در حالي كه قيمت مسكن به خودي خود تحقق آرزوي خانهدار شدن را دشوار كرده است، قيمت اوراق خريد مسكن نيز هزينههاي قابل ملاحظهاي را به متقاضيان خريد مسكن تحميل ميكند، اين در حالي است كه روز گذشته قيمت هر برگه اوراق تسه به محدوده 100هزار تومان رسيد، با اين شرايط متقاضيان خريد مسكن اگر هزينه تهيه اوراق خريد مسكن را به سود وام خريد مسكن اضافه كنند، ميبينند كه سود وام خريد مسكن تقريباً معادل تورم است.
از يك طرف بانكها براي تأمين مالي بخش مسكن جهت رشد توليد و عرضه مسكن مقاومت ميكنند و از طرف ديگر تنها بانك تخصصي تأمين مالي مسكن در كشور تأمين مالي خريداران مسكن را منوط به تهيه اوراق تسهيلات مسكن كرده است، با اين شرايط چرخ نظام تأمين مالي بانك محور مسكن به طور كل لنگ ميزند و علاوه بر رشد نرخ مسكن، نرخ اجارهبها نيز بالا ميرود و چشمانداز آتي اين بازار در هالهاي از ابهام قرار دارد.
ارزش اوراق مسكن در روند معاملات روز گذشته بازار فرابورس در حالي با افزايش همراه بود كه قيمت هر برگه اوراق تسه به محدوده 100هزار تومان رسيد.
خريد اوراق مسكن براي خانهدار شدن همواره با دشواريهاي خاصي همراه است. طي سالهاي اخير ميزان پرداخت تسهيلات مسكن از شبكه بانكي به شدت كاهش پيدا كرده است، اين در حالي است كه نمايندگان مجلس معتقدند بانكها بايد تسهيلات بيشتري را براي خريد مسكن قائل شوند. از سويي ديگر تنها بانك تخصصي مسكن در كشور براي پرداخت تسهيلات خريد مسكن علاوه بر سود سالانه 18درصدي شرط خريد اوراق در فرابورس را هم براي متقاضيان قرار داده است. در چنين شرايطي مردم بايد هزينه سنگيني براي خريد مسكن متقبل شوند، در صورتي كه دولت معتقد است وضع مسكن را بهبود ميبخشد و دغدغه اصلي دولت خانهدار شدن مردم است.
بر اساس آخرين آمار در فرابورس قيمت اوراق تسه طي روزهاي گذشته حدود 94هزار تومان بود، در حالي كه اكنون حدود 100هزار تومان ميباشد، در چنين شرايطي بانكها علاوه بر ايجاد سد بزرگي براي خريد مسكن، سهم ارائه تسهيلات را كاهش دادهاند. با توجه به اوضاع اقتصادي و مشكلات معيشتي كمتر كسي توان پرداخت هزينه خريد اوراق را دارد.
كارشناسان معتقدند عوامل گوناگوني در افزايش نرخ اوراق تسه نقش دارد كه ميتوان مهمترين آن را كاهش عرضه اوراق تسه توسط بانك مسكن دانست. پيش از اين به دليل عرضه بيش از تقاضا، نرخ اوراق ثابت ميماند اما در ماههاي اخير با كاهش عرضه توسط بانك مسكن قيمتها افزايش پيدا كرده است و هرگاه تقاضا بيش از عرضه باشد، قيمت نيز افزايش مييابد. با توجه به اينكه سقف تسهيلات مسكن در تهران براي زوجين ۴۸۰ميليون تومان است، براي دريافت اين تسهيلات متقاضيان باید ۹۶۰ برگه با قيمت متوسط هر برگه 99هزار تومان خريداري كنند كه به 95ميليون تومان ميرسد.
همچنين براي دريافت تسهيلات ۲۸۰ميليون توماني به عنوان سقف وام مسكن مجردها هم متقاضيان بايد ۵۶۰ برگه با متوسط قيمت هر برگه 99هزار تومان خريداري كنند كه 55ميليون و 400هزار تومان خواهد شد. در حال حاضر با توجه به افزايش قيمت اوراق تسه و هزينههاي بالاي وام خريد مسكن اين تسهيلات در تمامي بانكهاي مسكن قابل دسترس براي عموم است.
