز میشود و طبق مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا هیچ مالکی حق ندارد، حکم تخلیه برای مستاجر دریافت کند، جز آنکه بخواهد واحد مسکونی را برای سکونت خود و یا فرزند تخلیه کند. مصوبه تعیین سقف اجاره در سالهای گذشته خود توانسته بازار اجاره را به سمت آرامش و کاهش نرخ تورم هدایت کند.
از سوی دیگر سید البرز حسینی، عضو کمیسیون عمران مجلس در تذکری با اشاره به افزایش نرخ اجاره بها در مجلس گفت: بازار اجاره نشینی رها شده است و ۳۰ میلیون اجاره نشین در این بازار دچار مشکل هستند و تورم در این بازار به نقطه جوش رسیده است و کسی نیست که این حوزه را کنترل کند و هر کسی به هر میزان که میخواهد اجاره بها را بالا میبرد و نیاز به متولی خاص دارد. وزارت مسکن، صنعت و معدن این مساله را در نظر بگیرند، چرا که مردم در این بخش به شدت در معرض خطر هستند.
قیمت اجاره در محلات تهران
متاسفانه بررسی قیمتهای اجارهها در محلات تهران روند صعودی نشان میدهد.
قیمت اجاره بهای یک واحد آپارتمان ۱۱۰ متری ۲ خوابه در صادقیه ۵۰۰ میلیون رهن و ۱۲ میلیون اجاره آگهی شده است.
در محل دزاشیب تهران هم یک آپارتمان ۸۴ متری ۳۰۰ میلیون رهن و ۱۱ میلیون اجاره است.
آپارتمان ۱۰۰ متری در خیابان پرستار محله پیروزی تهران با سال ساخت ۱۳۸۰ مبلغ ۶۰۰ میلیون رهن کامل آگهی شده است.
در خیابان فلاح تهران هم ۵۱ متر نوساز را ۱۲۰ میلیون رهن و ماهی یک میلیون و نیم اجاره آگهی کرده اند.
منطقه بریانک واحد ۴۵ متری ۱۰۰ میلیون تومان رهن و ماهی ۲ میلیون اجاره داده میشود.
۴۳ متری در جوانمرد هم ۸۰ میلیون رهن و ماهی ۲ و ۲۰۰ آگهی شده است.
۸۸ متر همکف خیابان جمهوری با سال ساخت ۱۳۷۵ مبلغ ۳۰۰ میلیون رهن و ماهی ۳ میلیون اجاره آگهی شده است.
