سرویس اقتصادی جوان آنلاین: مهدی روانشادنیا از کارشناسان حوزه مسکن در گفتگو با ایسنا اظهار کرد: طی سه سال گذشته در عین حال که قیمت مسکن در تهران ۵/۵ برابر شده، قدرت خرید مصرفکننده افزایش نداشته است. در سه سال گذشته نرخ رشد اقتصادی منفی بوده، درآمد خانوار کاهشی شده و توان مصرفکننده واقعی پایین آمده است. از ماهها قبل پارامتر تقاضای مصرفی، عاملی برای افزایش قیمت نبوده، اما نرخها بالا رفته است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه احتمالاً تعداد معاملات در بازه زمانی شش ماهه آینده در مقایسه با میانگین ۱۰ ساله کمتر باشد، گفت: در خصوص قیمتها با توجه به رفتار معمول بازار مسکن وارد دوره ثبات نسبی قیمتی شدهایم که از تورم عمومی جا میماند. این به معنای کاهش ارزش واقعی قیمت مسکن است. مگر اینکه اتفاق ویژهای در حوزه ارز بیفتد، اما اگر روند بازار همانند آنچه طی یک ماه اخیر اتفاق افتاده ادامه پیدا کند، انتظار داریم تا سه ماهه اول سال ۱۴۰۰ شاهد ثبات نسبی قیمتها و کاهش معاملات باشیم.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سؤال که آیا بودجه انبساطی دولت میتواند به رشد قیمت مسکن بینجامد، گفت: در حال حاضر مسئله اصلی مجاب شدن سرمایهگذاران و افزایش قدرت خرید مصرفکنندگان بازار مسکن است که در هر دو بخش تحرک چندانی دیده نمیشود. از طرف دیگر وضعیت بازارهای موازی و موضوع تحولات سیاسی که در پیش داریم، پارامترهای تعیینکنندهتری است. همانطور که گفتم، معتقدم بازار مسکن تا شش ماه آینده در یک ثبات قیمتی و رکود معاملاتی قرار میگیرد.
مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبانماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر مترمربع بود که نسبت به ماه قبل ۸/ ۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸ درصد رشد نشان میدهد. این کمترین میزان افزایش ماهانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تاکنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به طور محسوسی کاهش یافت. در آبانماه ۱۳۹۹ تعداد ۴ هزار و ۴۶۶ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل ۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸/۱ درصد افزایش پیدا کرد.
